Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1920/2017 ~ М-1064/2017 от 15.03.2017

дело № 2-1920/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.А. к ОАО «Мособлкапстрой-СК» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме,

УСТАНОВИЛ:

Д.А. обратился в суд с иском к ОАО «Мособлкапстрой-СК» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме, расположенном по адресу: <адрес>

В обоснование требований указано, что между истцом и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № от 02.12.2010г. 30.11.2011г. между ФИО2 и Д.А. заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Денежные средства в счет стоимости договора участия в долевом строительстве внесены. Ответчик в срок, установленный договором, объект договора долевого участия истцу не передал.

Истец просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры со строительным номером <данные изъяты> общей проектной площадью 40,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 поддержал требования, просил также взыскать с ответчика расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы.

Представитель ответчика ОАО «Мособлкапстрой-СК» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался, возражений по иску не представил.

Выслушав сторону истца, проверив материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из представленного в материалы дела договора участия в долевом строительстве №-ЛЦ-Ю от <дата>, заключенного между ответчиком и ФИО2, следует, что предметом договора является долевое участие ФИО2 в инвестировании строительства жилого дома. Результатом инвестиционной деятельности сторон по настоящему договору является приобретение права на оформление в собственность квартир, в том числе однокомнатной квартиры со строительным номером <данные изъяты>, второй на площадке, на <данные изъяты> этаже, состоящей из прихожей площадью 7,3 кв.м, кухни площадью 9,0 кв.м, жилой комнаты площадью 18,0 кв.м, лоджии площадью 2,6 кв.м, санузла площадью 3,5 кв.м, всего проектной площадью 40,4 кв.м. Передача объекта долевого участия участнику осуществляется не позднее первого квартала 2012 года (л.д.7-17).

30 ноября 2011года между ФИО2 и Д.А. заключен договор №№ уступки права требования. По данному договору ФИО2 уступает, а Д.А. принимает в полном объеме право требования, принадлежащее ФИО2 как участнику долевого строительства по договору № от 02 декабря 2010 года. Стоимость передаваемого в соответствии с п. 1.1 договора права требования по соглашению сторон составляет сумму <данные изъяты> руб. (л.д.18-20).

Денежные обязательства в счет оплаты договора участия в долевом строительстве исполнены, также в полном объеме произведены взаиморасчеты между сторонами по договору уступки права требования (л.д.22-30).

До настоящего времени многоквартирный дом в эксплуатацию не сдан. Соглашение о внесении в договор изменений в части переноса срока передачи квартиры между сторонами не заключалось, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно ч.1 п.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федерального закона № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу п.1 ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Таким образом, к истцу перешло право требования на оформление в собственность однокомнатной квартиры в том объеме и на тех основаниях, которые предусмотрены договором участия в долевом строительстве № от <дата>.

Определением суда от <дата> по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО3 Экспертом произведено обследование многоквартирного жилого дома, по результатам обследования степень готовности дома составляет 75%, поскольку не выполнены работы по инженерному обеспечению квартир, не выполнены работы по отделке общественных мест, нет благоустройства, в этой связи дом признается как объект незавершенного строительства. Готовность квартиры определяется в размере 95%, поскольку не установлены входные двери, нет ввода электроэнергии, водоснабжения, отопления, остекления лоджии. Квартира расположена на <данные изъяты> этаже, вторая от лестничного входа на этаж отсчетом слева направо, что соответствует строительному номеру <данные изъяты>. Площадь квартиры в настоящее время без разделяющих ненесущих перегородок составляет, с учетом площади лоджии без коэффициента, 39,2 кв.м, что соответствует параметрам однокомнатной квартиры и прайс-листа, где однокомнатные квартиры имеют параметры площади от 37,8 кв.м до 40,4 кв.м.

Заключение выполнено квалифицированным специалистом, изложено понятно, выводы мотивированы, в связи с чем оснований не доверять заключению не имеется.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорная квартира существует как структурно-обособленный объект, разница между его проектной и фактической площадью находится в пределах предусмотренной договором величины.

На основании п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, у истца, исполнившего все обязательства перед ответчиком по договору, возникает право собственности на долю в виде однокомнатной квартиры проектной площадью 40,4 кв.м в незавершенном строительством объекте.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы - 15000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Д.А. к ОАО «Мособлкапстрой-СК» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме удовлетворить.

Признать за Д.А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры со строительным номером <данные изъяты> общей проектной площадью 40,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Мособлкапстрой-СК» в пользу Д.А. судебные расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы 15000 руб.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.05.2017г.

Судья: