Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4460/2019 ~ М-3899/2019 от 11.06.2019

Р Е Ш Е Н И Е

                     Именем Российской Федерации

03 июля 2019 года город Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Устюхиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4460/19 по иску Лепешкина В. В.ича, Гладиловой Е. М., Зуева А. В., Лазаревой Т. В., Громоздина М. Н., Ратникова В. П., Астунина П. С. к администрации городского поселения Родники Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на гаражи в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними в силу приобретальной давности право собственности на находящиеся в их пользовании гаражи, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование иска указали, что спорные гаражи находятся в их пользовании с <дата>., что подтверждается списком владельцев гаражей <номер> от <дата>г., утвержденного Исполнительным комитетом Родниковского поселкового совета народных депутатов Раменского района Московской области. Из указанного Списка следует, что изначально гаражи находились в пользовании их правопредшественников. Истцы более 30 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеют и пользуются гаражами, поддерживают их в надлежащем состоянии (л.д. 3).

Истцы в судебном заседании отсутствовали, их представитель, действующая по доверенности (л.д. 78-83, 108) в судебном заседании исковые требования и их основания поддержала.

Ответчик администрация городского поселения Родники Раменского муниципального района Московской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 84, 86). Представили письменное мнение, в котором указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 98).

Суд, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании решением исполнительного комитета Раменского городского совета депутатов трудящихся Московской области <номер> от <дата>г. ГСК «Родники» разрешено строительство 14 гаражей-боксов размером 3,40х6,00х2,50 без подвальных помещений для владельцев автотранспорта по приложенному списку (л.д. 4).

В ходе судебного разбирательства установлено, что по адресу: <адрес>, в пользовании истцов находятся нижеследующие гаражи.

Так в пользовании истца Лепешкина В.В. находится нежилое здание – гараж лит.Г, общей площадью 50,4 кв.м, состоящий в том числе из подвального этажа лит.Г1, а также нежилое здание – гараж лит.Г, общей площадью 47,9 кв.м, состоящий в том числе из подвального этажа лит.Г1. В пользовании Гладиловой Е.М. находится нежилое здание – гараж лит.Г, общей площадью 48,8 кв.м, состоящий в том числе из подвального этажа лит.Г1. В пользовании Лазаревой Т.В. и Зуева А.В. находится нежилое здание – гараж лит.Г, общей площадью 42,6 кв.м, состоящий в том числе из подвального этажа лит.Г1. В пользовании Громоздина М.Н. находится нежилое здание – гараж лит.Г, общей площадью 37,7 кв.м, состоящий в том числе из подвального этажа лит.Г1. В пользовании Ратникова В.П. находится нежилое здание – гараж лит.Г, общей площадью 49,4 кв.м, состоящий в том числе из подвального этажа лит.Г1. В пользовании Астунина П.С. находится нежилое здание – гараж лит.Г, общей площадью 49,8 кв.м, состоящий в том числе из подвального этажа лит.Г1. В подтверждении данного обстоятельства представлены технические описания вышеуказанных нежилых зданий (л.д. 15-77).

В судебном заседании установлено, что спорные объекты недвижимого имущества находятся в пользовании истцов с <дата>., что подтверждается списком владельцев гаражей <номер> от <дата>., утвержденного Исполнительным комитетом Родниковского поселкового совета народных депутатов Раменского района Московской области (л.д. 5). Из указанного Списка следует, что изначально гаражи находились в пользовании правопредшественников истцов. В подтверждении данного обстоятельства истцами представлены соответствующие документы, подтверждающие их родственные отношения, в том числе соответствующие квитанции об оплате налога с владельцев строений, земельного налога и налога с владельцев транспортных средств (л.д. 109-142).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что истцами доказано, а ответчиком не оспорено, что истцы, в том числе их правопредшественники добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение тридцати лет, что позволяет им требовать право собственности в силу приобретательной давности.

Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с <дата>) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее- Федеральный закон).

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Лепешкиным В. В.ичем право собственности на нежилое здание – гараж лит.Г, общей площадью 50,4 кв.м, состоящий в том числе из подвального этажа лит.Г1, а также нежилое здание – гараж лит.Г, общей площадью 47,9 кв.м, состоящий в том числе из подвального этажа лит.Г1, расположенные по адресу: <адрес>

Признать за Гладиловой Е. М. право собственности на нежилое здание – гараж лит.Г, общей площадью 48,8 кв.м, состоящий в том числе из подвального этажа лит.Г1, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Зуевым А. В. и Лазаревой Т. В. право общей долевой собственности в размере по ? доли за каждым на нежилое здание – гараж лит.Г, общей площадью 42,6 кв.м, состоящий в том числе из подвального этажа лит.Г1, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Громоздиным М. Н. право собственности на нежилое здание – гараж лит.Г, общей площадью 37,7 кв.м, состоящий в том числе из подвального этажа лит.Г1, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Ратниковым В. П. право собственности на нежилое здание – гараж лит.Г, общей площадью 49,4 кв.м, состоящий в том числе из подвального этажа лит.Г1, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Астуниным П. С. право собственности на нежилое здание – гараж лит.Г, общей площадью 49,8 кв.м, состоящий в том числе из подвального этажа лит.Г1,

расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанных гаражей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца со дня вынесения

Председательствующий

судья Л.В. Щербаков