Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4555/2016 ~ М-3955/2016 от 14.09.2016

Дело №2-4555/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 ноября 2016 г. г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Рощиной В.С.

при секретареТерентьевой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4555/16 по иску АО «Меткомбанк» к Маликову Г.И., Маликовой О.В., Маликовой А.Г., Маликову Т.Г. третье лицо- ООО «УК ЖКХ 37», Управление МВД России по <адрес> о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

АО «Меткомбанк» обратился в судсискомк ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении иснятиисрегистрационногоучетапо месту жительства, указав, что на основании Акта приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления судебного пристава- исполнителя <адрес> ОСП <адрес> о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ АО «Меткомбанк» приобрело право собственности на объект недвижимости: Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 84,2 кв.м. Этаж: 3., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ и копии поквартирной карточки по объекту недвижимого имущества- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выданной ООО «УК ЖКХ-37», на регистрационном учете состоят: Маликов Г.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Маликова О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Маликова А.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Маликов Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В связи с обращением взыскания на квартиру, право собственности на нее перешло с ДД.ММ.ГГГГ к АО «Меткомбанк», которое, реализуя по своему усмотрению права собственника, предусмотренные статьями 209 и 288 ГК РФ, вправе требовать прекращения права пользования квартирой зарегистрированных лиц и снятия последних с регистрационного учета.

На основании изложенного, истец просит суд признать Маликова Г.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Маликову О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Маликову А.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Маликова Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>., выселить и снять их с регистрационного учета. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу АО «Меткомбанк» судебные расходы, понесенные при обращении с настоящим исковым заявлением в составе государственной пошлины 6 000 руб. 00 коп.

В ходе рассмотрения дела представителем истца Саламатиной С.А., действующей на основании доверенности были уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым в виду того, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, ключи от жилого помещения находятся у представителей банка, личных вещей ответчиков в квартире не имеется, истец просит суд признать Маликова Г.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Маликову О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Маликову А.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Маликова Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу АО «Меткомбанк» судебные расходы, понесенные при обращении с настоящим исковым заявлением в составе государственной пошлины 6 000 руб. 00 коп.

В судебном заседании явившаяся представитель истца, действующая на основании доверенности Саламатина С.А., уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчики Маликов Г.И., Маликова О.В., Маликова А.Г., Маликов Т.Г. в судебное заседание не явились. Неоднократно извещались судом о дате, времени и месте рассмотрения дела по известному суду адресу регистрации по месту жительства, подтвержденному адресной справкой отдела УФМС России по <адрес>, судебные повестки возвращены в суд с пометкой «истек срок хранения» в качестве причины невручения.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу стать» 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчиков о времени и месте слушания дела. Судебные извещения направлялись судом заблаговременно по месту регистрации ответчиков, совпадающему с местом регистрации указанному в адресной справе УФМС по РО, сведениями об ином месте жительства ответчиков суд не располагал. В связи с чем суд признает ответчиков надлежащим образом уведомленными о рассмотрении дела и не находит препятствий к рассмотрению дела в их отсутствие.

Третье лицо- ООО «УК ЖКХ 37» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Третье лицо- Управление МВД России по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управление МВД России по <адрес>.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, третьего лица лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается и предоставить доказательства в обоснование своих требований и возражений.

Исходя из положений статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Принцип недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФсобственникжилого помещения осуществляет права владения,пользованияи распоряжения принадлежащим ему на праве собственностижилым помещениемв соответствии с его назначением и пределами егоиспользования.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим емужилым помещениемв соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.301 ГК РФ, собственниквправеистребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № по делу по иску ОАО «Металлургический коммерческий банк» к ООО «Атлант -Ростов», Маликову Г.И., Маликовой О.В. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены исковые требования в полном объеме. Расторгнут кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Меткомбанк» и ООО «Атлант-Ростов», взыскана солидарно с ООО «Атлант-Ростов», Маликова Г.И., Маликовой О.В. задолженность по кредитному договору в размере 7539989 рублей 41 копейка. Обращено взыскание в пределах суммы 7539989 рублей 41 копейка, на имущество ответчиков, переданное в залог ОАО «Меткомбанк», в том числе и по Договору залога № № от 14.01.12014 г., а именно: недвижимое имущество: Квартира, назначение: жилое, площадью 84,2 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>. Залоговой стоимостью 4 700000 рублей.

Постановлением пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № оставлено без изменения.

В соответствии с ч. 2 ст.61 ГПК РФобстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании решения Арбитражного суда РО от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ был выдан исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем <адрес> отдела судебных приставов <адрес> УФССП России по РО возбуждено исполнительное производство №.

В рамках возбужденного исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, заложенное имущество, квартира № расположенная по адресу: <адрес> была выставлена на продажу с публичных торгов.

Жилое помещение (квартира №, расположенная по адресу: <адрес>) на торгах не была реализована, в связи с чем, судебный пристав-исполнитель <адрес> отдела судебных приставов <адрес> УФССП России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынес постановление о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество (имущественного права) должника.

Акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на основании Акта приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления судебного пристава- исполнителя <адрес> ОСП <адрес> о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ АО «Меткомбанк» приобрело право собственности на объект недвижимости: Квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 84,2 кв.м. Этаж: 3., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества зарегистрировано за ОАО «Меткомбанк» Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности: неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

По правилам ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Зарегистрировав право собственности, истец стал собственником спорного имущества. Государственная регистрация права собственности свидетельствует о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчиков - прекращение этих прав, что предполагает и утрату у них права пользования этим жилым помещением.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании ч. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С момента государственной регистрации права собственности ОАО «Меткомбанк» на Квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> до настоящего времени в указанной квартире зарегистрированы бывший собственник и члены его семьи: Маликов Г.И., Маликова О.В., Маликова А.Г., Маликов Т.Г.

В данном случае имеется вступившее в законную силу решение суда, которым обращено взыскание на данное жилое помещение, право собственности банка на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ и копии поквартирной карточки по объекту недвижимого имущества- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выданной ООО «УК ЖКХ-37», на регистрационном учете состоят: Маликов Г.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Маликова О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Маликова А.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Маликов Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Таким образом,праваБанка, как собственника нарушаются действиями Маликова Г.И., Маликовой О.В., Маликовой А.Г., Маликова Т.Г., так какБанк лишен возможности распорядиться своим имуществом без каких-либо ограничений и обременении.

Учитывая, что Маликов Г.И., Маликова О.В., Маликова А.Г., Маликов Т.Г., зарегистрированы в принадлежащем банку на праве собственности жилом помещении, при этом соглашение между собственником и ответчиками о сохранении за ними права пользования спорным жильем не заключалось, правовые основания для сохранения за Маликовым Г.И., Маликовой О.В., Маликовой А.Г., Маликовым Т.Г. права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, в связи с чем, они подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением.

Поскольку право пользования квартирой Маликовым Г.И., Маликовой О.В., Маликовой А.Г., Маликовым Т.Г., подлежит прекращению на основании положений Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части признания Маликова Г.И., Маликовой О.В., Маликовой А.Г., Маликова Т.Г. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

В случае прекращения у гражданинаправапользованияжилым помещениемпо основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующеежилое помещение(прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующегожилого помещения, не освобождает указанноежилое помещение, он подлежитвыселениюпо требованию собственника на, основании решения суда.

Согласно п. 1 ст.30 ЖК РФСобственникжилого помещения осуществляет права владения,пользованияи распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещениемв соответствии с его назначением и пределами егоиспользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственникжилого помещениявправепредоставить во владение и (или) впользованиепринадлежащее ему направесобственностижилое помещениегражданину на основании договора найма, договора безвозмездногопользованияили на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно Постановлению ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О порядке введения в действие Закона Российской Федерации «Оправеграждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места. жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; призыв на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата; осуждение к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда; признаниебезвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда; смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда; обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную сипу решения суда.

До настоящего времени ответчики требование истцаоснятиис регистрационного учета в добровольном порядке не исполнили.

При изложенных обстоятельствах суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворениюисковыетребования ОАО «Меткомбанк» опризнании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: <адрес> споследующимснятиемс регистрационного учета по указанному адресу.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых в силу ч. 1 ст.88и ст.94ГПК Российской Федерации относятся расходы на оплату госпошлины, в связи с чем суд полагает возможным взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца сумму оплаченной госпошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Маликова Г.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Маликову О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Маликову А.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Маликова Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять Маликова Г.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Маликову О.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Маликову А.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Маликова Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с Маликова Г.И., Маликовой О.В., Маликовой А.Г., Маликова Т.Г. в пользу АО «Меткомбанк» расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 08 ноября 2016 г.

Судья В.С. Рощина