Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2125/2012 ~ М-1293/2012 от 09.04.2012

г.Смоленск                                                                                                    Дело № 2-2125/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2012 года

Промышленный районный суд города Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Родионова В.А.

при секретаре Королевой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой З.В. к Степановой Ю.Д. о разделе наследственного имущества,

у с т а н о в и л:

Степанова З.В. обратилась в суд с иском к Степновой Ю.Д. о разделе наследственного имущества, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее сын - ФИО2 С его смертью открылось наследство, состоящее из 1/2 доли в праве собственности на <адрес> общей площадью 55,1 кв.м, расположенную в <адрес>. Наследниками умершего по закону наряду с истцом также являются ФИО3 - жена наследодателя, Степанова Ю.Д., Степанова Е.Д. - дочери наследодателя. ФИО3 отказалась от своей 1/8 доли в праве собственности на жилое помещение в пользу дочери Степановой Е.Д. С учетом этого доля истца составляет 5/8, доля Степановой Ю.Д. - 1/8, доля Степановой Е.Д.- 2/8. Истец полагает, что доля Степановой Ю.Д. очень незначительна и в реальном выражении составляет 4,3 кв.м, ее невозможно выделить в натуре, более того ответчик не имеет существенного интереса в спорном жилье, так как поживает по другому адресу, на основании чего истец готова компенсировать долю ответчика в денежном выражении и оплатить ее стоимость в размере <данные изъяты> руб. Однако ответчик от продажи своей доли отказывается. Просит суд признать за Степановой З.В. право собственности на 6/8 доли в праве собственности на <адрес> и установить в пользу ответчика денежную компенсацию 1/8 наследственной доли в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец Степанова З.В. и ее представитель Иванов В.В. исковые требования поддержали, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами. После получения экспертного заключения выполненного в рамках настоящего дела, истец уточнила требования в части размера компенсации и готова компенсировать долю ответчика в денежном выражении - <данные изъяты> руб.

Ответчик Степанова Ю.Д. и ее представитель Вишнякова И.А. иск не признали, представили письменный отзыв на иск, который поддержали в полном объеме, дополнительно суду пояснили, что ответчица имеет существенный интерес в наследственном имуществе, поскольку иного жилья не имеет и желает проживать в квартире, владеть ее частью и пользоваться ею наравне с другими участниками долевой собственности. Также не согласна с рыночной стоимостью спорной доли в квартире, установленной экспертом. Данной компенсации хватит только на год оплаты съемного жилья, рыночная стоимость доли квартиры в два раза ниже, чем стоимость доли, определенной путем пропорционального соотношения размера доли со стоимостью квартиры в целом.

Третье лицо Степанова Е.Д. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом. При таких обстоятельствах

На основании ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на безвозмездную передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Степановой З.В. и ФИО2 в общую долевую собственность передана квартира №, в доме <адрес>. Права собственности зарегистрирована в установленном законом порядке, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 6,7).

Согласно копии свидетельства о смерти 1-МП № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

После смерти ФИО2 открылось наследство, в том числе в виде 1/2 доли квартиры №, расположенной в доме <адрес>

По сообщению нотариуса ФИО4 в ее производстве находится наследственное дело № к имуществу умершего ФИО2, наследниками обратившимися с заявлением о принятии наследства по закону являются: мать - Степанова З.В., дочь -Степанова Е.Д., дочь - Степанова Ю.Д., жена - ФИО3, которая от своей доли наследства после смерти мужа отказалась в пользу дочери Степановой Е.Д. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, письменными материалами дела ( л.д. 15, 29-48).

Таким образом, Степанова З.В. и Степанова Ю.Д. имеют право на наследование по закону 1/8 доли указанной квартиры, а Степанова Е.Д. - 1/4 долю.

В силу ст. 1164 ГК РФ, при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 настоящего Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168 - 1170 настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства.

Статьей 1168 ГК РФ предусмотрено, что наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

В соответствии со ст. 1170 ГК РФ несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.

Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

В пункте 52 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют: наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре.

Пунктом 54 указанного Постановления Пленума ВС РФ предусмотрено, что компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, установленного статьей 1168 или статьей 1169 ГК РФ, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное). При этом суд вправе отказать в удовлетворении указанного преимущественного права, установив, что эта компенсация не является соразмерным возмещением наследственных долей остальных наследников, которые не имеют такого преимущественного права, или ее предоставление не является гарантированным.

Из указанного выше следует, что законодатель, при установлении преимущественного права на неделимую вещь исходит лишь из общего права собственности наследника и наследодателя на спорное имущество, и не ставит в зависимость от нуждаемости и интереса в использовании спорного имущества других наследников.

Поскольку спорное жилое помещение находилось в собственности умершего ФИО2 и истицы Степановой З.В., последняя, в силу закона, имеет преимущественное право на данное жилое помещение перед ответчиком Степановой Ю.Д., не являвшейся собственником данного наследственного имущества, вне зависимости от того, проживала ли Степанова Ю.Д. в этом жилом помещении, а также вне зависимости от наличия или отсутствия у нее другого жилого помещения.

Ответчик в спорном жилом помещении, на момент смерти ФИО2 не проживала, зарегистрирована по другому адресу.

Хотя к спорным отношениям применяется статья 1168 ГК РФ, которая при определении преимущественного права не учитывает значительность или незначительность доли в данном случае жилого помещения, суд отмечает, что при разделе 1/2 доли спорной квартиры, принадлежавшей умершему ФИО2, наследнику Степановой Ю.Д. приходится 1/8 доли квартиры, что соответствует 4,34 кв.м жилой площади. Жилое помещение в спорной квартире, в указанном размере (комнаты 20,1 и 14,6 кв.м), отсутствует. Таким образом, можно сделать вывод о том, что ей не может быть выделено отдельное изолированное жилое помещение, площадь которого соответствует её доле, и причитающаяся ей доля является незначительной.

Доводы ответчика о том, что в силу ст. 252 ГК РФ денежная компенсация ей может быть предоставлена только с её согласия, основаны на неверном толковании норм права. Выплата компенсации допускается с согласия наследника только в том случае, если он также обладает преимущественным правом или со дня открытия наследства прошло более трех лет.

При таких обстоятельствах требования Степановой З.В. следует удовлетворить, поскольку Степанова Ю.Д. не имеет вышеуказанного преимущественного права, в связи с чем ей подлежит выплате компенсация несоразмерности получаемого истицей наследственного имущества независимо от согласия Степановой Ю.Д. на это, а также величины доли ответчика и наличия интереса в использовании общего имущества.

Суд считает возможным признать за истцом преимущественное право на наследование 1/8 доли спорной квартиры, с выплатой ответчику компенсации за несоразмерность получаемого наследственного имущества.

Предлагаемая истицей компенсация в размере <данные изъяты> рублей соразмерна возмещению наследственной доли Степановой Ю.Д., которая не имеет такого преимущественного права, и ее предоставление гарантированно истицей, путем внесения на лицевой счет Управления Судебного департамента по <адрес> денежных средств в указанном размере.

Размер стоимости 1/8 доли определен на основании заключения эксперта ООО «<данные изъяты> <данные изъяты> ФИО5, согласно которому стоимость спорной квартиры составляет <данные изъяты> руб., а стоимость 1/8 доли в размере <данные изъяты> рублей определена как 50% от номинальной стоимости этой доли от стоимости всей квартиры (<данные изъяты> руб. х 1/8 х 50% = <данные изъяты> руб.).

Данное заключение судом принимается за основу, поскольку оно подготовлено независимым экспертом-оценщиком, являющимся членом саморегулируемой организацией оценщиков. Эксперт имеет необходимое для производства экспертизы образование и обладает соответствующей квалификацией, был предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Само заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", ФЗ от 29.07.98 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, в результате которого сделаны выводы и даны ответы на поставленные судом вопросы. Заключение основано на акте осмотра спорной квартиры и анализе рынка недвижимости в городе Смоленске. Оснований не доверять выводам судебной экспертизы суд не находит.

Между тем, ответчиком оспаривается обоснованность уменьшения стоимости 1/8 доли от всей стоимости квартиры на 50%, но обоснованных аргументов этому не приведено.

В то время как эксперт ФИО5 допрошенная в судебном заседании пояснила, что действительно при определении рыночной стоимости доли в спорной квартире применила понижающей коэффициент в размере 50%, так как доля очень мала, ее невозможно выделить в натуре и определить в пользование ответчику для проживания. В таком виде она интересна только для лиц, которым необходима регистрация, но не проживание в жилом помещении. Продать такую малую долю фактически невозможно, так как возникает проблема вселения в жилое помещение. Все это приводит к тому, что доля продается по цене в несколько раз меньше, чем рассчитанная прямо пропорционально стоимости всей квартиры. Кроме того, принимая данный коэффициент, она получила консультацию в агентствах недвижимости «Основание», «Эльф 1», «Информационно- аналитическое агентство коммерческой недвижимости», «Магазин квартир» о стоимости долей в жилом помещении.

Более того, выводы эксперта согласуются с отчётом ООО «Альфа-Аудит» о необходимости применения корректировки в отношении номинальной стоимости доли в размере 50%, поскольку долю в праве жилой квартиры нельзя выделить в натуре, а можно только установить порядок ее использования. При продаже доли на свободном рынке возникают сложности, так как существует преимущественное право покупки других собственников. Решение вопросов об установлении порядков пользования и получения разрешения на продажу третьим лицам связано с потерей времени и материальными затратами, поэтому стоимость 1 кв.м отдельной доли в праве ниже, чем стоимость 1 кв.м квартиры в полной собственности. Более того, по данным агентств недвижимости, чем меньше доля в праве собственности на квартиру, тем ниже стоимость ее 1 кв.м, поскольку меньше существенность доли и возможность установления порядка пользования. Долю в размере 1/8 в двухкомнатной квартире невозможно выделить как отдельную комнату, поскольку она значительно меньше, чем жилая комната даже с наименьшей площадью в квартире. В риэлтерской практике такую долю называют «долей на прописку». Эксперты ООО «Альфа-Аудит» считают применение корректировки на вид права в размере 50% является целесообразным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 1/8 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3/4 ░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ 1/8 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ 1/8 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ 1/8 ░░░░ ░░░░░░░░ № №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                     ░.░. ░░░░░░░░