Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1590/2012 ~ М-1560/2012 от 05.10.2012

Дело № 2-1590/12 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 10 октября 2012 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре КУДРЯВЦЕВОЙ Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению СИРООЧЕНКО ЮРИЯ ГРИГОРЬЕВИЧА к МУРАТОВУ АНДРЕЮ МИХАЙЛОВИЧУ о признании права собственности на нежилые здания, о признании сделки по предварительному договору состоявшейся и признании права собственности на нежилые здания,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ он, ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, заключили предварительный договор, согласно которому они приняли на себя обязательство заключить не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи нежилых отдельно стоящих зданий литер «А» площадью 1106,5 кв.м, литер «ЕЕ1» площадью 412 кв.м, литер «Г12» площадью 232 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 36:04:0102051:3.

По условиям договора стороны определили стоимость указанных объектов недвижимости в размере 4600000 (четыре миллиона шестьсот тысяч) рублей, которые истец передал ФИО3 при подписании указанного договора. ФИО3 в свою очередь предоставил истцу расписку в получении денег в сумме 4600000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал ФИО2 указанные в договоре объекты недвижимости и пакет документов на эти объекты.

Истец утверждает, что он обратился к ФИО3 с просьбой исполнить условия предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: заключить основной договор купли-продажи в соответствии с его условиями. Однако, ответчик, ссылаясь на свою занятость и на то, что ему некогда заниматься вопросами по регистрации прав на отчужденное имущество, не желает исполнить условия предварительного договора.

Указанные объекты недвижимости: нежилые здания литер «А» площадью 1106,5 кв.м, литер «ЕЕ1» площадью 412 кв.м, литер «Г12» площадью 232 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 36:04:0102051:3, были переданы ФИО3 в соответствии с определением Арбитражного суда <адрес> о прекращении производства по делу и в связи с утверждением мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (дело №А14-11302/2012).

Ранее указанные объекты недвижимости в соответствии с постановлением администрации Борисоглебского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № и постановлением того же органа от ДД.ММ.ГГГГ за № были закреплены за Муниципальным унитарным предприятием «Жилищно-коммунальное управление №» Борисоглебского городского округа <адрес> (далее – МУП «ЖКУ №» на праве хозяйственного ведения.

Согласно утвержденным определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №А14-10035/2010) мировым соглашением, МУП «ЖКУ №» принял обязательство погасить долг в сумме 2000000 (два миллиона) рублей перед ИП ФИО3 по истечении 3 месяцев со дня утверждения мирового соглашения.

Ввиду того, что должник МУП «ЖКУ №» не погасил долг ИП ФИО3, последний обратился в Арбитражный суд <адрес> с иском к МУП «ЖКУ-1» о взыскании неуплаченной суммы по мировому соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А14-10035/2010, в размере 2000000 руб. При рассмотрении данного дела сторонами достигнуто мировое соглашение, согласно которому МУП «ЖКУ №» принял на себя обязательство погасить долг ФИО3 путем передачи в его собственность следующих объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка 36:04:0102055:921:

- нежилое здание литер «А» (здание конторы) площадью 651,9 кв.м;

- нежилое здание литер «Бб» (здание базы) площадью 249,8 кв.м,

а также объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка 36:04:0102051:3:

- нежилое здание литер «А»- Котельная ДКВР общей площадью 1106,5 кв.м;

- нежилое здание литер «ЕЕ1» - Мазутонасосная станция общей площадью 412 кв.м;

- резервуар литер «Г12» - Резервуар для мазута площадью 232,0 кв.м.

ФИО3 в свою очередь принял обязательство выплатить МУП «ЖКУ №» денежную сумму в размере 4600 00 рублей, в течение 10 дней с момента утверждения мирового соглашения Арбитражным судом <адрес>. Данное мировое соглашение было утверждено определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело № А14-11302/2012).

В соответствии с мировым соглашением ФИО3 уплатил МУП «ЖКУ №» сумму в размере 4600000 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 400000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150000 руб., квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 205 000 руб., платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1000000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 148000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 297000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 280000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 75000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 180000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 63000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000 руб.

МУП «ЖКУ №», в лице директора ФИО6, в свою очередь передал ФИО3 комплект документов на все объекты недвижимости, о чем ФИО3 представил расписку от ДД.ММ.ГГГГ в получении документов.

Фактически обе стороны: МУП «ЖКУ №» и ФИО3 выполнили свои обязательства по мировому соглашению.

Согласно определению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обязательства ФИО3 перед МУП «ЖКУ №» считаются прекращенными в момент поступления на его счет всей вышеуказанной суммы.

После передачи ФИО3 имущества, он не зарегистрировал в регистрирующем органе свои права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Поэтому, истец считает, что за ним должно быть признано право собственности на объекты недвижимости, приобретенные им по мировому соглашению, а именно: нежилые отдельно стоящие здания - литер «А» площадью 1106,5 кв.м, литер «ЕЕ1» площадью 412 кв.м, литер «Г12» площадью 232 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 36:04:0102051:3.

Поскольку ФИО3 передал истцу объекты недвижимости и документы на них, указанные в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, а истец оплатил всю сумму по договору, он просит признать сделку, заключенную между ФИО3 и истцом, по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 продал, а он купил нежилые отдельно стоящие здания литер «А» площадью 1106,5 кв.м, литер «ЕЕ1» площадью 412 кв.м, литер «Г12» площадью 232 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 36:04:0102051:3, состоявшейся.

Так как сделка по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ ни кем не оспаривается, истец просит признать за ним право собственности на следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание литер «А» - Котельная ДКВР площадью 1106,5 кв.м,

- нежилое здание литер «ЕЕ1 – Мазутонасосная станция площадью 412,0 кв.м,

- резервуар металлический литер «Г12» площадью 232,0 кв.м,

расположенные на земельном участке с кадастровым номером 36:04:0102051:3 по адресу: <адрес>, приобретенные по договору от ДД.ММ.ГГГГ

Истец в судебное заседание не явился, направив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. От него поступило заявление, в котором он просил рассмотреть дело в его отсутствие и признании исковых требований.

Представители третьих лиц администрации Борисоглебского городского округа <адрес> и МУП «ЖКУ №» не явились в судебное заседание. От представителей МУП «ЖКУ №» и администрации поступили заявления с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, был заключен предварительный договор, согласно которому стороны приняли на себя обязательство заключить не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи нежилых отдельно стоящих зданий литер «А» площадью 1106,5 кв.м, литер «ЕЕ1» площадью 412 кв.м, литер «Г12» площадью 232 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 36:04:0102051:3.

В соответствии с п.4.2. предварительного договора стороны определили стоимость указанного в договоре имущества на сумму 4600000 руб. ФИО2 передал ФИО3 деньги в сумме 4600000 руб. за приобретенные им указанные объекты недвижимости, что подтверждается распиской ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ

По утверждению истца ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал ФИО2 имущество в соответствии с договором и пакет документов на него.

Фактически между сторонами сделка состоялась. Однако, ФИО2 в настоящее время зарегистрировать данную сделку не может по следующим основаниям.

Ранее указанное имущество принадлежало администрации Борисоглебского городского округа <адрес>.

В соответствии с постановлением администрации Борисоглебского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № и постановлением того же органа от ДД.ММ.ГГГГ за № все вышеперечисленные объекты недвижимости были закреплены за Муниципальным унитарным предприятием «Жилищно-коммунальное управление №» Борисоглебского городского округа <адрес> (далее – МУП «ЖКУ №») на праве хозяйственного ведения.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №А14-10035/2010) было утверждено мировое соглашение, согласно которому МУП «ЖКУ №» принял обязательство погасить долг в сумме 2000000 (два миллиона) рублей перед ИП ФИО3 по истечении 3 месяцев со дня утверждения мирового соглашения.

Должник МУП «ЖКУ №» не погасил долг ИП ФИО3 Между сторонами было достигнуто мировое соглашение, утвержденное определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №А14-11302/2012), согласно которому МУП «ЖКУ №» принял на себя обязательство погасить долг ФИО3 путем передачи в его собственность следующих объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка 36:04:0102055:921:

- нежилое здание литер «А» (здание конторы) площадью 651,9 кв.м;

- нежилое здание литер «Бб» (здание базы) площадью 249,8 кв.м,

а также объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка 36:04:0102051:3:

- нежилое здание литер «А»- Котельная ДКВР общей площадью 1106,5 кв.м;

- нежилое здание литер «ЕЕ1» - Мазутонасосная станция общей площадью 412 кв.м;

- резервуар литер «Г12» - Резервуар для мазута площадью 232,0 кв.м.

Поскольку стоимость передаваемых ФИО3 объектов недвижимости превышала размер долга, ФИО3 принял обязательство выплатить МУП «ЖКУ №» денежную сумму в размере 4600 00 рублей, в течение 10 дней с момента утверждения мирового соглашения Арбитражным судом <адрес>.

ФИО3 перечислил на счет МУП «ЖКУ №» сумму в размере 4600000 рублей, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 400000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150000 руб., квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 205 000 руб., платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1000000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 148000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 297000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 280000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 75000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 180000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 63000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000 руб.

МУП «ЖКУ №», в лице директора ФИО6, передал ФИО3 комплект документов на все объекты недвижимости, о чем ФИО3 представил расписку от ДД.ММ.ГГГГ в получении документов.

Фактически обе стороны: МУП «ЖКУ №» и ФИО3 выполнили свои обязательства по мировому соглашению.

Согласно определению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обязательства истца (ФИО3) перед ответчиком № (МУП «ЖКУ №») считаются прекращенными в момент поступления на его счет всей вышеуказанной суммы.

Ввиду того, что ФИО3 не зарегистрировал свои права собственности на отчуждаемые объекты недвижимости, а именно: нежилое здание литер «А»- Котельная ДКВР общей площадью 1106,5 кв.м, нежилое здание литер «ЕЕ1» - Мазутонасосная станция общей площадью 412 кв.м и резервуар литер «Г12» - Резервуар для мазута площадью 232,0 кв.м, но выполнил условия мирового соглашения полностью, оплатив оговоренную сумму и получив от МУП «ЖКУ №» данные объекты недвижимости и документацию на них, у суда имеются основания признать за ФИО3 право собственности на эти объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Поскольку сделка по предварительному договору сторонами не оспаривается, и не оспаривается третьим лицом МУП «ЖКУ №», которое передало данное имущество в счет долгов, суд считает возможным сделку по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО3, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, согласно которой ФИО3 продал, а ФИО2 купил нежилые отдельно стоящие здания литер «А» площадью 1106,5 кв.м, литер «ЕЕ1» площадью 412 кв.м, литер «Г12» площадью 232 кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 36:04:0102051:3 по адресу: <адрес>, состоявшейся.

В соответствии с ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая обстоятельства дела, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на следующие объекты недвижимости: нежилое здание литер «А» - Котельная ДКВР площадью 1106,5 кв.м, нежилое здание литер «ЕЕ1 – Мазутонасосная станция площадью 412,0 кв.м и резервуар металлический литер «Г12» площадью 232,0 кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 36:04:0102051:3, приобретенные в соответствии с условиями предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.ст. 218, 454 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Признать за ФИО3 право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 36:04:0102051:3 по адресу: <адрес>:

- нежилое здание литер «А» - Котельная ДКВР площадью 1106,5 кв.м оценочной стоимостью 1 304000 рублей;

- нежилое здание литер «ЕЕ1» – Мазутонасосная станция площадью 412,0 кв.м оценочной стоимостью 281000 рублей;

- резервуар металлический литер «Г12» площадью 232,0 кв.м оценочной стоимостью 183000 рублей.

Признать сделку в соответствии с условиями предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО3 и ФИО2, согласно которой ФИО3 продал, а ФИО2 купил нежилые отдельно стоящие здания литер «А» площадью 1106,5 кв.м, литер «ЕЕ1» площадью 412 кв.м, литер «Г12» площадью 232 кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 36:04:0102051:3 по адресу: <адрес>, состоявшейся.

Признать за ФИО2 право собственности на следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание литер «А» - Котельная ДКВР площадью 1106,5 кв.м,

- нежилое здание литер «ЕЕ1» – Мазутонасосная станция площадью 412,0 кв.м,

- резервуар металлический литер «Г12» площадью 232,0 кв.м,

расположенные на земельном участке с кадастровым номером 36:04:0102051:3 по адресу: <адрес>, приобретенные в соответствии с условиями предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий -