Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4740/2020 ~ М-3797/2020 от 19.08.2020

№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2020 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Колесовой Е.А

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ

ФИО3 обратился в суд с иском к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат», просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры, расположенной на №-ом этаже, подъезд №, проектной площадью (с учетом лоджии с коэф. 0,5)) всех помещений <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

         Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Свои обязательства по договору он (истец) выполнил своевременно и в полном объеме, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.

Истец - ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом. Представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

        Ответчик - представитель ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 46-48, 79, 80-82, 83, 84, 85-86, 90-92).

       В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.     

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

          В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Подольский домостроительный комбинат», именуемое в дальнейшем «Застройщик», и ФИО3, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства» был заключен договор участия в долевом строительстве №.

         В соответствии с пунктами 2.1, 3.1, 3.2, 5.3 Договора, застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства жилого дома переменной этажности 6-7 этажей с инженерными сетями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, Участник долевого строительства инвестирует объект в части жилого помещения - двухкомнатная квартира №№, находящаяся на № этаже, № подъезд, общей площадью, с учетом площади лоджии с коэф. 0,5 - ориентировочно <данные изъяты> кв.м, в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. Расположение квартир на этаже при отсчете: слева направо при выходе из лифтового холла. Право на оформление квартиры в собственность выделяется участнику долевого строительства после завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию. Застройщик обязан завершить строительство объекта долевого строительства и сдать его в эксплуатацию не позднее второго квартала ДД.ММ.ГГГГ года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Общий размер взноса участника долевого строительства составляет сумму <данные изъяты> (л.д. 14-24).

           Свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 исполнил своевременно и в полном объеме (л.д.25).

         Право собственности на жилое помещение - квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87).

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость №-х комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ округленно составляет: <данные изъяты> (л.д. 53-76).

        Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет признание права.

       Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

       В силу п. 17 Обзора практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 от 04.12.2013 г., утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.03.2015 г. (далее Обзор) разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

        Исходя также из положений статей 309, 310 ГК РФ, Алексеев М.А. надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ЗАО «Подольский домостроительный комбинат», а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

       Поскольку помещение, которое по договору долевого участия в строительстве должен был получить истец, расположено в секциях многоквартирного жилого дома, строительство помещения полностью оплачено истцом, жилое помещение входит в состав единого объекта и его выделение в натуре как самостоятельного (обособленного) помещения, предназначенного и пригодного для проживания людей, до принятия дома в эксплуатацию невозможно, истец имеет право на долю в общей собственности на спорный объект незавершенного строительства (п. 18 Обзора).

      В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

      При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что многоквартирный дом является объектом незавершенным строительством, при этом, истцом надлежащим образом исполнены обязательства по заключенному сторонами договору, в полном объеме произведена оплата стоимости спорной квартиры, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

      Принимая во внимание представленные суду доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать за ФИО8 право собственности на долю в виде квартиры в объекте незавершенного строительства, расположенной на №-ом этаже, подъезд №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд. Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья                    подпись Е.В.Невская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>