Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1227/2015 ~ М-1094/2015 от 24.04.2015

Дело № 2-1227/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Михайловск 02 июня 2015 года

Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Евтухова Т.С. с участием: представителя истца комитета по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя - Берегового О.Н., выступающего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года при секретаре судебного заседания Мирошниченко С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя к Колесникову А.С. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени за просрочку оплаты по договорам аренды земельного участка, У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя (далее по тексту - комитет/арендодатель) обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с иском к Колесникову А.С. (далее по тексту - ответчик/арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельного участка, пени за просрочку оплаты по договорам аренды земельного участка по тем основаниям, что постановлениями администрации г.Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью -- кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в квартале -- под складским зданием и прилегающей территорией.

Между комитетом и Колесниковым А.С. заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г.Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № на срок до ДД.ММ.ГГГГ года, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 2.1 договора стороны распространили условия договора к правоотношениям, возникшим до заключения договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, и применили данную дату к сроку начала исчисления начисления арендной платы, согласно п. 3.3 договора.

Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до -, -, -, - путем перечисления на счет, согласно приложению.

Условиями договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы администрации города Ставрополя, принятым в соответствии с действующим законодательством и опубликованного в средствах массовой информации.

Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр ежегодно устанавливалась на основании постановления правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-П «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Однако, оплата по договору ответчиком не производилась.

Сумма задолженности ответчика перед комитетом по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - копейки.

В соответствии с пунктом 5.3. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составляет --.

Просят взыскать с Колесникова А.С. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г.Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере -, пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г.Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере -.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя - Береговой О.Н., выступающий по доверенности, заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Колесников А.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем в материалах дела имеется телефонограмма (л.д. 46), о причинах своей неявки не сообщил, и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Колесникова А.С. в порядке заочного производства

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 3 ЗК РФ предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно копии постановления администрации г.Ставрополя № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Колесникову А.С. предоставлен в аренду на - лет земельный участок с кадастровым номером №, площадью - кв.м. (в том числе - кв.м. с особым режимом использования) под складским зданием и прилегающей территорией по <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов (л.д. 25).

Из копии договора аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г.Ставрополя № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Договор) следует, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя и Колесниковым А.С. заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью -- кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под складским зданием и прилегающей территорией, сроком на - лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-22).

Согласно п.п. 4.4.3. указанного договора аренды земельного участка Колесников А.С. обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Согласно условиям договора арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ и вносится арендатором ежеквартально равными частями до -, -, -, -- путем перечисления на счет, указанный в приложении 1 к договору (п.п. 3.3, 3.4).

В связи с неисполнением условий договора аренды ответчику начислена задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - (л.д. 26-27).

В соответствии с пунктом 5.3. договора аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил - (л.д. 29).

В связи с неоплатой ответчиком задолженности в установленный срок истец обратился с иском в суд.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1. ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделка, заключенная между юридическим лицом и гражданами, должна быть совершена в письменной форме.

Указанный договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-31). Таким образом, договор аренды является действительной сделкой.

В соответствии с пп. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ использование земли является платным, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.ст. 22, 65 ЗК РФ земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с гражданским законодательством. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как указывалось выше, в соответствии с условиями договора аренды Колесников А.С. обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что годовой размер арендной платы, условия и сроки ее внесения изменяются арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством (п. 3.5).

В нарушении условий Договора и норм гражданского законодательства ответчиком не производилась оплата аренды за пользование земельным участком. В связи с неисполнением условий договора аренды ответчику начислена задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме -.

Судом проверен предоставленный истцом расчет арендной платы в соответствии с нормативными актами. Суд признает его обоснованным.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По общему правилу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В ст. 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя к Колесникову А.С. о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельного участка, пени за просрочку оплаты по договорам аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с Колесникова А.С. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г.Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере -

Взыскать с Колесникова А.С. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г.Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - копеек.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ей копии заочного решения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Евтухова Т.С.