Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-95/2016 (2-3357/2015;) ~ М-3163/2015 от 24.07.2015

                                     Дело № 2-95/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2016 года

Промышленный районный суд города Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Цветковой О.С.

при секретаре Потапченко С.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Смоленской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Моя квартира», действующей в интересах Барановской Г.В., Молявка О.В., Коростелевой Н.С., Поликарповой Т.В., Козлова Ю.В., Новиковой Т.Ф., Волкова В.А., Волковой О.В., Певзнера А.Я., Плешковой Н.Ф. к ОАО «Жилищник», Администрации города Смоленска о проведении ремонта многоквартирного дома, произведении перерасчета оплаты услуги за содержание и ремонт дома, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

СРООЗПП «Моя квартира» в интересах Барановской Г.В., Молявка О.В., Коростелевой Н.С., Поликарповой Т.В., Козлова Ю.В., Новиковой Т.Ф., Волкова В.А., Волковой О.В., Певзнера А.Я., Плешковой Н.Ф., обратилась в суд к ОАО «Жилищник», Администрации города Смоленска с вышеназванным иском, в обоснование которого указали, что истцы проживают в многоквартирном доме <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, в котором капитальный ремонт не проводился, текущие – проводятся нерегулярно, что привело к многочисленным дефектам и ненадлежащему состоянию дома. Истцы своевременно и в полном объеме вносят коммунальные платежи, в том числе и отчисления на текущий и капитальный ремонт дома. Неоднократные обращения истцов по поводу проявления дефектов оставлены без удовлетворения. Вышеуказанное свидетельствует о нарушении ответчиками Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и Закона «О защите прав потребителей», является основанием для произведения перерасчета за неисполнение обязанностей по проведению ремонта дома, взыскания компенсации морального вреда.

Просит суд:

- обязать ответчиков произвести ремонт указанного многоквартирного дома, в том числе: ремонт крыши, фасада, подъездов с заменой окон и дверей, ремонт систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения, подвала, фундамента и придомовой территории; обязать ОАО «Жилищник» произвести перерасчет за неисполнение коммунальной услуги за содержание и ремонт дома в отношении истцов; взыскать с ОАО «Жилищник» в счет компенсации морального вреда по <данные изъяты> руб. в пользу каждого истца; взыскать штраф в размере 50 % от присужденной суммы в пользу потребителей, с перечислением 50 % взысканного штрафа в СРООЗПП «Моя квартира».

В ходе рассмотрения дела по результатам судебной экспертизы представитель СРООЗПП «Моя квартира» в интересах указанных истцов – Остапов Л.О. уточнил иск, просит суд:

Обязать ОАО «Жилищник» в течение 1 месяца после вступления в законную силу настоящего решения суда, произвести в доме <адрес> текущий ремонт, включающий:

- восстановление защитного слоя арматуры нижней плоскости балконных плит;

- ремонт штукатурки цоколя с подготовкой поверхности и последующим окрашиванием;

- ремонт кирпичной кладки оголовков вентиляционных шахт, оштукатуривание
выступающей над кровлей части вентиляционных шахт, установка защитных колпаков;

- ремонт покрытия отмостки вокруг дома;

- ремонт кирпичной кладки крылец с последующим оштукатуриванием, усиление подступенков;

- переустановка снаряда «шведская стенка» в вертикальное положение с укреплением ее фундамента и последующим окрашиванием.

Обязать Администрацию города Смоленска в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести капитальный ремонт в доме истцов, включающий:

- полную замену электротехнического оборудования в местах общего пользования (электропроводки, выключателей, ВРУ, осветительных приборов, распаечных коробок);

- замену дверей входов в подвал в подъездах № и №, тамбурных дверей в подъездах №, №;

- полную замену системы горячего водоснабжения (домовые магистрали, запорная
арматура, стояки до первого запорного устройства у потребителей включительно);

- полную замену системы холодного водоснабжения (домовые магистрали, запорная
арматура, стояки до первого запорного устройства у потребителей включительно);

- полную замену системы отопления (домовые магистрали, стояки, радиаторы отопления);

- полную замену стропильной системы крыши, покрытия кровли и утеплителя на чердаке;

- замену системы канализации;

- полную замену оконных блоков на лестничных клетках и в подвале дома.

Взыскать с ОАО «Жилищник» в пользу истцов в счет компенсации морального вреда по <данные изъяты> руб. каждому.

В остальной части требования не поддержал.

Истцы и их представитель СРООЗПП «Моя квартира» Остапов Л.О., извещенные надлежаще, в судебное заседание не явились. Остапов Л.О. просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем указал в уточненном исковом заявлении (л.д.135).

