Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4944/2018 ~ М-4384/2018 от 16.08.2018

Мотивированное решение

Изготовлено 01.10.2018 года       №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ОАО «Наш Дом» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился в суд с иском к ОАО «Наш Дом» о признании права собственности на нежилое здание - Производственное здание с пристройками к мастерским, общей площадью 786,2 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> Подольск, пгт. Львовский, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО «Наш Дом» заключен договор купли-продажи, по которому ФИО2 купил у ОАО «Наш Дом» нежилое здание - Производственное здание с пристройками к мастерским, общей площадью 786,2 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> Подольск, пгт. Львовский, <адрес>. Он (истец) полностью выполнил на себя обязательства по оплате спорного имущества, спорное здание передано ему в пользование по акту приема-передачи. Однако, лишен возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель ОАО «Наш Дом» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 58).

3-е лицо представитель ФИО1 <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

Постановлением ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт Госкомиссии от ДД.ММ.ГГГГ по приемке в эксплуатацию 1 очереди производственной базы Муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства в составе: теплая стоянка для а/т, производственный корпус, стоянка 6х48, административное здание, стоянка для а/т с АБК <адрес> (л.д. 12).

Постановлением ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен производственной базе МУП ЖКХ «Наш Дом» почтовый адрес: <адрес> (л.д. 18).

Постановлением ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены МУП ЖКХ «Наш Дом» границы земельного участка под производственной базой по <адрес> на площади 7 000 кв.м, установлена категория земель - «земли поселений» (л.д. 19).

Постановлением ФИО1 ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № приватизировано МУП ЖКХ «Наш Дом» путем преобразования в ОАО «Наш Дом» (л.д. 29-32).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ОАО «Наш Дом» признано право собственности на теплую стоянку, расположенную по адресу: <адрес>, Подольский муниципальный район, <адрес>, общей площадью 650,6 кв.м, инвентарный номер №/Б1, лит. Б1; на производственный корпус, расположенный по адресу: <адрес>, Подольский муниципальный район, <адрес>, общей площадью 404,8 кв.м, инвентарный номер №/Б, лит. Б, на стоянку 6х48, расположенную по адресу: <адрес>, Подольский муниципальный район, <адрес>, общей площадью 176,2 кв.м, инвентарный номер №/Б2, лит. Б2 (л.д. 59-65).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Наш Дом» и ФИО2 заключен договор № купли-продажи здания, по которому ФИО2 купил у ОАО «Наш Дом» нежилое здание - Производственное здание с пристройками к мастерским, общей площадью 786,2 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> Подольск, пгт. Львовский, <адрес> (л.д. 33).

Обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме (л.д. 35-36).

На основании акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Наш Дом» передало, а ФИО2 принял в фактическое владение, пользование и распоряжение нежилое здание - Производственное здание с пристройками к мастерским, общей площадью 786,2 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> Подольск, пгт. Львовский, <адрес> (л.д. 34).

В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" «Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее - федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц».

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" «2. Государственное и муниципальное имущество отчуждается в собственность физических и (или) юридических лиц исключительно на возмездной основе (за плату либо посредством передачи в государственную или муниципальную собственность акций акционерных обществ, в уставный капитал которых вносится государственное или муниципальное имущество, либо акций, долей в уставном капитале хозяйственных обществ, созданных путем преобразования государственных и муниципальных унитарных предприятий).

3. Приватизация муниципального имущества осуществляется органами местного самоуправления самостоятельно в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом».

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" «Используются следующие способы приватизации государственного и муниципального имущества: преобразование унитарного предприятия в акционерное общество».

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «58. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

59. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

60. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом».

Удовлетворяя исковые требования о признании права собственности, суд исходит из того, что на момент заключения договора купли-продажи ОАО «Наш Дом» являлось собственником спорного имущества, ответчик распорядился спорным имуществом путем заключения договора купли-продажи с истцом, спорное имущество передано истцу по акту приема-передачи, обязательства по договору истец выполнил в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 к ОАО «Наш Дом» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание - Производственное здание с пристройками к мастерским, общей площадью 786,2 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> Подольск, пгт. Львовский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева