Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6018/2015 ~ М-5851/2015 от 27.10.2015

Дело №2-6018/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2015года                            г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи                                 Дорошенко Н.В.,

при секретаре                             Кулагиной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быстрова А.И. к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Быстров А.И. обратился в Шахтинский городской суд <адрес> по следующим основаниям.

Он является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ., о чем сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Быстров А.И. указывает в своем исковом заявлении, что в данной квартире им за счет собственных средств и своими силами была произведена внутренняя перепланировка и изменение назначения комнат. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры изменилась с <данные изъяты>м., жилая с <данные изъяты>

Просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном виде, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м. и признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Истец Быстров А.И. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором дело просил рассмотреть в его отсутствие (л.д. 30).

Представитель истца Щепилова Е.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. № в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором дело просила рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 28,29).

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился. о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ранее представил письменный отзыв, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, на усмотрение суда (л.д. 25).

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что согласно данным МУП <адрес> «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> в <адрес> принадлежит Быстрову А.И. на праве частной собственности на основании договора купли-продажи муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 23).

В судебном заседании установлено, что Быстровым А.И. в указанной квартире на собственные средства и своими силами произведена перепланировка, в результате чего изменилась общая площадь квартиры с <данные изъяты>м., жилая с <данные изъяты>

Согласно экспертно-технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ. № установлено, что в указанной квартире произвели перепланировку и переустройство, которые включают в себя: устройство перегородки в помещении 2 с образованием изменения 2а (туалет); демонтаж перегородки, ограждающей помещение 4 с образованием помещения 3,4 (ванная); закладка дверного проема между помещениями 3,4 и 7; пробивка дверного проема между помещениями 2а и 3,4; демонтаж раковины и плиты в помещении 2; устройство сантехоборудования (раковина) и газового оборудования (плита) в помещении 8; устройство нового и переустройство сантехоборудования в помещении 3,4, демонтаж раковины в помещении 9; изменение назначения комнат. Настоящим экспертно-техническим заключением удостоверяется, что перепланировка и переустройство <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. и жилой площадью <данные изъяты> не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утвержденным постановлением Росстроя РФ от 27.09.2003г. №170 (л.д. 15).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом получен отказ Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № из которого следует, что представленные документы не соответствуют требованиям ч.2 ст. 26 ЖК РФ, рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение (л.д.18).

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., № ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░ (░░░░░░░ № №, ░░░░░ 2 ░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 23.11.2015░.

░░░░░ (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░                        ░░░░░░░░░ ░.░.             

░░░░░ ░░░░░