Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-343/2013 (2-6010/2012;) ~ М-6176/2012 от 17.12.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд <адрес> в составе:     председательствующего судьи    Поповой Е.В.

с участием помощника прокурора    Фаниной О.М.

при секретаре             Шушкановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Никост» к Махарадзе Д.А., Махарадзе Т.Ю., Махарадзе Р.Д. о снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Никост» обратились в суд с иском к Махарадзе Д.А., Махарадзе Т.Ю., Махарадзе Р.Д. о снятии с регистрационного учета и выселении.

В судебном заседании представители истца Г., Б., действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали, суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Никост» приобрело на основании договора купли-продажи в собственность у ООО «Самарский Долговой Центр» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В указанной квартире проживают и состоят на регистрационном учете ответчики. В соответствии с договором купли-продажи, лиц, сохраняющих право проживания и пользования, после отчуждения указанной квартиры нет. Однако, ответчики в добровольном порядке уклоняются от снятия с регистрационного учета, чем препятствует собственнику в осуществлении прав собственности на указанное жилое помещение. Просят иск удовлетворить, выселить Махарадзе Д.А., Махарадзе Т.Ю., Махарадзе Р.Д. из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сняв ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

    Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, каких-либо сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств о рассмотрении дела без их участия от ответчиков в суд не поступало, в связи с чем, с согласия представителей истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО «Самарский долговой центр» в судебное заседание не явился, извещен, о причинах не явки не сообщил.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителей истца, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ООО «Никост» приобрело у ООО «Самарский Долговой Центр» по договору купли-продажи жилую квартиру, находящуюся по адресу: Самарская <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в собственность. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, копией протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ, Уставом ООО «Никост», выпиской из ЕГРП юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ и по существу не оспариваются сторонами по делу.

Из п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что до заключения настоящего договора отчуждаемая квартира по адресу: <адрес> никому не продана, не подарена, в дар не обещана, не заложена, спора о ней не имеется, под арестом (запрещением) не значится.

Из выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> на регистрационном учете состоят: Махарадзе Д.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Махарадзе Р.Д. и Махарадзе Т.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ – по настоящее время.

Из пояснений представителей истца следует, что ответчики проживают в спорном помещении и в добровольном порядке уклоняются от снятия с регистрационного учета, чем препятствует истцу в осуществлении прав собственности на указанную квартиру.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, ст. 219 ГК РФ, ст. 223 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре, и возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество – <адрес> по <адрес> у ООО «Никост» возникло с момента регистрации права, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности ответчиков на указанную квартиру не зарегистрировано.

Оценивая обстоятельства в совокупности, суд считает установленным, что у ответчиков Махарадзе Д.А., Махарадзе Т.Ю., Махарадзе Р.Д. право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>, принадлежащей на праве собственности ООО «Никост» – отсутствует, следовательно ответчики подлежат выселению из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Кроме того, наличие регистрации ответчиков по указанному адресу нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом., в связи с чем ответчики Махарадзе Д.А., Махарадзе Т.Ю., Махарадзе Р.Д. подлежат снятию с регистрационного учета в соответствии с под. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск удовлетворить.

    Выселить Махарадзе Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Махарадзе Т.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Махарадзе Р.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, сняв Махарадзе Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Махарадзе Т.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Махарадзе Р.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по указанному адресу.

Заявление об отмене заочного решение может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня получения копии данного решения суда.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий: подпись

    Копия верна.

    Судья: