Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1755/2016 ~ М-1714/2016 от 13.05.2016

Дело № 2-1755/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соликамск                                                                   16 июня 2016 года.

           Соликамский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Крымских Т.В.,

секретаря судебного заседания Якимовой Е.Р.,

с участием истца Суровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Соликамского городского суда гражданское дело по иску Суровой А. А. к Межрайонной ИФНС России № 11 по Пермскому краю о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

           Истец СуроваяА.А. обратилась в Соликамский городской суд с иском к Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы № 11 по Пермскому краю о признании права собственности на гаражный бокс, указывая, что <дата> она заключила договор купли-продажи дома с <...> филиалом <данные изъяты>, на основании которого приобрела в собственность объект недвижимости – жилой дом полезной площадью <данные изъяты>.м, в том числе, <данные изъяты>.м. жилой площади, с надворными постройками – <данные изъяты>, расположенный по адресу <...>, находящийся на земельном участке мерою <данные изъяты>.м. Договор купли-продажи она своевременно в БТИ не зарегистрировала. В настоящее в Управлении Росреестра в регистрации права собственности на жилой дом ей отказано. С <дата> она добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным владеет жилым домом. Несет расходы по его содержанию.

Просит признать за ней право собственности на объект недвижимости – жилой дом полезной площадью <данные изъяты>.м, в том числе, <данные изъяты>.м. жилой площади, с надворными постройками – <данные изъяты>, расположенный по адресу <...>.

В судебном заседании истец Суровая А.А. на исковых требованиях настаивает по доводам иска.

Представитель ответчика Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы № 11 по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещались, просили о рассмотрении дела без их участия, что указали в письменном заявлении. Против удовлетворения исковых требований возражений не представили.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, в качестве соответчиков - администрация города Соликамска, Управление имущественных отношений администрации города Соликамска.

Представители ответчиков администрации города Соликамска, Управления имущественных отношений администрации города Соликамска в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались, просили о рассмотрении дела без их участия, о чем указали в письменных заявлениях. Против удовлетворения исковых требований возражений не представили, сослались на то, что спорный жилом, расположенный по адресу <...> в Едином реестре объектов муниципальной собственности Соликамского городского округа не значится.

Третье лицо Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае своего представителя в суд не направили. Об отложении рассмотрения дела не просили. Возражений против иска не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и представителя третьего лица по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Свидетель ФИО4 суду показала, что имеет дом по адресу <...>, в котором постоянно проживала до <дата>. Впоследствии использует дом как дачу. В <дата> в дом заехали супруги Суровые. С <дата> в доме проживает истица. Знает, что истица приобрела данный дом на основании договора купли-продажи. Споров относительно жилого дома не возникало. Истица дом не перестраивала, он содержится ею в прежнем состоянии, дом пригоден для проживания.

Свидетель ФИО5 суду показал, что проживает на <...> с детства. В начале <дата> годов в соседний дом № заехали супруги Суровые, данный дом им был предоставлен в пользование по месту работы супруга - <данные изъяты>. С <дата> после смерти супруга в данном доме проживает истица, говорили, что дом она купила. Споров о домовладении и земельном участке, на котором дом выстроен, не возникало. Дом истица не перестраивала, он находится в пригодном для проживания состоянии.

Выслушав истца, свидетелей, изучив доводы искового заявления, доводы отзывов на исковое заявление, исследовав материалы дела – представленные истцом доказательства, проанализировав позицию ответчиков и третьего лица, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью суд.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствии с абзацем 3 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Содержание права собственности определено положениями ст. 209 ГК РФ, а именно, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу ч. 2 ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан.

Статья 213 ГК РФ закрепила, что в собственности граждан… может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 218 ГК РФ установила основания приобретения права собственности, согласно ч. 2 указанной нормы, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с правилами ст. 219 ГК РФ, регламентирующей возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании установлено, что, в соответствии со справкой Управления имущественных отношений администрации города Соликамска от <дата>, жилой дом, расположенный по адресу <...> в Едином реестре объектов муниципальной собственности Соликамского городского округа не значится.

По данным архивных документов технической инвентаризации на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории города Соликамска и Соликамского района, на <дата>, домовладение, расположенное по адресу <...> представляет собой жилой деревянный 1-этажный дом, зарегистрировано в БТИ города Соликамска, субъект права ФИО6, действующий от имени <...> филиала <данные изъяты> (на основании доверенности), документы основания – договор о купле-продаже от <дата>, удостоверил нотариус ФИО7 <дата>, реестровый №, зарегистрирован в БТИ <...> <дата>.

Из пояснений истца и свидетелей установлено, что Суровая А.А. приобрела данный жилой дом у <...> филиала <данные изъяты> на основании договора купли-продажи.

В подтверждение данных доводов истец представила суду подлинный договор купли-продажи (лд. №), заключенный между нею и <...> филиалом <данные изъяты>, на основании которого продавец продал, а покупатель (истец) купил объект недвижимости – жилой дом полезной площадью <данные изъяты>.м, в том числе, <данные изъяты>.м. жилой площади, с надворными постройками – <данные изъяты>, расположенный по адресу <...>, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты>.м., указанный дом продан покупателю за <данные изъяты> рублей полностью до подписания данного договора (п. 2 договора).

Договор подписан сторонами без замечаний, удостоверен старшим государственным нотариусом Соликамской государственной нотариальной конторы ФИО8

Судом исследован технический паспорт на домовладение, где приведены технические параметры дома.

В паспорте истца содержится отметка о ее регистрации по месту жительства по адресу <...>.

Уведомление об отсутствии в реестре объектов капитального строительства Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, подтверждает отсутствие сведений о спорном домовладении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 223 ГК РФ предусмотрела, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем п. 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Аналогичная возможность предусмотрена п. 3 ст. 551 ГК РФ для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора (уполномоченных ими лиц). Исходя из требований данного Закона, государственная регистрация является единственным доказательством существования права. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

На основании ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Момент заключения договора определен положениями ст. 433 ГК РФ. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (ч. 1). Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ).

Договор купли-продажи, заключенный между истцом и продавцом жилого дома в установленном законом порядке недействительным не признан, обстоятельства, указывающие на ничтожность договора, не приводились и судом не установлены.

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает на то обстоятельство, что она открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным жилым домом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Учитывая установленные обстоятельства, проанализировав представленные доказательства, прихожу к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, поскольку, истцом представлены доказательства добросовестности владения объектом недвижимости, а так же открытости и непрерывности владения, приведены основания приобретения права собственности на спорный жилой дом.

Наличия спора в отношении данного домовладения между истцом и иными лицами судом не установлено.

В настоящее время истец лишена возможности произвести регистрацию права собственности на спорный жилой дом, в связи с тем, что в ЕГРЮЛ отсутствует информация о юридическом лице <...> филиал <данные изъяты>, который прекратил свою деятельность.

Оснований для отказа в удовлетворении заявленного иска суд не находит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Суровой А. А. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Суровой А. А. право собственности на объект недвижимости – жилой дом полезной площадью <данные изъяты>.м, в том числе, <данные изъяты>.м. жилой площади, с надворными постройками – <данные изъяты>, расположенный по адресу <...>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права в Соликамском отделе Управления Федеральной регистрационной службы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме – 17.06.2016 года.

Судья                                                                                         Т.В. Крымских.