Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3881/2017 ~ М-3878/2017 от 23.06.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2017 года                     г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Новиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3881/17 по иску Быковского садоводческого некоммерческого товарищества «Пенсионер» к Романовой Е. В., Фроловой Н. В., Максимовой И. А., Меньшикову Н. С., Тетюшову А. АлексА.у, Окружнову А. А., Шамилову А. С., третьим лицам, о признании недействительными сделок, применении последствий недействительности сделок,

установил:

Быковское садоводческое некоммерческое товарищество «Пенсионер» обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями, которыми просит признать недействительными договоры купли-продажи земельных участков №1а поле №27, №14а поле №26, возвратить указанные земельные участки, а также земельные участки №8 поле 25, №14 поле 26, земельный участок с кадастровым номером <номер> во владение Администрации Раменского муниципального района Московской области. В обоснование заявленных требований указали, что решением Раменского городского суда Московской области от 24 июля 2014г. по гражданскому делу <номер> частично удовлетворены исковые требования БСНТ «Пенсионер»: признаны недействительными:

протокол общего собрания уполномоченных полей Быковского с/т «Пенсионер» от 3.09.2005 года, о принятии в члены СНТ Фроловой Н.В., Максимовой И.А., Романовой Е.В., Меньшикова Н.С.

ходатайство Правления Быковского СНТ «Пенсионер» о прекращении права бессрочного пользования на земельный участок <номер>, поле <номер> площадью <...> кв.м., и дальнейшей передаче данного участка Фроловой Н. В. в собственность.

вынесенное главой Раменского муниципального района Московской области постановление от 31.03.2010 г. <номер> о прекращении права бессрочного пользования Быковского СНТ «Пенсионер» на земельный участок № 8, поле № 25 площадью <...> кв.м. и предоставлении данного участка Фроловой Н.В. в собственность бесплатно.

договор купли-продажи земельного участка № 8, поле № 25 площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>», от 24 апреля 2010 года, заключенный между Фроловой Н.В. и Шамиловым А.С.,

ходатайство Правления Быковского СНТ «Пенсионер» о прекращении права бессрочного пользования на земельный участок № 14а, поле № 26 площадью <...> кв.м., и дальнейшей передаче данного участка Фроловой Н. В. в собственность.

вынесенное главой Раменского муниципального района Московской области постановление от 22.01.2010 г. <номер> о прекращении права бессрочного пользования Быковского СНТ «Пенсионер» на земельный участок № 14а, поле № 26 площадью <...> кв.м., и предоставлении данного участка Фроловой Н. В. в собственность бесплатно.

договор купли-продажи земельного участка № 14а, поле № 26 площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> заключенный <дата> между Тетюшовым А.А. и Фроловой Н.В.

ходатайство правления Быковского СНТ «Пенсионер» о прекращении права бессрочного пользования на земельный участок № 1, поле № 27 площадью <...> кв.м., и дальнейшей передаче данного участка Романовой Е. В. в собственность.

вынесенное главой Раменского муниципального района Московской области постановление от 22.01.2010 г. № 66 о прекращении права бессрочного пользования Быковского СНТ «Пенсионер» на земельный участок № 1, поле № 27 площадью <...> кв.м., и предоставлении данного участка Романовой Е.В. в собственность бесплатно.

договор купли-продажи земельного участка № 1, поле № 27 площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> от 7.05.2010 года, заключенный между Романовой Е.В. и Тетюшовым А.А.

договор купли-продажи земельного участка № 1, поле № 27 площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>», от 15 января 2011 года, заключенный между Тетюшовым А.А. и Окружновым А.А

ходатайство правления Быковского СНТ «Пенсионер» о прекращении права бессрочного пользования на земельный участок № 1а, поле <номер> площадью <...>.м., и дальнейшей передаче данного участка Меньшикову Н. С. в собственность.

вынесенное главой Раменского муниципального района Московской области постановление от 22.01.2010 г. № 65 о прекращении права бессрочного пользования Быковского СНТ «Пенсионер» на земельный участок № 1а, поле № 27 площадью <...> кв.м., и предоставлении данного участка Меньшикову Н.С. в собственность бесплатно.

договор купли-продажи земельного участка <номер>а, поле <номер> площадью 1484 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> от 7 марта 2010 года, заключенный между Меньшиковым Н.С. и Тетюшовым А.А

ходатайство правления Быковского СНТ «Пенсионер» о прекращении права бессрочного пользования на земельный участок № 14, поле <номер> площадью <...> кв.м., и дальнейшей передаче данного участка Максимовой И. А. в собственность.

вынесенное главой Раменского муниципального района Московской области постановление от 22.01.2010 г. № 61 о прекращении права бессрочного пользования Быковского СНТ «Пенсионер» на земельный участок № 14, поле № 26 площадью <...> кв.м., и предоставлении данного участка Максимовой И.А. в собственность бесплатно.

договор купли-продажи земельного участка № 14, поле № 26 площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> заключенный 7 мая 2010 года между Максимовой И.А. и Тетюшовым А.А.,

договор купли-продажи земельного участка № 14, поле № 26 площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>», заключенный 15.01.2011 г. между и Телешовым А.А. и Окружновым А.А

Тем же решением в удовлетворении требований об аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: запись регистрации на земельный участок № 8, поле № 25 с кадастровым номером <номер> на имя Фроловой Н.В., запись о регистрации права собственности на указанный участок к Шамилову А.С.; запись регистрации на земельный участок № 14а, поле № 26 с кадастровым номером <номер>, на имя Фроловой Н.В.Б запись о регистрации перехода права собственности за Тетюшовым А.А.; запись о регистрации на земельный участок № 1, поле № 27 с кадастровым номером <номер> на имя Романовой Е.В., запись регистрации перехода права собственности к Тетюшову А.А., запись регистрации перехода права собственности к Окружнову А.А.; запись регистрации на земельный участок № 1а, поле № 27 с кадастровым номером <номер> на имя Меньшикова Н.С., запись о переходе права собственности на участок к Тетюшову А.А.; запись регистрации права собственности на земельный участок № 14, поле № 26 с кадастровым номером <номер> на имя Максимовой И.А., запись о переходе права собственности к Тетюшову А.А., запись о переходе права собственности к Окружнову А.АВ. – отказано.

    Истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации прекращения права Тетюшова А.А. на земельный участок №1а поле №27 площадью <...> кв. м с кадастровым номером <номер>; земельный участок №14а поле №26 площадью <...> кв. м с кадастровым номером <номер>, государственная регистрация приостановлена в виду наличия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, поскольку в ГЕРН собственником указанных земельных участков указан Окружнов А.А. Основанием для вынесения судом решения от 24 июля 2014г. по гражданскому делу №2-3269/14 послужил вступивший в законную силу приговор Раменского городского суда от 17.04.2013г. в отношении Тетюшова А.А., Окружновой Г.А., обвиняемых в совершении преступлений, предусмотренных ст. ст. 159 ч.3, 159 ч.4 УК РФ. Ссылаясь на ст.ст. 305, 264 ГК РФ, просили заявленные требования удовлетворить.

    В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования, просила иск удовлетворить по доводам, изложенным в заявлении.

    Ответчики Романова Е.В., Фролова Н.В., Максимова И.А., Меньшиков Н.С., Тетюшов А.А., Окружнов А.А., Шамилов А.С. в судебном заседании отсутствовали, о дате и времени судебного заседания извещены, возражений по иску не представили. Сведениями об уважительных причинах неявки ответчиков в судебное заседание суд не располагает.

    Представитель третьего лица Администрации Раменского муниципального района Московской области в судебном заседании отсутствовал, извещены, возражений по иску не представили.

    Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебном заседании отсутствовал, извещены, возражений по иску не представили.

    Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, то есть имеют преюдициальное значение.

Решением Раменского городского суда от 24 июля 2014 г. №2-3269/14 установлено, что в соответствии с Постановлением Главы администрации Раменского района, Московской области от 18.08.1993г. №2732 СНТ «Пенсионер» для коллективного садоводства в пользование было предоставлен земельный участок площадью 50,1га /Гр.дело <номер> т.1 л.д.15/. На основании указанного постановления было выдано свидетельство о праве собственности на землю №4977 30.12.1992г./Гр.дело <номер> Т.1 л.д.14/

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу ст.61 п.4 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Из вступившего в силу приговора Раменского городского суда от 17.04.2013г. по уголовному делу в отношении Тетюшова А.А., Окружновой Г.А., обвиняемых в совершении преступлений предусмотренных ст.ст.159 ч.3, 159 ч.4 УК РФ следует, что Окружнова Г.А. и Тетюшов А.А. в неустановленное следствием дату и время, в неустановленном месте и неустановленным способом изготовили подложную печать СНТ «Пенсионер» и пакет подложных документов в том числе протокол общего собрания уполномоченных полей Быковского с/т «Пенсионер» от 3.09.2005 года, о принятии в члены СНТ Фроловой Н.В., Максимовой И.А., Романовой Е.В., Меньшикова Н.С., а также ходатайство Правления Быковского СНТ «Пенсионер» га имя лавы администрации Раменского муниципального района о прекращении права бессрочного пользования на земельный участок № 8, поле № 25 площадью 450 кв.м., и дальнейшей передаче данного участка Фроловой Н.В. в собственность, ходатайство Правления Быковского СНТ «Пенсионер» о прекращении права бессрочного пользования на земельный участок <номер>а, поле <номер> площадью 1280 кв.м., и дальнейшей передаче данного участка Фроловой Н.В. в собственность, ходатайство правления Быковского СНТ «Пенсионер» о прекращении права бессрочного пользования на земельный участок <номер>, поле <номер> площадью 1320 кв.м., и дальнейшей передаче данного участка Романовой Е.В. в собственность, ходатайство правления Быковского СНТ «Пенсионер» о прекращении права бессрочного пользования на земельный участок № 1а, поле № 27 площадью <...> кв.м., и дальнейшей передаче данного участка Меньшикову Н.С. в собственность, ходатайство правления Быковского СНТ «Пенсионер» о прекращении права бессрочного пользования на земельный участок № 14, поле № 26 площадью <...> кв.м., и дальнейшей передаче данного участка Максимовой И.А. в собственность, ходатайство правления Быковского СНТ «Пенсионер» о прекращении права бессрочного пользования на земельный участок № 14, поле № 26 площадью <...> кв.м., и дальнейшей передаче данного участка Максимовой И.А. в собственность.

В дальнейшем, на основании заявления Фроловой Н.В., учитывая ходатайство правления Быковского СНТ «Пенсионер», главой Раменского муниципального района Московской области вынесено постановление от 31.03.2010 г. <номер> о прекращении права бессрочного пользования Быковского СНТ «Пенсионер» на земельный участок № 8, поле № 25 площадью <...> кв.м., и предоставлении данного участка Фроловой Н.В. в собственность бесплатно. Указанный участок, поставленный на кадастровый учет под кадастровым номером <номер> Фролова Н.В. продала Шамилову А.С., согласно договору купли-продажи земельного участка от 24 апреля 2010 года.

На основании заявления Фроловой Н.В., учитывая ходатайство правления Быковского СНТ «Пенсионер», главой Раменского муниципального района Московской области вынесено постановление от 22.01.2010 г. № 60 о прекращении права бессрочного пользования Быковского СНТ «Пенсионер» на земельный участок № 14а, поле № 26 площадью <...> кв.м., и предоставлении данного участка Фроловой Н.В. в собственность бесплатно. Участок был поставлен на кадастровый учет под номером <номер>. Указанный участок Фролова Н.В. продала Тетюшову А.А. 7 марта 2010г. Право собственности на данный участок зарегистрировано за Тетюшовым А.А., о чем в Едином государственном реестру прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31 марта 2010 года сделана запись регистрации <номер>.

На основании заявления Романовой Е.В., учитывая ходатайство правления Быковского СНТ «Пенсионер», главой Раменского муниципального района Московской области вынесено постановление от 22.01.2010 г. № 66 о прекращении права бессрочного пользования Быковского СНТ «Пенсионер» на земельный участок № 1, поле № 27 площадью <...> кв.м., кадастровый <номер> и предоставлении данного участка Романовой Е.В. в собственность бесплатно. Указанный участок был продан Романовой Е.В. Тетюшову А.А. на основании договора купли-продажи от 7.05.2010г., а затем последний продал его Окружнову А. А. 15 января 2011 года.

На основании заявления Меньшикова Н.С., учитывая ходатайство правления Быковского СНТ «Пенсионер», главой Раменского муниципального района Московской области вынесено постановление от 22.01.2010 г. № 65 о прекращении права бессрочного пользования Быковского СНТ «Пенсионер» на земельный участок № 1а, поле № 27 площадью <...> кв.м., и предоставлении данного участка с кадастровым номером <номер> Меньшикову Н.С. в собственность бесплатно. Указанный участок Меньшиков Н.С. продал Тетюшову А. АлексА.у, согласно договору купли-продажи земельного участка от 7 марта 2010 года. Право собственности на данный участок зарегистрировано за Тетюшовым А.А., о чем в Едином государственном реестру прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31 марта 2010 года сделана запись регистрации <номер>.

На основании заявления Максимовой И.А., учитывая ходатайство правления Быковского СНТ «Пенсионер», главой Раменского муниципального района Московской области вынесено постановление от 22.01.2010 г. № 61 о прекращении права бессрочного пользования Быковского СНТ «Пенсионер» на земельный участок № 14, поле № 26 площадью <...> кв.м., кадастровый <номер> и предоставлении данного участка Максимовой И.А. в собственность бесплатно. Указанный участок Максимова И.А. продала Тетюшову А. АлексА.у, согласно договору купли-продажи земельного участка от 7 мая 2010 года. Затем Тетюшов А.А. продал спорный земельный участок Окружнову А.А. 15.01.2011гг.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ГК РФ (ст. 8 ГК РФ) называет акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность только в порядке, установленном земельным законодательством

В настоящее время в соответствии со ст. 2 Закона МО "О регулировании земельных отношений в Московской области", органы местного самоуправления осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. Органы местного самоуправления муниципальных районов, городских округов распоряжаются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Постановления по передаче указанных земельных участков Администрацией Раменского муниципального района бесплатно в собственность ответчикам были вынесены на основании поддельных документов, в связи с чем требования истца о признании упомянутых Постановлений недействительными подлежат удовлетворению

Как правовые последствия данного вывода сделанного судом следует считать и недействительность сделок по распоряжению земельными участками.

В силу ст. 167 ГПК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Ввиду того, что у Фроловой Н.В., Романовой Е.В.Меньшикова Н.С., Максимовой И.А. право собственности на спорные земельные участки не возникло, они не могли их отчуждать и, соответственно, последующие оспариваемые договоры купли-продажи в силу ст. ст. 168, 209 ГК РФ являются ничтожными.

Из сведений, содержащихся в ЕГРН, следует, что право собственности Окружнова А.А. на земельный участок с кадастровым номером <номер> и на земельный участок с кадастровым номером <номер> зарегистрировано на основании договоров купли-продажи земельных участков от 15.01.2011г.

Согласно ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет, принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п.1 ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Таким образом, БСНТ «Пенсионер» вправе истребовать земельные участки из чужого незаконного владения, которые выбыли из пользования БСНТ «Пенсионер» помимо воли данного юридического лица. Ответчики не являлись членами БСНТ и не имели никаких прав на обращение в Администрацию с соответствующими заявлениями на передачу им в собственность земель БСНТ.

Решением Раменского городского суда от 24 июля 2014г. по гражданскому делу №2-3269/14 установлено, что у Фроловой Н.В., Романовой Е.В., Меньшикова Н.С., Максимовой И.А. право собственности на спорные земельные участки не возникло, они не могли их отчуждать, в силу чего, все последующие договоры, в том числе и оспариваемые договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0080208:578, 50:23:0080208:576, в силу ст.ст. 168, 209 ГК РФ являются ничтожными; исковые требования в части признания недействительными оспариваемых договоров подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, решением суда от 24.07.2014г. по гражданскому делу №2-3269/14 признаны недействительными договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, в связи с чем указанные земельные участки подлежат возврату во владение Администрации Раменского муниципального района Московской области.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка №1а, поле №27, площадью <...> кв. м, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>», заключенный 15 января 2011 года между Тетюшовым А. АлексА.ем и Окружновым А. А., зарегистрированный в ЕГРН 02 марта 2011 года за номером <номер>.

    Возвратить земельный участок №1а, поле №27, площадью <...> кв. м, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>», во владение Администрации Раменского муниципального района.

    Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка №14а, поле №26, площадью <...> кв. м, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>», заключенный 15 января 2011 года между Тетюшовым А. АлексА.ем и Окружновым А. А., зарегистрированный в ЕГРН 02 марта 2011 года за номером <номер>.

    Возвратить земельный участок №14а, поле №26, площадью <...> кв. м, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>», во владение Администрации Раменского муниципального района.

    Возвратить земельный участок №8, поле №25, площадью <...> кв. м, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>», во владение Администрации Раменского муниципального района.

    Возвратить земельный с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> во владение Администрации Раменского муниципального района.

    Возвратить земельный участок №14, поле №26, площадью <...> кв. м, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>», во владение Администрации Раменского муниципального района.

    Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья: