Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-328/2013 ~ М-90/2013 от 24.01.2013

Дело № 2-328/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2013 года                             г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                     Бариновой Т.В.,

при секретаре                             Захаровой М.В.,

с участием представителя истца Каплина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маслюкова А. И., Маслюковой Е. А., Козловой М. В. к мэрии г. Новосибирска, ОАО «Российские железные дороги» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, что проживают в <адрес> на условиях договора социального найма. Который заключен с Маслюковым А.И. ДД.ММ.ГГГГ года. Указанная квартира была предоставлена администрацией района в порядке их расселения из аварийного дома по <адрес> факел д. 15. В 2012 году они решили приватизировать спорную квартиру. В процессе оформления документов им стало известно, что в БТИ имеются сведения о принадлежности квартиры Западно-Сибирской железной дороге. При этом квартира передавалась в муниципальную собственность, но право собственности муниципального образования зарегистрировано не было. Поэтому истцам было отказано в заключении договора приватизации. Ранее своего права приватизации жилья они не использовали, поэтому имеют право на получение спорной квартиры в собственность бесплатно. Просят признать за ними право собственности на <адрес> в порядке приватизации в равных долях (л.д. 55-56).

В судебное заседание истцы не явились, были извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 126-127).

    Представитель истца Маслюкова А.И. – по доверенности Каплин С.В., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

    Представитель ответчика - мэрии г. Новосибирска, и представитель третьего лица - администрации Первомайского района г. Новосибирска, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, возражений и отзыва на иск не представили.

Представитель ответчика ОАО «Российские железные дороги» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В своем письменном отзыве указал, что при реорганизации Западно-Сибирской железной дороги спорная квартира не передавалась в уставной капитал ОАО «РЖД», сведений о принадлежности спорной квартиры Западно-Сибирской железной дороги у них не имеется (л.д. 96-100)

Представитель третьего лица – МКУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство», в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что спорная квартира не значится в реестре муниципальной собственности, однако, согласно архивных данных имеются сведения о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации Анищик Н.И., 1916 г.р. В связи с отсутствием сведений о нахождения спорной квартиры в муниципальной собственности, считают, что оснований для удовлетворения иска не имеется (л.д. 72-73).

Представитель третьего лица – отдела опеки и попечительства администрации Первомайского района г. Новосибирска, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что квартира <адрес> была предоставлена Маслюкову А.И. и членам его семьи в связи с расселением из ветхого (аварийного) дома <адрес> (л.д. 29-33, 102-106).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Первомайского район г. Новосибирска и Маслюковым А.И. был заключен договор социального найма (л.д. 8-10).

В настоящее время в квартире зарегистрированы: наниматель Маслюков А.И. с ДД.ММ.ГГГГ и члены его семьи: дочь Маслюкова Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ и внучка Козлова М.В. с ДД.ММ.ГГГГ (копия поквартирной карточки, выписка из домовой книги л.д. 28, 38).

В соответствии с техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 31,3 кв.м., жилая 17,0 кв.м. Квартира состоит из следующих помещений: коридора площадью 4,7 кв.м., сан.узла площадью 2,9 кв.м., кухни площадью 6,0 кв.м., встроенного шкафа площадью 0,7 кв.м., жилой комнаты площадью 17,0 кв.м. (л.д. 12-13).

Как указывают истцы, в 2012 году им было отказано в приватизации указанной квартиры на том основании, что она не включена в реестр муниципальной собственности.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. По смыслу вышеуказанной статьи Закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Из ответа управления по жилищным вопросам мэрии г. Новосибирска следует, что истцам отказано в передаче спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации со ссылкой на то, что квартира не значится в реестре муниципальной собственности (л.д. 34).

По сведениям МКУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» и представленным документам, спорная квартира не значится в реестре муниципальной собственности г. Новосибирска, однако, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № 42665-в она была передана РЭУ АООТ Запсибтрансстрой в порядке приватизации А.. (л.д. 35, 51, 69-70, 108, 143-149).

По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС по НСО А. не значится зарегистрированной на территории <адрес> (л.д. 75).

По сообщению ПЭУ-73 следует, что в 1999 году дом находился на балансе в РЭУ ОАО «Западно-Сибирская железная дорога», ДД.ММ.ГГГГ передан в МУ ЖЭУ -73, в 2006 году передан в МУП «УК Первомайская», в 2007 году передан в ООО «Сибирский сервисный центр ЖКХ» (л.д.26-27).

Из заключения о правовом режиме объекта недвижимого имущества ФГУП «Ростехинветаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира находится в собственности государственного предприятия «Западно-Сибирская железная дорога» на основании договора № (л.д. 53, 107).

Согласно представленного договора от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Мезенцевыми и Государственным предприятием Западно-Сибирская железная дорога, <адрес> была продана ГП Западно-Сибирской железной дороге (л.д. 157-158).

Из ответа ОАО «РЖД» следует, что <адрес> на балансе Западно-Сибирской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» не состоит, в уставной капитал ОАО «РЖД» не вносилась и в собственности ОАО «РЖД» не учитывается. Все правоустанавливающие, технические и регистрационные документы по жилым помещениям, приобретенным ФГУП «Западно-сибирская железная дорога», являющиеся собственность Российской Федерации и не вошедшие в уставной капитал ОАО «РЖД» были переданы территориальное управление государственного имущество по НСО после образования ОАО «РЖД» в 2004 году (л.д. 151-156).

По сведениям Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по НСО, <адрес> не значится зарегистрированной в реестре государственного имущества (л.д. 142,160).

По сведениям из ЕГРП, на спорную квартиру вещные права не зарегистрированы (л.д. 25).

Проанализировав указанные письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира до 1995 года принадлежала Государственному предприятию Западно-сибирская железная дорога, которое на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ передало квартиру в порядке приватизации в собственность Анищик Н.И. По договору от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была продана ГП «Западно-Сибирская железная дорога», которое впоследствии передало квартиру в муниципальную собственность, но право муниципальной собственности надлежащим образом зарегистрировано не было. При этом в 1998 году муниципальное образование в лице администрации <адрес> как собственник распорядилось спорным жилым помещением, предоставив его семьей Маслюкова А.И. в связи с расселением из ветхого жилья.

Таким образом, учитывая, что спорная квартира была фактически передана в муниципальную собственность и предоставлена истцам на условиях договора социального найма, истцы постоянно проживают в данной квартире, другого жилья в пользовании или собственности не имеют, право приватизации жилых помещений ранее не использовали (л.д. 36-37, 54), суд полагает их исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

То обстоятельство, что право собственности муниципального образования г. Новосибирска на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировано в установленном законом порядке, не может являться основанием для отказа истцам приобрести жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

Из имеющихся в деле доказательств следует, что вышеуказанное жилое помещение было передано в муниципальной собственности, следовательно, подлежит приватизации. Неисполнение собственником жилых помещений своей обязанности по регистрации права муниципальной собственности на спорные жилые помещение не должно влиять на права истцов в получении указанных жилых помещений в собственность в порядке приватизации.

Учитывая, что государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права, что при невозможности гражданина по независящим от него причинам реализовать свое право на приватизацию, позволяет ему обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ 1/3 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ 1/3 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ 1/3 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 08.08.2013 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░-    ░░░░░░░░ ░.░.