Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3251/2019 ~ М-2547/2019 от 06.06.2019

дело № 2-3251/2019 (50RS0036-01-2019-003258-19)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2019 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретарях Велюхановой Т.А., Якубовском Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Татьяны Сергеевны к Ранченковой Марине Вячеславовне о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, встречному иску Ранченковой Марины Вячеславовны к Егоровой Татьяне Сергеевне о выделе доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Стороны обратились друг к другу с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обоснование заявленных требований истец Егорова Т.С. указала, что в общей долевой собственности истца Егоровой Т.С. и ответчика Ранченковой М.В. находится земельный участок с к.н. № площадью 1028 кв.м., категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (по 1/2 доли за каждым). Право общей долевой собственности сторон на указанный участок возникло в результате наследования по завещанию после смерти предыдущего собственника участка Редичевой Л.М.. Помимо определения в завещании судьбы земельного участка наследодатель также завещала ответчику Ранченковой М.В. жилой дом (часть жилого дома, вторая часть которого расположена на соседнем земельном участке и не являлась собственностью наследодателя Редичевой Л.М.) с возложением на Ранченкову М.В. обязанности предоставить истцу Егоровой Т.С. право пожизненного безвозмездного пользования домом в качестве завещательного отказа. В течение длительного периода времени как при жизни Редичевой Л.М., так и после ее смерти истец и ответчик, а также члены их семей совместно пользовались вышеназванным земельным участком и домом. В целях определения варианта реального раздела земельного участка сторон, кадастровым инженером ООО «Геосервис» подготовлена Схема расположения земельных участков, образуемых в результате раздела исходного участка, с указанием координат характерных точек границ новых участков. Просит произвести раздел земельного участка с к.н. 50:13:0050104:88, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом: выделить Егоровой Т.С. в собственность земельный участок площадью 514 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> определенных границах, выделить Ранченковой М.В. в собственность земельный участок площадью 514 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> определенных границах, прекратить право общей долевой собственности Егоровой Т.С. и Ранченковой М.В. на земельный участок с к.н. 50:13:0050104:88, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.3-7).

В обоснование встречных исковых требований Ранченкова М.В. указала, что право собственности на земельный участок площадью 1028 кв.м. возникло в результате наследования по завещанию после смерти предыдущего собственника участка Редичевой Л.М.. Также ей были завещаны принадлежащие Редичевой Л.М. 55/100 долей в праве общей долевой собственности дачи, расположенного по адресу: <адрес>. 14.12.2016г. Пушкинским городским судом <адрес> был удовлетворен ее иск к Соловьевой О.И. (2-й участник долевой собственности на дачу) о прекращении права общей долевой собственности на жилое строение по адресу: <адрес> между ней и Соловьевой О.И. и выделе ей в собственность части жилого строения и надворных построек. Просит выделить Ранченковой М.В. в собственность земельный участок площадью 514 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с обязательным включением земельных участков, расположенных под принадлежащей ей частью дома и принадлежащими ей постройками (гаражом, колодцем, уборной, сараем, сараем с верандой); выделить Егоровой Т.С. в собственность земельный участок площадью 514 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, без земельных участков, находящихся под принадлежащими ей частью дома, гаражом, колодцем, уборной, сараем, сараем с верандой, прекратить право общей долевой собственности Егоровой Т.С. и Ранченковой М.В. на земельный участок с к.н. 50:13:0050104:88, расположенный по адресу: земельный участок площадью 514 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 55-58).

Истец Егорова Т.С. и ее представитель на основании доверенности и ордера Королев Д.А. (л.д.15,16) в судебном заседании уточнили исковые требования, просили произвести раздел земельного участка по варианту №3 экспертного заключения Ананина Н.В.. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, не возражали против удовлетворения встречных исковых требований Ранченковой М.В..

Ответчик Ранченкова М.В. в судебном заседании встречные исковые требования и обстоятельства, изложенные в нем, поддержала в полном объеме, просила разрешить встречные исковые требования и исковые требования Егоровой Т.С. на усмотрение суда, но полагала наиболее приемлемым вариант №4 экспертного заключения.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Егоровой Т.С., встречные исковые требования Ранченковой М.В. подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного Кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Комплексное по своей природе правовое регулирование земельных отношений основывается на ряде принципов, в том числе приоритета охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды, а также сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком (подпункты 2 и 11 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

Указанные принципы конкретизированы в ряде норм земельного законодательства. Так, пунктом 6 статьи 11.9 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные названным Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст.11.4 ч.1 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Судом установлено, что земельный участок площадью 1028 кв.м., к.н. 50:13:0050104:88, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности, сособственниками которого являются: Ранченкова М.В. – 1/2 доля, Егорова Т.С. – 1/2 доля (л.д. 41-47), на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию после смерти Редичевой Л.М. (л.д.12,60).