Представитель ответчика ОАО «Жилищник» Куренков В.В. признал, что ОАО «Жилищник» является управляющей организацией в отношении <адрес>, выводы судебной экспертизы не оспаривал, просил установить срок проведения работ по текущему ремонту до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку работы, связанные с оштукатуриванием и окраской поверхностей целесообразно проводить в летний период. Заявленный размер компенсации морального вреда полагал завышенным, указал на отсутствие доказательств причинно-следственной связи между действиями ОАО «Жилищник» и причиненным истцам моральным вредом, просил его снизить с учетом требований разумности до <данные изъяты> руб. указал, что основания для взыскания штрафа отсутствуют, поскольку с претензией по заявленным требованиям истцы в ОАО «Жилищник» не обращались.

Представитель ответчика Администрации города Смоленска Пчелкина Н.О. иск не признала, выводы проведенной по делу судебной экспертизы не оспаривала. Указала, работы по замене радиаторов отопления в квартирах истцов не могут быть возложены на Администрацию города Смоленска, поскольку к капитальным работам не относятся, ссылаясь на Типовой договор социального найма жилого помещения, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 №315, согласно которому замена радиаторов относится к обязанности нанимателей жилого помещения. Просила установить срок проведения работ по капитальному ремонту до ДД.ММ.ГГГГ, указав, что денежные средства на финансирование капитального ремонта дома истцов в Администрации города Смоленска отсутствуют, в настоящее время муниципальный бюджет уже утвержден, изменения в него будут вноситься только в ноябре текущего года. Признала, что капитальный ремонт в доме истцов не производился.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов и их представителя.

Выслушав объяснения представителей ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, оборудование в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме и на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

На основании ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное в наём жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Наниматель жилого помещения имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя надлежащего участия в содержании общего имущества многоквартирного жилого дома (п. 5 ч. 1 ст.67 ЖК РФ).

В соответствии со ст.ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматели и собственники жилых помещений вносят плату, включающую в себя плату за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а собственники и плату за капитальный ремонт. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счёт собственника жилищного фонда.

Частью 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании ч. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наём), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Судом по делу установлено, что истцы, являющиеся собственниками на основании договоров на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан (Барановская Г.В. от ДД.ММ.ГГГГ (кв.№), Молявка О.В. от ДД.ММ.ГГГГ (кв.№), Певзнер А.Я. и Плешкова Н.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ (кв.№)), по договорам купли-продажи (Коростелева Н.С. от ДД.ММ.ГГГГ (кв.№), Козлов Ю.В. от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), Новикова Т.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ (кв.№)), по договору дарения (Волков В.А., Волкова О.В. от ДД.ММ.ГГГГ (кв.№) либо нанимателями (Поликарпова Т.В. (кв.№) по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ) помещений в многоквартирном доме <адрес>, надлежащим образом вносят платежи по обслуживанию дома и коммунальные услуги, что подтверждено документально.

Жильцами дома <адрес> выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом, обслуживающей организацией дома является ОАО «Жилищник», с которой ДД.ММ.ГГГГ заключен договор содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, действующий по настоящее время.

С момента заселения дома капитальный ремонт не проводился, текущие ремонты проводятся нерегулярно, что привело к многочисленным дефектам и ненадлежащему состоянию дома.

Обращения истцов по устранению дефектов оставлены без удовлетворения.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются письменными материалами дела (копиями): свидетельств о государственной регистрации права собственности (л.д.13,17,22,35,38,41,44); паспортов истцов (л.д.12,16,20-21,25-26,34,37,40,43,46-47,50-51); договора социального найма (л.д.27-31); договоров приватизации (л.д.48,52); платежных документов (л.д.14,18,23,32); претензии истцов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53); протокола внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67); договора на содержание и ремонт общего имущества дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68-69); договора на оказание услуг по текущему обслуживанию, санитарному содержанию общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70-73), а также реестром оплат истцов услуг за содержание и ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58-65).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.2 ст.18 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ.

Согласно пп. «а» п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путём заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

Пунктом 42 Правил предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п.п. 1, 5 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» (далее – Закон) исполнитель обязан выполнить работу (предоставить услугу), качество которой соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке, предусмотрены обязательные требования к качеству работы (услуги), исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу) соответствующую этим требованиям.

В силу пп. «б, в, з» п.11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома.

Согласно §2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. № 170 (далее – Правила № 170) текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с п. 2.3.4 Правил № 170 периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах 3–5 лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Капитальный ремонт здания – это ремонт здания с целью, восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей (приложение № 1 к Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утверждённому приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.1988 № 312).

Как указано в исковом заявлении, ответчики ОАО «Жилищник» (как обслуживающая организация) и Администрация города Смоленска (как наймодатель до приватизации жилых помещений), ненадлежащим образом исполняли и исполняют в настоящее время свои обязательства, капитальные и надлежащие текущие ремонты здания не производятся, что привело к неудовлетворительному состоянию дома в целом, и необходимости проведения ряда ремонтных работ, которые ответчики осуществлять в добровольном порядке отказываются.

По ходатайству представителя истцов, с целью уточнения имеющихся дефектов, причины их возникновения, определения точной суммы ущерба, а также перечня работ, необходимых для восстановления нарушенного права истцов, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр Оценок и Экспертиз».

Как следует из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом ООО «<данные изъяты>» Ф. (л.д.84-129), дом <адрес> – жилой, многоквартирный, кирпичный, четырехэтажный, крыша скатная деревянная, кровля листовая кровельная сталь. В доме выявлены повреждения и дефекты, обуславливающие необходимость проведения ремонтных работ следующих конструктивных элементов: отмостки вокруг дома, имеющей признаки физического износа 50%; систем горячего и холодного водоснабжения и отопления, признаки износа 80%; канализации, признаки износа 70%; электротехнического оборудования, признаки износа 80%; балконов, признаки износа 45%; оконных блоков лестничных клеток и подвала, признаки износа 80%; крыши и кровли, признаки износа 80%; тамбурных дверей и дверей входов в подвал, признаки износа 70%; вентиляционных шахт, признаки износа 45%; крылец, признаки износа 60%; цокольной части фасада, признаки износа 50%. Детская площадка находится в исправном состоянии за исключением спортивного снаряда «шведская стенка», которая находится в аварийном состоянии (сильное отклонение от вертикали, поражение ржавчиной), что несет за собой угрозу жизни и здоровью людей при ее использовании по прямому назначению.

Причиной образования выявленных дефектов является естественный физический износ и несвоевременное надлежащее обслуживание в совокупности.

Экспертом установлено, что для устранения выявленных недостатков необходимо проведение текущего и капитального ремонта.

Согласно экспертному заключению для устранения выявленных недостатков необходимо провести следующие работы по капитальному ремонту:

- полная замена электротехнического оборудования в местах общего пользования (электропроводки, выключателей, ВРУ, осветительных приборов, распаечных коробок);

- замена дверей входов в подвал в подъездах № и №, тамбурных дверей в подъездах №и№;

- полная замена системы горячего водоснабжения (домовые магистрали, запорная
арматура, стояки до первого запорного устройства у потребителей включительно);

- полная замена системы холодного водоснабжения (домовые магистрали, запорная
арматура, стояки до первого запорного устройства у потребителей включительно);

- полная замена системы отопления (домовые магистрали, стояки радиаторы отопления);

- полная замена стропильной системы крыши, покрытия кровли и утеплителя на чердаке);

- замена системы канализации;

- полная замена оконных блоков на лестничных клетках и в подвале дома.

Согласно экспертному заключению для устранения выявленных недостатков необходимо провести следующие работы по текущему ремонту:

- восстановление защитного слоя арматуры нижней плоскости балконных плит;

- ремонт штукатурки цоколя с подготовкой поверхности и последующим окрашиванием;

- ремонт кирпичной кладки оголовков вентиляционных шахт, оштукатуривание
выступающей над кровлей части вентиляционных шахт, установка защитных колпаков;

- ремонт покрытия отмостки вокруг дома;

- ремонт кирпичной кладки крылец с последующим оштукатуриванием, усиление подступенков;

- переустановка снаряда «шведская стенка» в вертикальное положение с укреплением ее фундамента и последующим окрашиванием.

С учетом года постройки данного дома (ДД.ММ.ГГГГ год) и положений ВСН 58-88(р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" необходимость проведения капитального ремонта конструктивных элементов вышеназванного дома возникла:

- электротехнического оборудования: внутридомовых магистралей сети электропитания в 1979,1999 году; ВРУ в 1979,1999 году; электроприборов (выключателей, розеток, распаечных коробок, осветительных приборов) в 1969,1979,1989,1999, 2009 году;

- по системам холодного, горячего водоснабжения, отопления и канализации: трубопроводов и стояков холодного и горячего водоснабжения, в 1974, 1989, 2004 году; домовых магистралей систем центрального отопления в 1979,1999 году; стояков систем центрального отопления в 1989 году; радиаторов чугунных в 1999 году; трубопроводов канализации чугунных в 2001 году;

- тамбурных и дверей входов в подвал в 1969,1979,1989,1999, 2009 году;

- крыши, в 2009 году;

- утеплителя на чердаке в 1999 году;

- кровли в 1974,1989, 2004 году;

- по оконным блокам лестничных клеток и подвала в 1999 году.

Необходимость проведения текущего ремонта дома исследуемого жилого дома возникает каждые 3-5 лет, начиная с 1962 года и по настоящее время.

У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, поскольку они основаны на детальном исследовании объекта, с учётом соответствующих норм и требований, содержат исчерпывающие выводы по поставленным на экспертизу вопросам.

Данное заключение не противоречит представленным сторонами в материалы дела доказательствам, ответчиками не оспорено, в связи с чем суд принимает его во внимание при разрешении спора.

Анализируя представленные по делу доказательства в совокупности с вышеприведённым законодательством, принимая во внимание выводы эксперта, суд находит установленным факт ненадлежащего исполнения своих обязанностей ответчиками по управлению и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем находит заявленные требования обоснованными.

При распределении обязанностей, подлежащих возложению на каждого из ответчиков, суд исходит из следующего.

Положениями п.3 ч.2 ст.65 ЖК РФ установлено, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.    В соответствии с положениями ст.16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 года (в редакции от 11.06.2008 года) следует, что за бывшим наймодателем, которым является в данном случае Администрация г.Смоленска, сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Функции заказчика в пределах своей компетенции по капитальному ремонту и реконструкции муниципального жилищного фонда возложены на администрацию г. Смоленска в лице УЖКХ, что следует из Решения Смоленского городского Совета «Об учреждении органа администрации г. Смоленска в сфере жилищно-коммунального хозяйства – УЖКХ администрации г. Смоленска» от 25.01.2008 г. № 769, п.2.1.11 Положения об УЖКХ администрации г. Смоленска, утв. Решением Смоленского городского Совета от 25.01.2008 года № 769.

Согласно ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность, производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

Как было установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, капитальный ремонт дома не проводился, и необходимость в проведении капитального ремонта возникла до 2005 года, что подтверждено в результате экспертного исследования.

При таких обстоятельствах обязанность по производству капитального ремонта, в силу п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ и ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1, необходимо возложить на Администрацию г. Смоленска.

Довод представителя Администрации г.Смоленска об отсутствии у Администрации обязанности по замене радиаторов отопления в квартирах истцов, со ссылкой на Типовой договор социального найма жилого помещения, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 №315, которым, по мнению представителя Администрации г.Смоленска, такая обязанность возложена на нанимателей жилого помещения, суд находит несостоятельным, поскольку он основан на неверном толковании норм права.

Так, в соответствии с п.п. «е» п.4 указанного Типового договора социального найма наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им.

Таким образом, Типовым договором предусмотрен текущий ремонт за счет нанимателя только в отношении окрашивания радиаторов. При этом, если выполнение текущих работ, в том числе и в отношении радиаторов отопления, связаны с проведением капитального ремонта, то эти работы возложены на нанимателя, на что прямо указано в Типовом договоре.

В настоящем споре по результатам судебной экспертизы установлена необходимость проведения работы по замене в доме радиаторов отопления, которые отнесены к работам по капитальному ремонту, следовательно, с учетом вышеизложенного они также подлежат возложению на ответчика Администрацию г.Смоленска.

С учетом разумности исполнения решения суда, суд определяет срок проведения капитального ремонта дома до ДД.ММ.ГГГГ, полагая данный срок разумным.

Обязанность по проведению работ по текущему ремонту указанного домостроения, исходя из положений ст.161 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, суд возлагает на обслуживающую организацию дома – ОАО «Жилищник», на которую договором возложена обязанность надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, и устанавливает срок проведения текущего ремонта, который полагает разумным – до ДД.ММ.ГГГГ, с учетом возможности и целесообразности проведения ряда работ по текущему ремонту в летний период.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации морального вреда суд в соответствии со ст. 151, 1101 ГК РФ учитывает требования разумности и справедливости, обстоятельства дела, характер причиненных истцам нравственных страданий, вызванных ненадлежащими условиями проживания пользователей жилых помещений дома, и полагает подлежащим взысканию с ОАО «Жилищник» в пользу каждого истца по <данные изъяты> руб.

Судом установлено, что каждый из истцов обратился в СРОООЗПП «Моя квартира» с просьбой осуществления защиты их прав как потребителей по вопросу о проведении ремонта вышеуказанного многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ СРООЗПП «Моя квартира» в интересах истцов направила в ОАО «Жилищник» претензию о проведении в срок до ДД.ММ.ГГГГ ремонта дома, выплате жильцам компенсации морального вреда, которая зарегистрирована в ОАО «Жилищник» входящей датой ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53). В этой связи довод представителя ОАО «Жилищник» об отсутствии обращения истцов с претензией по заявленным в иске требованиям необоснованна, опровергается представленными стороной истцов доказательствами.

Поскольку требования добровольно не исполнены СРООЗПП «Моя квартира» в интересах вышеуказанных истцов обратилась в суд с настоящим иском.

Согласно разъяснениям, изложенным Верховным Судом Российской Федерации в Постановлении Пленума от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданским дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование (п.46 Постановления Пленума).

Таким образом, с ответчика ОАО «Жилищник» подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканной суммы, который составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> * 10 истцов : 2), из которых подлежит взысканию <данные изъяты> руб. в пользу СРОО и <данные изъяты> руб. в пользу истцов – по <данные изъяты> руб. каждому (<данные изъяты>

В силу ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу, в случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы, и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной.

Из заявления ООО «<данные изъяты>» усматривается, что оплата за проведенную по делу экспертизу в размере <данные изъяты> руб. не произведена (л.д.83).

В соответствии с ч. 3 ст. 95 ГПК РФ указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу экспертного учреждения в равных долях – по <данные изъяты> руб. с каждого.

Поскольку в силу ч.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» истцы освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, госпошлина подлежит взысканию с ответчика ОАО «Жилищник» в доход местного бюджета в размере 300 руб. (ч.1 ст.103 ГПК РФ). Ответчик Администрация города Смоленска от уплаты государственной пошлины освобождена налоговым законодательством (п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ).

Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смоленской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Моя квартира» в интересах жильцов дома <адрес> удовлетворить частично.

Обязать Администрацию города Смоленска в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить в доме <адрес> работы по капитальному ремонту, согласно заключению по результатам судебной строительно-технической экспертизы ООО «<данные изъяты>», а именно:

- полная замена электротехнического оборудования в местах общего пользования (электропроводки, выключателей, ВРУ, осветительных приборов, распаечных коробок);

- замена дверей входов в подвал в подъездах № и №, тамбурных дверей в подъездах № и №;

- полная замена системы горячего водоснабжения (домовые магистрали, запорная
арматура, стояки до первого запорного устройства у потребителей включительно);

- полная замена системы холодного водоснабжения (домовые магистрали, запорная
арматура, стояки до первого запорного устройства у потребителей включительно);

- полная замена системы отопления (домовые магистрали, стояки, радиаторы отопления);

- полная замена стропильной системы крыши, покрытия кровли и утеплителя на чердаке;

- замена системы канализации;

- полная замена оконных блоков на лестничных клетках и в подвале дома.

Обязать ОАО «Жилищник» в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить в доме <адрес> работы по текущему ремонту, согласно заключению по результатам судебной строительно-технической экспертизы ООО <данные изъяты> а именно:

- восстановление защитного слоя арматуры нижней плоскости балконных плит;

- ремонт штукатурки цоколя с подготовкой поверхности и последующим окрашиванием;

- ремонт кирпичной кладки оголовков вентиляционных шахт, оштукатуривание
выступающей над кровлей части вентиляционных шахт, установка защитных колпаков;

- ремонт покрытия отмостки вокруг дома;

- ремонт кирпичной кладки крылец с последующим оштукатуриванием, усиление подступенков;

- переустановка снаряда «шведская стенка» в вертикальное положение с укреплением ее фундамента и последующим окрашиванием.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Жилищник" в пользу Барановской Г.В., Молявка О.В., Коростелевой Н.С., Поликарповой Т.В., Козлова Ю.В., Новиковой Т.Ф., Волкова В.А., Волковой О.В., Певзнера А.Я., Плешковой Н.Ф. в счет компенсации морального вреда - по <данные изъяты> руб. каждому.

Взыскать с ОАО «Жилищник» штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителей в размере по <данные изъяты> руб. в пользу каждого истца, <данные изъяты> руб. в доход Смоленской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Моя квартира».

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Администрации города Смоленска, ОАО «Жилищник» в пользу ООО «<данные изъяты>» расходы по проведению судебной экспертизы - по <данные изъяты> руб. с каждого.

Взыскать с ОАО «Жилищник» в доход местного бюджета госпошлину <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца с даты его изготовления в мотивированной форме.

Судья О.С. Цветкова

В мотивированной форме решение изготовлено 21.03.2016.