Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-145/2014 (2-4289/2013;) от 19.08.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2014 года

Щелковский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Тверитиной Г.В.,

с участием прокурора Шлычковой А.Д.,

при секретаре Федотовой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Литвиновой ФИО13 к Тимофееву ФИО12 и Тимофеевой ФИО14 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, искам Тимофеева ФИО12 и Тимофеевой ФИО14 к Нурченкову ФИО17 и Литвиновой ФИО13 о признании договоров купли-продажи квартиры недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Литвинова В. С. обратилась в суд с иском к Тимофееву ФИО12 и Тимофеевой ФИО14 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

Тимофеева П. А. и Тимофеева Н. Н. обратились в суд с исками к Нурченкову ФИО17 и Литвиновой ФИО13 о признании договоров купли-продажи квартиры недействительными.

Указанные дела объединены в одно производство.

Литвинова В.С. в судебное заседание не явилась, извещена. Ее представитель исковые требования обосновывал тем, что Литвинова В.С. приобрела в собственность спорную квартиру по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 05.12.2012 года, заключенного с Нурченковым ФИО17. 17.12.2012г.было получено свидетельство о государственной регистрации права.

Нурченков М.Д., в свою очередь, приобрел данную квартиру по договору купли-продажи, заключенному с Тимофеевыми П.А. и Н.Н. 10.04.2012г.

Согласно п.п.3.1.2. и 3.1.3.названного договора купли-продажи, заключенного между Тммофеевыми П.А. и Н.Н. и Нурченковым М.Д., продавцы приняли на себя обязательство по освобождению и передаче квартиры Нурченкову М.Д. и также обязались сняться с регистрационного учета. До настоящего времени свое обязательство не исполнили в полном объеме, проживают в спорной квартире незаконно, поэтому просит иск удовлетворить.

Тимофеева Н.Н., действующая также по доверенности за Тимофеева П.А., уточнив исковые требования, просит признать совершенную ими сделку с Нурченковым М.Д., а также договор купли-продажи, заключенный между Нурченковым М.Д. и Литвиновой В.С., недействительными. Иск Литвиновой В.С. не признала.

Заявленные исковые требования мотивировала тем, что договор купли-продажи спорной квартиры с Нурченковым М.Д. от 10.04.2012г. они не заключали, поскольку намерений отчуждать единственное жилье они не имели. Считают, что договор купли-продажи был совершен под влиянием обмана со стороны Нурченкова М.Д. и сотрудниками ООО»<данные изъяты>», в частности, ФИО8

В связи с возникшими материальными трудностями Тимофеевой Н.Н. с ООО»<данные изъяты>» был заключен договор займа, а также договор ипотеки на квартиру.

В целях получения кредита они использовали свою квартиру в качестве обеспечения возврата долга по договору займа, заключенному с ООО» <данные изъяты>», однако, денежные средства по договору займа в связи с отказом не получали. ФИО8 познакомил их с ФИО10, которая предложила под залог квартиры выдать кредит на сумму 1500000руб., с начислением процентов в размере 1080000руб., но деньги ФИО10 выданы не были, покупателя Нурченкова М.Д. они не видели, сделок с ним не заключали и денег от него не получали.

Нурченков М.Д. продал оспариваемую квартиру Литвиновой В.С.

На основании изложенного просит признать недействительными договор купли-продажи квартиры, заключенный ими с Нурченковым М.Д. 10.04.2012г., и договор купли-продажи от 05.12.2012г., заключенный между Нурченковым М.Д. и Литвиновой В.С., и отказать в удовлетворении иска Литвиновой В.С.

Представитель Литвиновой В.С. иск Тимофеевых П.А. и Н.Н. не признал, указав, что между Тимофеевыми П.А. и Н.Н. и Нурченковым М.Д. был заключен 10.04.2012г. именно договор купли-продажи спорной квартиры в установленном законом порядке, а договор залога квартиры не заключался. Исходя из условий договора купли-продажи, п.п.3.1.2. и 3.1.3, продавцы приняли на себя обязательство по освобождению и передаче квартиры Нурченкову М.Д. и также обязались сняться с регистрационного учета. Указанные обязательства не предусмотрены согласно действующему законодательству при заключении договора залога имущества. Также п.2.1 и п.2.2 договора содержат сведения о цене квартиры в сумме 2580000руб., порядке расчета за продажу спорной квартиры и получении Тимофеевыми П.А. и Н.Н. на момент заключения сделки денежных средств полностью. В связи с изложенным просит в удовлетворении иска отказать.

Нурченков М.Д. не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве просил в иске Тимофеевым П.А. и Н.Н. отказать.

3-е лицо- ОУФМС по Московской области, отдел Щелковского района не явилось, извещено.

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить иск Литвиновой В.С., и отказать в удовлетворении иска Тимофеевым П.А. и Н.Н., проверив материалы дела, суд находит иск Литвиновой В.С. подлежащим удовлетворению, а иск Тимофеевых П.А. и Н.Н. - отклонению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Тимофеевы П.А. и Н.Н. владели на праве общей долевой собственности спорной квартирой по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что 10.04.2012г. Тимофеевы П.А. и Н.Н. заключили с Нурченковым М.Д. договор купли-продажи спорной квартиры, который 05.12.2012г. продал указанную квартиру Литвиновой В.С. ( свидетельство о государственной регистрации права 17.12.2012г.).

Тимофеевы П.А. и Н.Н. оспаривают указанные сделки согласно положений ст.179.п.1 ГК РФ по тем основаниям, что намерений производить отчуждение единственного жилья у них не было, ими заключался только договор залога и договор ипотеки квартиры в целях обеспечения возврата долга по договору займа с ООО»Международное кредитное бюро», которое денежные средства по договору займа отказалось выдать. Сотрудник ООО»<данные изъяты>» ФИО8 познакомил их с ФИО10, предложившей им получить по договору займа 1500000 руб. с процентами в размере 1080000руб. под квартиру, и они полагали, что с ними заключается договор залога, а не договор продажи квартиры. После заключения сделки они проживали по –прежнему в спорной квартире, несли расходы по ее содержанию, и не предполагали, что квартира по документам передана была в собственность некому Нурченкову М. Д., которого они не видели и денег от него не получали, и что впоследствии спорная квартира была продана Нурченковым М. Д. Литвиновой В.С. Считают, что при подписании договора были обмануты вышеуказанными лицами, пообещавшими выдать займ по договору залога квартиры, а предоставили им на подписание договор купли-продажи квартиры, при этом никаких денежных средств не получили.

Суд пришел к выводу, что Тимофеевы Н.Н. и П.А. согласно ст.56 ГПК РФ не представили достоверных доказательств, подтверждающих их доводы по предъявленным искам.

Доводы Тимофеевых Н.Н. и П.А. опровергаются договором купли-продажи спорной квартиры от 10.04.2012г., заключенному с Нурченковым М.Д., из условий которого следует, что как участники сделки, подписали данный договор и передаточный акт лично.

Согласно п.п.3.1.2. и 3.1.3.названного договора купли-продажи, Тимофеевы Н.Н. и П.А. продавцы приняли на себя обязательство по освобождению и передаче квартиры Нурченкову М.Д. и обязались сняться с регистрационного учета в течение 30 дней после регистрации права Нурченкова М.Д.

Из условий договора и объяснений представителя Литвиновой В.С. усматривается, что между Тимофеевыми П.А. и Н.Н. и Нурченковым М.Д. был заключен 10.04.2012г. именно договор купли-продажи спорной квартиры в установленном законом порядке и договор залога квартиры не заключался. Исходя из условий договора купли-продажи спорной квартиры ( п.п.3.1.2. и 3.1.3) продавцы Тимофеевы П.А. и Н.Н. приняли на себя обязательство по освобождению и передаче квартиры Нурченкову М.Д. и также обязались сняться с регистрационного учета, и согласно действующему законодательству при заключении договора залога имущества вышеназванные условия не предусматриваются.

Пункты 2.1 и 2.2 договора содержат сведения о продаже квартиры на сумму 2580000руб., порядке расчета за продажу спорной квартиры и получении Тимофеевыми П.А. и Н.Н. на момент заключения сделки денежных средств в полном объеме.

Факт подписания договора купли-продажи не отрицала Тимофеева Н.Н. в судебном заседании, а также подтверждается поданными ими исковыми заявлениями в суд.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что действия истцов при совершении сделки были последовательными и направленными именно на продажу принадлежащей им квартиры, получение денежных средств за нее и снятии с регистрационного учета по адресу спорной квартиры. С исками в суд они обратились только после предъявления исковые требований Литвиновой В.С.

