Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-341/2013 ~ М-243/2013 от 21.03.2013

Дело № 2-341/2013 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Собинка 25 декабря 2013 года

    Собинский городской суд Владимирской области в составе:

Судьи     Степановой И.В.

При секретаре     Мешковой Г.Е.

С участием истца:             Ермакова В.Я.

Представителя третьего лица:    Боруновой М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ермакова В.Я. к Штуковой Л.А., Красновой О.В. об обязании снести самовольную хозяйственную постройку, ограждение,

у с т а н о в и л :

Ермаков В.Я. обратился в суд с иском к Ш. об обязании убрать с находящегося в аренде у истца и самовольно захваченного ответчиком земельного участка по адресу <...>, незаконно построенное хозяйственное строение, незаконно возведенное ограждение, восстановлении нарушенных межевых знаков по границам арендованного истцом земельного участка. В качестве третьих лиц указал: ООО «Земпроект», Собинский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, администрацию МО Собинский район.

В ходе досудебной подготовки к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на предмет спора, привлечена администрация МО Воршинское сельское поселение /л.д.61/.

В процессе производства по делу, ДД.ММ.ГГГГ, Ш. умер /л.д.98/.

В соответствии со ст. 44 ГПК РФ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены правопреемники Ш. – его наследники жена Штукова Л.А. и дочь Краснова О.В. /л.д.100-140, 144/.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец Ермаков В.Я. отказался от исковых требований к Штуковой Л.А., Красновой О.В. о восстановлении нарушенных межевых знаков арендованного им земельного участка, о чем представил письменное заявление, приобщенное к материалам дела. Отказ от иска принят судом, и производство по делу в данной части прекращено.

Исковые требования в остальной части Ермаков В.Я. поддержал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и <данные изъяты> заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров по адресу <...>. Участок предоставлен ему для индивидуального жилищного строительства и передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. До передачи участка в аренду администрацией Собинского района было проведено его межевание, установлены границы, по которым выставлены межевые знаки. Участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера NN. Имея разрешение на строительство, он начал завозить на арендованный участок строительные материалы, однако не смог начать строительство, поскольку в период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Ш. самовольно, без согласования с ним и предъявления каких-либо документов, примерно в центре арендованного им земельного участка поставил ограждение и хозяйственную постройку, которые зафиксированы на фототаблицах, представленных им суду. При обращении его в регистрирующие органы он получил информацию, что какие-либо права Ш. на огороженную им часть земельного участка не зарегистрированы, ограждение и строение возведены на не принадлежащем Ш. земельном участке. Размещение указанных ограждения и строения препятствуют его праву на использование арендованного им участка по назначению и не позволяют начать строительство до настоящего времени. Поскольку с момента предъявления иска до дня смерти Ш. не выполнил предъявленные к нему требования, а по данным наследственного дела его наследство приняли супруга и дочь, он просит обязать Штукову Л.А., Краснову О.В. снести самовольно установленные Ш. хозяйственную постройку, и ограждение, находящиеся в границах арендованного им земельного участка. Если ответчики не будут возражать, он согласен произвести демонтаж ограждения и хозпостройки своими силами.

    Представитель третьего лица на стороне истца - администрации МО Собинский район Борунова М.М. с иском согласилась, подтвердила, что спорный земельный участок предоставлен истцу на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на срок <данные изъяты> лет. До заключения договора аренды и передачи участка Ермакову В.Я. участок был сформирован, определены его границы на местности, он поставлен на кадастровый учет. Согласно акту проверки соблюдения земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ Ш. был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метра, границы которого не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Не зарегистрировав своих прав на участок, не зная его границ, предполагая, что огораживает часть своего участка, Ш. занял северную часть участка Ермакова В.Я. В связи с этим в отношении Ш. был составлен протокол об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ и вынесено постановление о назначении административного наказания в виде штрафа в размере <данные изъяты> рублей. Указанным постановлением было установлено, что Ш. огородил северную часть земельного участка, предоставленного в аренду Ермакову В.Я. После обращения Ермакова В.Я. в суд <данные изъяты> обратился в суд с иском к Ш. о расторжении заключенного с ним договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, но в связи со смертью Ш. и отказом его наследников вступить в договор аренды, <данные изъяты> отказался от иска, отказ был принят судом, и производство по делу прекращено. Границы предоставлявшегося Ш. в аренду земельного участка не были установлены; проверка показала, что участок должен был располагаться в ином месте и не пересекаться с участком, арендованным Ермаковым В.Я., в связи с чем возведение Ш. на участке истца ограждения и хозяйственной постройки является незаконным, и она просит иск удовлетворить.

    Ответчик Краснова О.В., извещенная о предъявленных требованиях, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась; представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и признании иска.

    Ответчик Штукова Л.А., представители третьих лиц - ООО «Земпроект», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, администрации МО Воршинское сельское поселение, извещенных о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

    Заслушав объяснения истца и представителя третьего лица Боруновой М.М., огласив заявление ответчика Красновой О.В. о признании иска, исследовав письменные доказательства, материалы проверок, проведенных в отношении Ш., представленные администрацией Собинского района, суд признает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

    В соответствии со ст.ст. 5, 6, 22 Земельного кодекса РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. Объектами земельных отношений являются, в частности земельные участки. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом. Арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением <...> NN утверждена составленная ООО «Земпроект» схема расположения земельного участка, испрашиваемого Ермаковым В.Я. для индивидуального жилищного строительства в <...>, куда вошли данные об установлении границ образуемого земельного участка; Ермаков В.Я. указанным постановлением уполномочен на обращение в Собинский отдел Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <...> по вопросу о постановке на кадастровый учет данного земельного участка. <...>ю <данные изъяты> кв. метров поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением ему кадастрового номера NN, что подтверждено кадастровым паспортом земельного участка /л.д.6-7/.

18 мая 2010 года постановлением Главы Собинского района № 752 утвержден градостроительный план указанного земельного участка для строительства жилого дома заказчику Ермакову В.Я. с прилагаемым чертежом. Постановлением Главы Собинского района от 10 марта 2010 года № 306 учтенный в государственном кадастре земельный участок предоставлен в аренду Ермакову В.Я. в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, для индивидуального жилищного строительства, сроком на <данные изъяты> лет /л.д.11-53/.

Согласно договору NN аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между КУМИ администрации Собинского района, выступающего в роли арендодателя, и Ермаковым В.Я., выступающим арендатором, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером NN, находящийся по адресу /имеющий ориентиры/ <...> для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв. метров. ДД.ММ.ГГГГ участок передан истцу Ермакову В.Я. по акту приема-передачи. Договор аренды заключен сроком на <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; содержит все существенные условия и зарегистрирован в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 9, 10/.

С момента предъявления иска до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ ответчик Ш. не представил суду доказательств наличия у него оформленных в установленном законом порядке прав на использование участка в границах, предоставленных Ермакову В.Я.

Согласно акту проверки соблюдения земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ, составленного зам. Главы администрации Воршинское сельское поселение, директором МКУ «Земля», Ш. использует часть земельного участка с кадастровым номером NN ориентировочной площадью <данные изъяты> кв. метра, предоставленного в аренду Ермакову В.Я., без оформления прав на этот участок. Указанный земельный участок Ш. огорожен.

ДД.ММ.ГГГГ по данному факту в отношении Ш. был составлен <данные изъяты>.

<данные изъяты> установлено, что Ш., огородил <данные изъяты> часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метра, с кадастровым номером NN, предоставленного в аренду Ермакову В.Я., полагая, что данный земельный участок предоставлен ему на основании договора аренды земельного участка NN от ДД.ММ.ГГГГ. Тем же постановлением установлено, что участок, предоставленный в аренду Ш., должен находиться <...> однако фактически Ш. использует земельный участок <...>; своими действиями препятствует реализации в полном объеме права пользования земельным участком, предоставленным по договору аренды Ермакову В.Я. Указанное постановление Ш. не обжаловалось.

ДД.ММ.ГГГГ года Ш. умер /л.д.98/.

Согласно материалам наследственного дела наследниками, принявшими его наследство, являются супруга - Штукова Л.А. и дочь – Краснова О.В., которые получили свидетельства о праве на наследство на принадлежавшие умершему долю в квартире, автомобиль /л.д.124-127/.

В соответствии с ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В состав наследства, перешедшего к ответчикам, входят возведенные Ш. при жизни на участке Ермакова В.Я. ограждение и хозяйственная постройка. Факт возведения им данных строений Ш. в ходе производства по делу не оспаривал, заявляя, что участок, занятый данными ограждением и хозяйственной постройкой, находится у него в аренде, что опровергнуто в ходе дальнейшего производства по данному делу вышеприведенными доказательствами.

Заключение со Ш. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ NN на неопределенный срок администрация <...> признала, однако пояснила, что договор заключен на не сформированный участок, и ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Собинский городской суд с заявлением о признании недействительным указанного договора /л.д.79-81/.

После принятия данного заявления к производству суда Ш. скончался.

В соответствии с ч.2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Наследники Ш. – Штукова Л.А. и Краснова О.В. в администрацию <...> по поводу вступления в договор аренды земельного участка, предоставленного Ш., не обращались. О своих правах на арендованный участок в судебном порядке не заявили.

Постановлением администрации МО Собинский район NN от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № NN из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенного по адресу Воршинское сельское поселение д.Еросово северо-восточнее <...>, заключенный со Ш., расторгнут.

Таким образом, к моменту рассмотрения спора договор, на основании которого, по прежним заявлениям Ш., он огородил часть земельного участка, предоставленного Ермакову В.Я., и возвел на нем хозпостройку, не существует; иные законные основания для дальнейшего сохранения на участке истца ограждения и хозпостройки отсутствуют; наследники Ш. не претендуют на данные строение, ограждение и участок под ними.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Нарушенное право истца Ермакова В.Я. суд признает возможным восстановить путем сноса возведенных на арендуемом им земельном участке ограждения и хозяйственного строения, в связи с чем суд признает необходимым иск удовлетворить.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении иска суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по госпошлине.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Ермакова В.Я. удовлетворить.

Обязать Штукову Л.А., Краснову О.В. в срок до ДД.ММ.ГГГГ снести самовольную хозяйственную постройку и ограждение, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером NN, расположенного по адресу <...>, предоставленного Ермакову В.Я. на основании договора аренды земельного участка NN от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать со Штуковой Л.А., Красновой О.В. в пользу Ермакова В.Я. возврат госпошлины в размере по <данные изъяты> рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: /подпись/ И.В.Степанова