Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-851/2018 (2-6495/2017;) ~ М-5976/2017 от 14.11.2017

Дело №2-851/18

Решение

Именем Российской Федерации

30 января 2018 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шариповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вельможина ФИО6 к СПК «Новое Литвиново» в лице конкурсного управляющего Курдышевой ФИО7 о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

    Истец обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к СПК «Новое Литвиново» в лице конкурсного управляющего Курдышевой ФИО8 о признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указал, что 07 июля 2015 года между истцом и СПК «Новое Литвиново» в лице председателя ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимости №-земельного участка площадью 1 143 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Данная сделка одобрена общим собранием членов СПК «Новое Литвиново» от 07 июля 2015 года, предмет сделки передан по акту приема-передачи 07 июля 2015 года. Стоимость земельного участка определена сторонами 685 800 рублей, которые были переданы продавцу до момента подписания договора купли-продажи, что соответствует п.3.1-3.3 Договора. Кроме того, согласно п.2.1.2. и п.2.1.1 Договора продавец принял на себя обязательства по передачи документации на спорный земельный участок и совершить необходимые действия для государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок. До настоящего времени указанные действия продавцом не произведены. Позднее истцу стало известно, что на основании решения Арбитражного суда Московской области от 16 февраля 2016 года СПК «Новое Литвиново» признано банкротом с открытием процедуры конкурсного производства, конкурсным управляющим назначена Курдышева И.В. Полагает, что является добросовестным приобретателем и право собственности на спорный земельный участок подлежит регистрации в пользу покупателя, поскольку сделка проведена на законных основаниях, на момент заключения сделки предмет договора принадлежал продавцу на праве собственности, в споре и под арестом не состоял, не являлся предметом залога, не обременен правами третьих лиц (п.1.3 Договора). Просит суд признать право собственности на земельный участок площадью 1143 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес> и обязать Управление Росреестра по Московской области произвести государственную регистрацию права собственности на указанный земельный участок.

    В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным основаниям.

    В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом, в материалы дела представил отзыв, согласно которому ответчик с иском не согласен, полагает данный договор ничтожной сделкой, содержащей признаки мнимой сделки, поскольку продавец продолжал владеть, пользоваться спорным земельным участком, что подтверждается договором аренды указанного земельного участка от 01 декабря 2015 года, заключенного между СПК «Новое Литвиново» (Арендодатель) и СПК «ФИО9» и подписанного от имени СПК «Новое Литвиново» ФИО4 Действие указанного договора купли-продажи не были направлены на исполнение сделки и создания соответствующих ей последствий, денежные средства в счет оплаты по договору в кассу СПК «Новое Литвиново» не поступали. Просит в иске отказать.

    Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    Согласно п.1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

    Судом установлено и подтверждено материалами дела, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от 07 июля 2015 года, заключенного между СПК «Новое Литвиново» в лице Председателя ФИО4 с одной стороны (Продавец) и Вельможиным В.Н. с другой стороны (Покупатель), Продавец обязуется в момент подписания договора передать в собственность Покупателю недвижимое имущество в составе : земельного участка площадью 1 143 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес> по передаточному акту (п.1.1.1, п.2.1.1 Договора), а Покупатель принял на себя обязательство оплатить договорную стоимость и принять товар ( п. 2.2.1, п.2.2.2 Договора).

    Пунктом 3.1. Договора установлена договорная цена земельного участка в размере 685 800 рублей.

    В соответствии с п.2.1.2. Договора Продавец обязан передать Покупателю все необходимые документы и совершить необходимые действия для государственной регистрации права собственности Вельможина В.Н. на имущество.

    Согласно п.1.3 Договора на момент заключения сделки предмет договора принадлежит продавцу на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.

    Спорное имущество передано по Акту приема-передачи от 07 июля 2015 года ( л.д.11-13). Денежные средства по договору истцом оплачены о чем в материалы дела представлены квитанции.

    Регистрация перехода права собственности сторонами сделки в установленном законом порядке не произведена.

    Пунктом 63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

    При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи недвижимости от 07 июля 2015 года, удовлетворению не подлежат.

    Требования об обязании Управления Росреестра по Московской области зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка являются производными от первоначально заявленного требования о признании права, в удовлетворении которых судом отказано, следовательно не подлежат удовлетворению и указанные требования, направленные к третьему лицу.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

    В удовлетворении исковых требований Вельможина ФИО10 к СПК «Новое Литвиново» в лице конкурсного управляющего Курдышевой ФИО11 о признании права собственности на земельный участок - отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

        Председательствующий

            Судья И.Ю.Кулагина.