Решение по делу № 2-3/2013 (2-331/2012;) ~ М-503/2012 от 04.12.2012

Дело № 2-3/2013                                                                             

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2013 года С. Большая Соснова

Большесосновский суд Пермского края в составе:

Председательствующего судьи Селютиной С.Л.,

С участием истцов Сиринова М.Л., Сириновой О.И.,

Представителя органа опеки и попечительства Желоватых В.И.,

При секретаре Вьюжаниной Л.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Большая Соснова гражданское дело по иску Сиринова <данные изъяты>, Сириновой <данные изъяты>, Сириновой <данные изъяты> к Талалян <данные изъяты>, Талалян <данные изъяты> в её интересах и в интересах малолетних детей Талалян <данные изъяты> о расторжении договора купли - продажи жилого дома, хозяйственных построек, земельного участка,

у с т а н о в и л :

В исковом заявлении истцы указали, что 07.06.2012 г. они заключили с ответчиками договор купли - продажи жилого дома, хозяйственных построек и земельного участка. Ответчики Талалян А.Г., Талалян А.А., Талалян Г.А., Талалян Д.А, Талалян С.А. должны были за покупку рассчитаться за счет материнского капитала и наличных средств до 27.07.2012 г. Общая сумма сделки 750 000 рублей. Истцами были составлены все документы для осуществления сделки.

Просили суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, хозяйственных построек и земельного участка от 07.06.2012 г.

В судебном заседании истец Сиринов М.В., действующий в своих интересах и в интересах Сириновой А.М., истец Сиринова О.И. заявленные требования о расторжении договора купли - продажи жилого дома, хозяйственных построек, земельного участка от 07.06.2012 г. поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просили суд исковые требования удовлетворить полностью. Сиринов М.Л. пояснил, что ответчики после заключения договора купли - продажи пользовались имуществом, он не возражал. Когда стал наступать срок оплаты, он напомнил ответчикам о деньгах, но они его проигнорировали, собрали свое имущество и съехали. До настоящего времени деньги ему по договору купли - продажи не переданы. Он предъявлял к ответчикам Талалян требование о расторжении договора. Только после того как он подал в суд, они согласились расторгнуть договор, 15 января 2013 года составили совместное соглашение о расторжении договора, но не смогли подать соглашение в регистрационную палату, так как у Талалян не было необходимых документов. Он со своей стороны сделал все возможное, даже по запросу Талалян отправил им необходимые документы, но Талалян до настоящего времени ничего не сделали.

Ответчики Талалян А.Г., Талалян А.А в судебное заседание не прибыли, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили и о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель органа опеки и попечительства Желоватых В.И. в судебном заседании пояснила, что для расторжения договора купли - продажи, если это касается прав несовершеннолетних детей необходимо разрешение органов опеки и попечительства, Талалян должны были обратиться за таким разрешением.

Суд, выслушав истцов, представителя органа опеки и попечительства, исследовав имеющиеся в деле документы, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

07 июня 2012 года между истцами и ответчиками заключен договор купли-продажи жилого дома, хозяйственных построек, земельного участка, расположенных по адресу: Пермский край, Большесосновский район, <адрес>, в соответствии с которым ответчики обязались внести всю сумму за приобретаемое недвижимое имущество до 20.07.2012 года (л.д. 4-5), путем перечисления средств материнского /семейного/ капитала и наличных денежных средств.

03 августа 2012 года, при обращении истцов к ответчикам с предложением об оплате приобретенного ими в соответствии с договором купли-продажи имущества, ответчики заявили об отказе от исполнения условий, предусмотренных договором купли-продажи от 07.06.2012 г.

Кроме того, судом установлено, что ответчик Талалян А.А. 13 августа 2012 года направила в Управление Пенсионного фонда РФ в Мотовилихинском районе г. Перми заявление, которым аннулировала заявление, поданное ею 18 июля 2012 года за № 467 о распоряжении средствами материнского капитала.

Перечисление суммы материнского капитала в счет приобретения дома, хоз.построек и материнского капитала, было одним из условий договора купли - продажи, учитывая, что заявление о распоряжении материнским капиталом было аннулировано Талалян А.А. 13.08.2012 года, с указанной даты следует считать, что ответчики в одностороннем порядке отказались от исполнения договора купли продажи.

15 января 2013 года между истцами и ответчиками заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого дома, хозяйственных построек, земельного участка, расположенных по адресу: Пермский край, Большесосновский район, <адрес> от 07 июня 2012 года (л.д. 37-38), таким образом, истцами выполнены требования положений ст. 452 ГК РФ.

Согласно расписке о принятии документов на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего от 20 февраля 2013 года Территориальным управлением Министерства социального развития Пермского края по городу Перми приняты заявление и комплектный пакет документов на совершение сделки с имуществом несовершеннолетних Талалян Г.А., Талалян Д.А., Талалян С.А.

В связи с тем, что условия договора купли - продажи заключенного между Сириновыми и Талалян в части оплаты стоимости приобретаемого имущества, ответчиками Талалян не исполнены, а оплата товара является существенным условием договора, кроме того, в суде установлено, что ответчики Талалян А.А., Талалян А.Г. отказались от выполнения условий договора купли - продажи в одностороннем порядке, в связи с чем исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Сиринова <данные изъяты>, Сириновой <данные изъяты>, Сириновой <данные изъяты> к Талалян <данные изъяты>, Талалян <данные изъяты> в своих интересах и в интересах малолетних детей Талалян <данные изъяты> о расторжении договора купли - продажи жилого дома, хозяйственных построек, земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли - продажи жилого дома, хозяйственных построек, земельного участка, расположенных по адресу: Пермский край, Большесосновский район, <адрес>, заключенного 07 июня 2012 года между Сириновым <данные изъяты>, Сириновой <данные изъяты>, Сириновой <данные изъяты> и Талалян <данные изъяты>, Талалян <данные изъяты> в своих интересах и в интересах малолетних детей Талалян <данные изъяты>, зарегистрированного 13.06.2012 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю за № 5959-13/018/2012, № 5959-13/018/2012-623.

Ответчики вправе подать в Большесосновский районный суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Большесосновский суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья            /подпись/              С.Л. <данные изъяты>.

Копия верна, судья                     С.Л. Селютина