По заявлениям Тимофеевой Н.Н.было отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ООО»<данные изъяты>», что усматривается из приобщенных копий постановлений к материалам гражданского дела.

Таким образом, Тимофеевы Н.Н. и П.А. достоверно не доказали, что сделка была совершена с Нурченковым М.Д. под влиянием обмана, в связи с чем законных оснований для признания сделок купли-продажи спорной квартиры недействительными не имеется, поэтому иски Тимофеевых П.А. и Н.Н. удовлетворению не подлежат.

Поскольку у суда нет оснований для признания договоров купли-продажи спорной квартиры недействительными, то иск Литвиновой В.С. к Тимофеевым П.А. и Н.Н. о признании утратившими права пользования спорным жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В силу ст. 288 ГК РФ Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства…

Как следует из материалов дела, Литвинова В.С.приобрела спорную квартиру по договору купли-продажи от 05.12.2012г. у Нурченкова М.Д. ( 17.12.2012г. ею было получено свидетельство о государственной регистрации права ).

Нурченков М.Д., в свою очередь, приобрел данную квартиру по договору купли- продажи от 10.04.2012г. у Тимофеевых Н.Н. и П.А.

Исходя из условий договора купли-продажи спорной квартиры ( п.п.3.1.2. и 3.1.3), продавцы Тимофеевы П.А. и Н.Н. приняли на себя обязательство по освобождению и передаче квартиры Нурченкову М.Д. и также обязались сняться с регистрационного учета в течение 30 дней после государственной регистрации права Нурченкова М.Д. на спорную квартиру.

25.04.2012г. Нурченков М.Д. получил свидетельство о государственной регистрации права, запись регистрации № №.

Тимофеевы Н.Н. и П.А.свое обязательство, начиная с 26.04.212г., об освобождении спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета в связи с продажей ими квартиры перед Нурченковым М.Д. не исполнили.

Также ими не исполнено было данное обязательство ни на момент совершения 05.12.2012г.сделки с Нурченковым М.Д. по продаже названной квартиры Литвиновой В.С., ни на момент государственной регистрации права Литвиновой В.С. на данную квартиру в связи с приобретением ее у Нурченкова М.Д.

Тимофеевы Н.Н. и П.А. до настоящего времени проживают в спорном жилом помещении и значатся в нем зарегистрированными.

На основании вышеизложенного суд пришел к выводу, что Тимофеевы Н.Н. и П.А. незаконно занимают проданную ими квартиру, нарушают права собственника Литвиновой В.С., право пользования жилым помещением они утратили, в связи с чем подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.

Возражения Тимофеевой Н.Н. по иску Литвиновой В.С.о том, что квартира находится в залоге, которой они пользуются до настоящего времени и несут бремя ее содержания, суд находит несостоятельными, а оспариваемые Тимофеевыми П.А. и Н.Н. совершенные сделки по спорной квартире недействительными не признаны, о чем указано выше в решении суда.

Из объяснений представителя Литвиновой В.С. и представленной им в судебном заседании квитанции усматривается, что задолженность за оказанные коммунальные услуги по спорной квартире перед ООО»<данные изъяты>» г.<адрес> по состоянию на 01.03.2013г. ( перед обращением Литвиновой В.С. в суд с иском) составляла 238116руб.09коп., что опровергает доводы Тимофеевой Н.Н. о том, что они несли бремя содержания квартиры.

Ссылки Тимофеевой Н.Н. на те обстоятельства, что у них не было волеизъявления на отчуждение квартиры, и что в данный период они находились в тяжелом материальном положении, не могут быть приняты во внимание, как не являющиеся юридически значимыми при разрешении возникшего спора.

С учетом изложенного иск Литвиновой В.С. обоснован и подлежит удовлетворению, а иски Тимофеевых Н.Н. и П.А.- отклонению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Литвиновой ФИО13 удовлетворить.

Признать Тимофееву ФИО14 и Тимофеева ФИО12 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Тимофееву ФИО14 и Тимофеева ФИО12 выселить из <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

В удовлетворении иска Тимофеевой ФИО14 и Тимофееву ФИО12 к Нурченкову ФИО17 и Литвиновой ФИО13 о признании договоров купли-продажи квартиры по указанному адресу от 10.04.2012г. и от 05.12.2012г. недействительными отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд течение месяца через Щелковский городской суд.

Судья      Тверитина Г.В.