Также Ранченкова М.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию является собственником 55/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.61).

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 14.12.2016г. произведен раздел жилого строения, расположенного по адресу: <адрес>; Ранченковой М.В., и Соловьевой О.И. в собственность выделены части жилого строения в составе конкретных помещений, право общей долевой собственности между ними прекращено (л.д. 64).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 08.08.2019г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Ананину Н.В. (л.д.77-78).

Из заключения эксперта Ананина Н.В. следует, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1019 кв.м.. С технической точки зрения данный земельный участок подлежит разделу (л.д. 81-108).

Экспертом Ананиным Н.В. разработано 4 варианта раздела земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.81-108,116-120).

Суд считает необходимым произвести раздел земельного участка по варианту № 3 экспертного заключения, поскольку только по этому варианту сторонам выделяются земельные участки, которые возможно использовать по назначению, с выходом каждой из сторон на земли общего пользования (ул. Лесная), возможности подхода и подъезда к своим строениям и без изломанности границ, чересполосицы.

В соответствии с этим вариантом раздела земельного участка, в собственность Ранченковой М.В. выделяется двухконтурный земельный участок площадью 514 кв.м. (463 кв.м. и 51 кв.м), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с каталогом координат границ земельного участка:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
Контур 1
1	507790.29	2215215.84	8.3
2	507790.12	2215224.14	19.64
3	507770.49	2215223.52	14.67
4	507770.60	2215238.19	8.83
5	507779.43	2215238.17	28.23
6	507779.35	2215266.40	9.55
7	507769.80	2215266.50	13.07
8	507769.74	2215253.43	9.19
9	507769.34	2215244.25	28.36
10	507769.16	2215215.89	21.13
Контур 2
11	507789.43	2215259.00	7.29
12	507789.28	2215266.29	6.93
13	507782.35	2215266.36	7.35
14	507782.35	2215259.01	7.08

В собственность Егоровой Т.С. выделяется земельный участок площадью 514 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с каталогом координат границ земельного участка:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
11	507789.43	2215259.00	7.08
14	507782.35	2215259.01	7.35
13	507782.35	2215266.36	3
6	507779.35	2215266.40	28.23
5	507779.43	2215238.17	8.83
4	507770.60	2215238.19	14.67
3	507770.49	2215223.52	19.64
2	507790.12	2215224.14	34.87

Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ и ст.11.4 ч.1 ЗК РФ, а также составлен с учетом предложений сторон.

В силу ст. 11.4 ч.1 ЗК РФ между Егоровой Т.С. и Ранченковой М.В. подлежит прекращению право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1028 кв.м., к.н. №, расположенный по адресу: <адрес>, и этот земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета, для исключения возможных трудностей при постановке новых земельных участков на кадастровый учет.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Егоровой Т.С., встречных исковых требований Ранченковой М.В..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Егоровой Татьяны Сергеевны к Ранченковой Марине Вячеславовне о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности и встречный иск Ранченковой Марины Вячеславовны к Егоровой Татьяне Сергеевне о выделе доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту №3 экспертного заключения Ананина Николая Владимировича.

Выделить в собственность Ранченковой Марины Вячеславовны двухконтурный земельный участок площадью 514 кв.м. (463 кв.м. и 51 кв.м), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с каталогом координат границ земельного участка:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
Контур 1
1	507790.29	2215215.84	8.3
2	507790.12	2215224.14	19.64
3	507770.49	2215223.52	14.67
4	507770.60	2215238.19	8.83
5	507779.43	2215238.17	28.23
6	507779.35	2215266.40	9.55
7	507769.80	2215266.50	13.07
8	507769.74	2215253.43	9.19
9	507769.34	2215244.25	28.36
10	507769.16	2215215.89	21.13
Контур 2
11	507789.43	2215259.00	7.29
12	507789.28	2215266.29	6.93
13	507782.35	2215266.36	7.35
14	507782.35	2215259.01	7.08

Выделить в собственность Егоровой Татьяны Сергеевны земельный участок площадью 514 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с каталогом координат границ земельного участка:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
11	507789.43	2215259.00	7.08
14	507782.35	2215259.01	7.35
13	507782.35	2215266.36	3
6	507779.35	2215266.40	28.23
5	507779.43	2215238.17	8.83
4	507770.60	2215238.19	14.67
3	507770.49	2215223.52	19.64
2	507790.12	2215224.14	34.87

Прекратить право общей долевой собственности Егоровой Татьяны Сергеевны и Ранченковой Марины Вячеславовны на земельный участок площадью 1028 кв.м., к.н. №, расположенный по адресу: <адрес>, и снять этот земельный участок с кадастрового учета.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки земельных участков на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –21 ноября 2019 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: