Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-92/2017 (2-1914/2016;) ~ М-1938/2016 от 05.12.2016

Дело № 2 – 92/2017

Изготовлено 17.01.2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2017 года г. Полевской Свердловской области

Полевской городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Бубновой Галины Владимировны,

при секретаре Обориной О.Г.,

с участием представителя истца Публичного акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» Ляминой ЕВ, действующей на основании доверенности от . . ., №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Публичного акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» к ИП Кузевановой НВ, Ананьеву ОД о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л:

Представитель истца ПАО «СКБ - Банк» обратился в суд с иском о взыскании с ответчиков ИП Кузевановой Н.В., Ананьева О.Д. задолженности по кредитному договору.

В обоснование исковых требований пояснил, что . . . между ОАО «СКБ-Банк» и ИП Кузевановой Н.В. заключен кредитный договор №. В соответствии с Кредитным договором банк предоставил заёмщику кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок по . . ., с условием уплаты процентов за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные кредитным договором. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору Ананьев О.Д., заключил с банком договор поручительства № от . . ., Кузеванова Н.В. заключила договор залога недвижимости № . . .. Заемщик условия кредитного договора надлежащим образом не исполняет. По состоянию на . . . общая сумма подлежащая уплате по договору составляет <данные изъяты>. Поэтому, представитель истца просит взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>, состоящей из суммы просроченной задолженности основного долга в размере <данные изъяты>, просроченной задолженности по процентам за пользование кредитом в размере 1 072 631 рубль 51 копейка, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рубля, а также расходы по оплате услуг оценщика в размере 15 000 рублей. Кроме того просит обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику ИП Кузевановой Н.В. и находящееся в залоге в силу закона у ПАО «СКБ-банк»: здание (магазин), литер А. Назначение: торговое. Площадь: общая 233,6 кв.м. Количество этажей: 1. Здание (строение), часть здания; Нежилое. Адрес: Россия, <. . .>. Кадастровый (условный) №; земельный участок. Земли населенных пунктов. Площадь: общая 535 кв.м. Адрес: Россия, <. . .>. Кадастровый (условный) №. Определить начальную продажную цену недвижимого имущества, здания (магазин), литер А, расположенного по адресу: <. . .>. Кадастровый (условный) №, в размере <данные изъяты> рублей, земельного участка, расположенного по адресу: <. . .>. Кадастровый (условный) №, в размере <данные изъяты> рублей. Определить способ реализации вышеуказанного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца ПАО «СКБ-Банк» Лямина Е.В. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчики ИП Кузеванова Н.В., Ананьев О.Д. в судебное заседание не явились без уважительной причины, о слушания дела извещены надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Полевского городского суда. Поскольку об уважительности причин неявки до начала судебного заседания ответчики не сообщили, в материалах дела имеются доказательства их заблаговременного извещения о времени и месте рассмотрения дела (отметка в справочном листе). Доказательств уважительности причин неявки суду не представили, своих возражений на иск не направили, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращались.

Суд считает возможным с согласия представителя истца ПАО «СКБ-Банк», учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также в соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и принимая во внимание императивное требование о рассмотрении гражданских дел в разумные сроки, установленное ст. 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков: ИП Кузевановой Н.В., Ананьева О.Д. надлежащим образом извещённых о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства, с вынесением по делу заочного решения.

Суд, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, считает исковые требования истца ПАО «СКБ-Банк» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: возмещения убытков.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

При этом, в силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Судом установлено, что . . . между ОАО «СКБ-Банк» и ИП Кузевановой Н.В. был заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> рублей (л.д. 15-16).

Согласно п. 1. кредитного договора возврат кредита и уплата процентов за него осуществляются в порядке, в размере и сроки установленные договором (л.д.15). Окончательный срок погашения кредита . . . (л.д. 16).

Судом установлено, что . . . в обеспечение исполнения обязательств по договору между ОАО «СКБ-Банк» и Ананьевым О.Д. был заключен договор поручительства №, по которому поручитель и заемщик отвечают по долгам последнего солидарно в полном объеме (л.д.17).

Таким образом, Банк, взятые на себя перед заемщиком обязательства, по предоставлению заемщику ИП Кузевановой Н.В. кредита в размере <данные изъяты> рублей банк выполнил надлежащим образом. Денежные средства получены ответчиком ИП Кузевановой Н.В.. Исходя из условий кредитного договора, ответчик обязался погашать Кредит и уплачивать проценты, начисленные на Кредит, путём перечисления ежемесячных платежей в установленном порядке (п.1. Кредитного договора).

Так, в силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить процента на неё.

На основании ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключён в письменной форме.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч.1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Из представленного истцом расчёта задолженности (л.д. 9-14), а также выписки по счету (л.д.24-28) следует, что задолженность ответчиков перед Банком по кредитному договору № от . . . до настоящего времени не погашена, и по состоянию на . . . составляет <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно заключенному банком договору поручительства № от . . . с Ананьевым О.Д. поручитель в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору обязалась перед кредитором отвечать за исполнение ИП Кузевановой Н.В. всех ее обязательств перед кредитором по кредитному договору № от . . ., включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком. Поручитель при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств отвечает перед кредитором солидарно, выразил согласие на право кредитора потребовать от заемщика и от него досрочного возврата всей суммы кредита.

При таких обстоятельствах, суд производит взыскание суммы задолженности и процентов с ответчика Ананьева О.Д. в солидарном порядке.

При таких обстоятельствах, требование представителя истца о взыскании задолженности по кредитному договору является обоснованным и подлежит удовлетворению. В этом случае, с ответчиков ИП Кузевановой Н.В., Ананьева О.Д. подлежит взысканию вся задолженность по кредиту, проценты за пользование кредитом, предусмотренные настоящим договором.

Кроме этого представителем истца заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании установлено, что . . . Кузеванова Н.В. заключила договор залога недвижимости № (л.д.18-22).

В соответствии с ч. 1 ст. 69.1 Федерального закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ в редакции, действовавшей на момент совершения сделок, если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, нежилое помещение, приобретенные либо построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пользу Банка ипотека в силу закона, на здание (магазин) и земельный участок расположенных по адресу: <. . .>, зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, кадастровый (или условный) №, №. Таким образом, исполнение Кредитного договора обеспечено ипотекой в силу закона приобретенного за счет кредитных средств объекта недвижимости.

Статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требования залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч.1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст.ст. 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации ОАО «СКБ-банк» вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения Заемщиками обязательств по Кредитному договору и получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя при условии, что нарушение обеспеченного залогом обязательства не является крайне незначительным и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, а именно, исходя из п.2 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо одновременное соблюдение следующих условий:

сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.

Также обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Вышеуказанные условия для обращения взыскания на заложенное имущество полностью соблюдены: согласно представленному расчету суммы задолженности Заемщики неоднократно нарушали сроки внесения платежей в течение двенадцати месяцев; сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

При принятии судебного решения об обращении взыскания на заложенное имущество начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается в размере 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика (ст.54 Закона об ипотеке).

Судом установлено, что рыночная стоимость предмета залога согласно Отчету № об определении рыночной стоимости недвижимого имущества (л.д.76-142), подготовленного ИП Ибакаевым А.А. по состоянию на . . ., составляет <данные изъяты> рублей.

При установлении начальной продажной цены заложенного имущества в виде здания (магазин) и земельного участка расположенных по адресу: <. . .>, суд в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, оценивает всю совокупность доказательств, представленных сторонами, в том числе заключения специалистов-оценщиков.

Учитывая, что стоимость заложенного имущества изменилась, в соответствии с п.2 статьи 54 Закона об ипотеке, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете независимого оценщика, в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества производится путём продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом.

Таким образом, суд считает, что требования истца следует признать законными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Сторонам, в ходе подготовки дела к судебному заседанию, судом были разъяснены предмет доказывания, права и обязанности по предоставлению доказательств в соответствии со ст. ст. 12, 56,57,65,71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предоставлялось время для предоставления сторонами дополнительных доказательств.

Поэтому, суд считает, что ответчики в этой части никаким образом не опровергли доказательства, находящиеся в деле, и не смогли доказать и подтвердить обоснованность своих возражений, при их наличии, которые бы противоречили исковым требованиям.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом также были понесены расходы оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией (л.д.43), которые подлежат взысканию с ответчика ИП Кузевановой Н.В..

В пользу истца ПАО «СКБ-Банк» с ответчиков ИП Кузевановой Н.В., Ананьева О.Д. подлежит взысканию в равных долях сумма оплаченной государственной пошлины за требование имущественного характера – <данные изъяты> рубль, с ответчика ИП Кузевановой Н.В. также расходы по уплате госпошлины за требование неимущественного характера в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины подтверждены документально (л.д.8). В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме, сумма государственной пошлины подлежащая взысканию с ответчика ИП Кузевановой Н.В. составляет <данные изъяты> рубль, с ответчика Ананьева О.Д. - <данные изъяты> рубль.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-199, 233 – 237, 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования публичного акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» к ИП Кузевановой НВ, Ананьеву ОД о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, о взыскании задолженности по кредитному договору, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ИП Кузевановой НВ, Ананьева ОД в пользу публичного акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» солидарно задолженность по кредитному договору № от . . . в размере <данные изъяты>, состоящей из суммы просроченной задолженности основного долга в размере <данные изъяты>, просроченной задолженности по процентам за пользование кредитом в размере <данные изъяты>.

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» судебные расходы по уплате госпошлины с ИП Кузевановой НВ в размере в размере <данные изъяты> рубль, расходы по оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» судебные расходы по уплате госпошлины с Ананьева ОД в размере в размере <данные изъяты> рубль.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ИП Кузевановой НВ и находящееся в залоге в силу закона у ОАО «СКБ-банк»:

- здание (магазин), литер А. Назначение: торговое. Площадь: общая 233,6 кв.м. Количество этажей: 1. Здание (строение), часть здания; Нежилое. Адрес: Россия, <. . .>. Кадастровый (условный) №;

- земельный участок. Земли населенных пунктов. Площадь: общая 535 кв.м. Адрес: Россия, <. . .>. Кадастровый (условный) №.

Определить начальную продажную цену недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ИП Кузевановой НВ и находящегося в залоге в силу закона у ОАО «СКБ-банк»:

здания (магазин), литер А, расположенного по адресу: <. . .>. Кадастровый (условный) №, в размере 2 <данные изъяты> рублей.

земельного участка, расположенного по адресу: <. . .>. Кадастровый (условный) №, в размере <данные изъяты> рублей.

Определить способ реализации недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ИП Кузевановой НВ и находящегося в залоге в силу закона у ОАО «СКБ-банк»:

здания (магазин), литер А, расположенного по адресу: <. . .>. Кадастровый (условный) №, путем продажи с публичных торгов.

земельного участка, расположенного по адресу: <. . .>. Кадастровый (условный) № - путем продажи с публичных торгов.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца, а ответчиками может быть подано заявление об отмене этого решения суда в Полевской городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                         Г.В. Бубнова