Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1848/2021 ~ М-1330/2021 от 28.10.2021

Решение в мотивированном виде

изготовлено 23 ноября 2021 года.

    №2-1848/2021

    25RS0035-01-2021-002708-51

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2021 года                                              город Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Федоровой Е.В.

при помощнике судьи ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Шкотовского муниципального района Приморского края о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с названным исковым заявлением в суд, указав, что на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительного соглашения к договору она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное помещение было предоставлено ее супругу на состав семьи четыре человека администрацией Подъяпольского сельсовета Шкотовского района Приморского края как нуждающимся в улучшении жилищных условий на основании ордера от 5 марта 1998 года № 749. Площадь предоставленного жилого помещения составляет 56 кв.м. На момент вселения в данное помещение в марте 1998 года в состав квартиры входило помещение площадью 19,8 кв.м, являющееся нежилым помещением с лоджией. Помещение было предоставлено в переустроенном и перепланированном состоянии, общедомовые коммуникации изменению не подвергались.

НП «Независимая лаборатория строительной экспертизы и сертификации» проведено обследование жилого помещения на предмет его соответствия требованиям законодательства в области градостроительной деятельности, в ходе которого установлены виды проведенных работ.

В 2019 году истец обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении вышеназванного помещения в собственность, но ей было отказано по причине несоответствия сведений о площади помещения, указанного в договоре социального найма, и в Едином государственном реестре недвижимости, БТИ.

В 2020 году истец также обращалась с заявлением к ответчику.

Согласно заключению НП «Независимая лаборатория строительной экспертизы и сертификации» помещение истца соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм и правил. Выполненная перепланировка и переустройство в квартире угрозу жизни и здоровью для граждан, проживающих в доме, находящимся на придомовой территории, не создают, права и законные интересы третьих лиц не нарушает.

Просит с учетом уточнений сохранить жилое помещение – <адрес> в <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии с общей площадью <адрес> кв.м с входящими в его состав следующими помещениями: коридор площадью 3,5 кв.м, совмещенный санузел площадью 3,2 кв.м, кухня площадью 11, 2 кв.м, жилая комната площадью 11,4кв.м, коридор площадью 6,9 кв.м, жилая комната площадью 11 кв.м, жилая комната площадью 8,5 кв.м, лоджия площадью 14,75 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО2 просила заявленные требования удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные суду материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ и пункт 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство - это замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что истец на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительного соглашения к договору является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное помещение было предоставлено супругу истца на состав семьи четыре человека администрацией Подъяпольского сельсовета Шкотовского района Приморского края как нуждающимся в улучшении жилищных условий на основании ордера от 5 марта 1998 года № 749.

Площадь предоставленного жилого помещения составляет 56 кв.м.

Как следует из искового заявления и подтверждено истцом в судебном заседании, помещение было предоставлено в переустроенном и перепланированном состоянии, общедомовые коммуникации изменению не подвергались. На момент вселения в данное помещение в марте 1998 года в состав квартиры входило помещение площадью 19,8 кв.м, являющееся нежилым помещением с лоджией.

Согласно заключению НП «Независимая лаборатория строительной экспертизы и сертификации» помещение жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> вместе с присоединенным нежилым помещением соответствуют требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм и правил. Выполненная перепланировка и переустройство в квартире по адресу: <адрес> угрозу жизни и здоровью для граждан, проживающих в доме, находящимся на придомовой территории, не создают, права и законные интересы третьих лиц не нарушают. На момент осмотра квартира № 25 вместе с присоединенным нежилым помещением эксплуатируется как жилая по составу и расположению помещений, инсоляции и климатическим параметрам внутреннего воздуха соответствует требованиям СП 54.13330ю2011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно пояснениям представителя ответчика в судебном заседании администрация Шкотовского муниципального района Приморского края не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

Разрешая исковые требования, суд принимает во внимание положения статей 14, 26, 36, 40 Жилищного кодекса РФ, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, и приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку спорное помещение соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм и правил; выполненная перепланировка и переустройство в квартире угрозу жизни и здоровью для граждан, проживающих в доме, находящимся на придомовой территории, не создают, права и законные интересы третьих лиц не нарушают; квартира с присоединенным нежилым помещением эксплуатируется как жилая по составу и расположению помещений, инсоляции и климатическим параметрам внутреннего воздуха соответствует требованиям СП 54.13330ю2011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», предъявляемым к жилым помещениям.

Законодательство РФ предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями, что и исполнено ФИО2 в полном объеме.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истец представила доказательства того, что работы по перепланировке жилого помещения были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Шкотовского муниципального района Приморского края о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> в <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии с общей площадью квартиры 56 кв.м с входящими в его состав следующими помещениями: коридор площадью 3,5 кв.м, совмещенный санузел площадью 3,2 кв.м, кухня площадью 11, 2 кв.м, жилая комната площадью 11,4кв.м, коридор площадью 6,9 кв.м, жилая комната площадью 11 кв.м, жилая комната площадью 8,5 кв.м, лоджия площадью 14,75 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд Приморского края в течение месяца с даты изготовления решения в мотивированном виде.

Председательствующий                                                        Е.В. Федорова