Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-679/2014 ~ М-362/2014 от 18.03.2014

Дело № 2-679/2014                                    

Поступило в суд 18.03.2014года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» июня 2014 года                          г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе

Председательствующего судьи Бобриковой А.О.,

с участием представителя истца                            Каплина С.В.,

при секретаре судебного заседания Шатовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Супониной О. И., Чернецовой Н. Ю., Абрамовой О. И. к мэрии г. Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

у с т а н о в и л:

Супонина О.Ю., Чернецова Н.Ю., Абрамова О.И. обратились в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска, в котором просили признать за ними право пользования жилым помещением на условиях социального найма жилым помещением № по <адрес>, считать решение суда основанием для заключения договора социального найма на жилое помещение № по <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывают на то, что Супонина О.И. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, указанное жилое помещение было представлено ее прабабушке Ж, взамен старого жилья, находившегося по адресу: <адрес>. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было предоставлено деду Ж и его семье Ж – жена, Ж – сыну, Ж – сыну, Чернецовой Н.Ю. – дочери.

Дело рассмотрено в отсутствие истцов, извещенных надлежащим образом о времени и времени рассмотрения дела, с участием представителя истца Каплина С.В.

Представитель истцов Каплин С.В. действующий на основании доверенности, просил заявленные требования истцов удовлетворить признать за ними право на условиях социального найма.

Представитель ответчика – Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика – администрации Первомайского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав стороны, исследовав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Предметом договора социального найма жилого помещения, в соответствии с положениями ст.62 ЖК РФ, должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Статья 64 ЖК РФ предусматривает, что переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма предусмотрены ст.69 ЖК РФ: к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

В соответствии со ст. 49 ГПК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Обстоятельствами, подлежащими доказыванию по настоящему делу являются - принадлежность спорного жилого помещения к государственному, муниципальному жилищному фонду социального использования, заключение договора социального найма жилого помещения нанимателем истцом или гражданином, членом семьи которого истец является, вселение истца в спорное жилое помещение в установленном порядке, круг лиц, обладавших равным с нанимателем правом пользования спорным жилым помещением на момент вселения истца, и их письменное согласие на его вселение, условия вселения истца и пользования им спорным жилым помещением. обращение истца в уполномоченный собственником жилищного фонда орган с заявлением о заключении договора социального найма.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно данных технического паспорта, составленного по состоянию на 11.03.2013г. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики : жилая комната, общая площадь помещения 20,6 кв.м. (л.д. 6-7).

Согласно выписки из домовой книги в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают Чернецова (Ширина) Н. Ю. – наниматель, Абрамова О. И. – дочь, Супонина О. И. – дочь (л.д. 45). Ранее нанимателем квартиры являлся Ж, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, выписан в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.4).

Ж был вселен в 1975 году в спорное жилое помещение как член семьи нанимателя матери Колокольцевой ОА, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Чернецова (Ширина) Н. Ю., являясь дочерью Ж, с рождения была вселена и проживает по указанному адресу. Изменение фамилий в связи с регистрацией брака подтверждены свидетельством о регистрации брака (л.д.9), справкой о регистрации брака (л.д.58).

Следовательно, истцы Супонина О.И., Абрамова О.И., являются членами семьи нанимателя <адрес>, имеют равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования спорным жилым помещением.

Факт вселения истцов в спорное жилое помещение до введения в действие ЖК РФ, а также то обстоятельство, что истцы проживают в спорном жилом помещении, которое является их постоянным местом жительства, исполняют обязанности по договору социального найма, подтверждаются также пояснениями свидетелей Бирюковой ТВ, Колокольцевой ТП.

Так, свидетель Бирюкова ТВ пояснила, что проживает в соседнем дома по адресу <адрес> с 1983 года, Чернецова НЮ проживает в данной квартире с рождения, ранее там жили ее родители. Потом в квартире стали жить ее дочери, также с рождения.

Свидетель Колокольцева ТП пояснила об аналогичных обстоятельствах.

Согласно выписки из лицевого счета обязанность по оплате коммунальных услуг истцами выполняется в срок, задолженность отсутствует(л.д.57).

ДД.ММ.ГГГГ. за № 355а администрацией Первомайского района г. Новосибирска истцу Чернецовой Н.Ю. был дан ответ согласно которого, истцу отказа в заключении договора социального найма в связи с непредставлением правоустанавливающего документа (л.д. 8).

В соответствии с ч.1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ и договором социального найма.

Согласно ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения нанимателя Ж в спорное жилое помещение, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Суд приходит к выводу, что истцами доказаны обстоятельства, подлежащие доказыванию - вселение в жилое помещение в установленном законом порядке( в качестве членов семьи нанимателя), пользование истцами жилым помещением на условиях, соответствующих условиям договора социального найма, обращение истцов в уполномоченный собственником жилищного фонда орган с заявлением о заключении договора социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Представитель ответчика Мэрии г.Новосибирска не оспаривала то обстоятельство, что <адрес> был передан в муниципальную собственность.

В силу части 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

К тому же, в соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В силу п.1 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Суд полагает, что исковые требования Супониной О.И., Чернецовой Н.Ю., Абрамовой О.И. подлежат удовлетворению и за ними может быть признано право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес>, общей площадью 20,6 кв.м. на условиях договора социального найма жилого помещения, в которое они были вселены с согласия нанимателя Ж, так как они зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, вносят плату за пользование жилым помещением, со стороны собственника жилого помещения не было никаких попыток выселить истцов из жилого помещения, что также нашло свое подтверждение в судебном заседании, ответчики не оспаривают законность вселения истцов в спорное жилое помещение.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиками не представлены доказательства того, что право пользования жилым помещением у истцов не возникло. С требованием о выселении истцов из спорного помещения ответчики не обращались. Следовательно, по настоящее время ответчики признавали законность вселения истцов и пользования ими жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Супониной О. И., Чернецовой Н. Ю., Абрамовой О. И. удовлетворить.

Признать за Супониной О. И., Чернецовой Н. Ю., Абрамовой О. И. право пользования жилым помещением на условиях социального найма, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 20,6 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первомайский районный суд г. Новосибирска

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья     А.О.Бобрикова