Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-843/2022 (2-3221/2021;) ~ М-2819/2021 от 01.12.2021

Дело №

УИД 91RS0№-98

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 апреля 2022                                            <адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе

                                    председательствующего судьи        Мазаловой М.И.,

при секретаре                           ФИО6,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Молочненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Сакский районный суд Республики Крым с иском к Администрации Молочненского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в котором указала, что, истец зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, с 1996 года. Спорная квартира была получена бабушкой истца от колхоза, при этом право собственности на квартиру не оформлялось.

С 1996 года истец добросовестно владеет данной квартирой, открыто и непрерывно, как своей собственной. За все время проживания истцом производился ремонт квартиры и оплачивались все коммунальные расходы.

Просит признать за ФИО2 в силу приобретательной давности право собственности на квартиру общей площадью 38,7 кв. м., жилой площадью 9,5 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске. При удовлетворении иска не настаивала на взыскании с ответчика государственной пошлины.

         Истец, представитель ответчика - Администрации Молочненского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

        В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, показания свидетеля, проанализировав и оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности.

Поскольку на день возникновения права собственности на недвижимое имущество, регистрация права собственности, правоотношения и правовой режим имущества, регулировались нормами законодательства Украины, при разрешении данного спора суд считает правильным применение норм материального права Украины, действующие на период возникновения спорных правоотношений.

В соответствии со ст. 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом.

Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1,3,4).

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п..

В таких случаях, как в соответствии со ст. 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если прошёл срок исковой давности для её истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Судом установлено, что согласно паспорта гражданина Российской Федерации серии 39 14 №, выданного ФМС ДД.ММ.ГГГГ, истец ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ( номер квартиры не указан).

Согласно сведений из похозяйственных книг администрации Молочненского сельского поселения <адрес> Республики Крым № л/с №ДД.ММ.ГГГГ-2000 гг., № л/с №ДД.ММ.ГГГГ-2005 гг., № л/с №ДД.ММ.ГГГГ-2010 гг., № л/с №-ДД.ММ.ГГГГ-2015 гг., № л/с №ДД.ММ.ГГГГ-2019 гг., № л/с №ДД.ММ.ГГГГ-2024.гг., данные о собственнике не отображаются, имеется запись в графе «Фамилия имя отчество» записанного первым ФИО3. Также имеется запись «квартира совхоза»          По данному адресу зарегистрированы :

- бабушка - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения       - внучка -     ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения        - правнучка - ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (похозяйственная книга за период 1996 -2000 г.г.№ д/сч.737).       В материалах гражданского дела имеется акт обследования жилищно-бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выводов комиссии с 1996 года и по настоящее время ФИО2 проживает в спорной квартире.         Кроме того, в ответе администрации Молочненского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно информации Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, данных о регистрации права собственности на <адрес> в <адрес> не зарегистрировано.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ барак по <адрес> селе Молочное зарегистрирован в похозяйственной книге за № при Исполкоме Молочненского сельского совета народных депутатов и числится за совхозом «Береговой».

Из данных технического паспорта, составленного ФГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира имеет общую площадь 38,7 кв. м..

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира площадью 38,7 кв. м. внесена в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ и ей присвоен кадастровый №. Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: 90:11:150101:1889 - многоквартирный дом. Сведения, необходимые для заполнения раздела 2 «Сведения о зарегистрированных правах» отсутствуют.

Материалами дела доказано, что истец оплачивает потребление коммунальных услуг по адресу нахождения спорной квартиры.

Суд, анализируя собранные по делу доказательства, считает, что имеются достаточные основания для признания за истцом права собственности на имущество в силу приобретательной давности, исходя из следующего.

Имущество, которым пользуется истец, ему фактически принадлежит, однако, право собственности по данному адресу ни за кем не зарегистрировано, при этом истец добросовестно и открыто пользуется данной спорной квартирой, проживает в ней, содержит и ремонтирует.

Все эти действия были открытыми как для истца, так и для окружающих. Владеет квартирой непрерывно в течение более 15 лет, поскольку проживает в нем.

Каких-либо других лиц, которые претендовали на спорное имущество и оспаривали право истца на получение указанного имущества в собственность в силу приобретательной давности, судом не установлено.

Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Оценив в совокупности все представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие правопритязаний со стороны иных лиц, суд находит установленным, что истец непрерывно владеет спорной квартирой с 1996 года по настоящее время, при этом это владение является добросовестным и открытым, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель истца в судебном заседании отказалась от взыскания с ответчика судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью 38,7 кв. метров, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                                М.И. Мазалова