Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6050/2021 ~ М-3726/2021 от 04.06.2021

Дело № 2-6050/2021

59RS0№-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2021 года                                          <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Джахангировой Р.А.,

с участием истцов Самсонова П.П., , Якурновой Г.П.,,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самсонова П.П., , Якурновой Г.П., к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, расположенного по адресу: <адрес>, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указали, что являются собственниками двух комнат (общей площадью 30 кв.м) в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу <адрес>. Третья комната в квартире, площадью <данные изъяты>2 кв.м. муниципальная, в ней проживает третье лицо ФИО8, фактически являющаяся нанимателем данной комнаты. Истцы и третье лицо проживают в данной квартире с 1980-х годов, что подтверждается ордером от ДД.ММ.ГГГГ, справкой от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО8 обратилась в МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <адрес>» с заявлением об изменении договора социального найма на одну комнату площадью <данные изъяты> кв.м., в которой она проживает. Однако, МКУ в письме № от ДД.ММ.ГГГГ. отказало, поскольку комната площадью <данные изъяты> кв.м., является смежной с другой комнатой, которая приватизирована. МКУ указало, что для заключения отдельного договора социального найма путем перепланировки обеспечить отдельный доступ в комнату площадью <данные изъяты> кв.м. Согласовав условия третье лицо совместно с истцами, для улучшения жилищных условий проживающих произвели перепланировку в <адрес> путем изменения конфигурации помещений, что подтверждается Заключением-проектом «Перепланировка <адрес> жилом доме по <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. После перепланировки квартиры, ДД.ММ.ГГГГ ГУП «ЦТИ <адрес>» был составлен технический паспорт, зафиксировавший новую конфигурацию помещений. Истцы обратились в <адрес> с заявлением о согласовании ранее выполненной перепланировки квартиры. Однако в согласовании было отказано.

В связи с чем истцы просят суд, сохранить квартиру, расположенную по адресу <адрес>, в перепланированном состоянии.

Истец Самсонова П.П., в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, доводы изложенные в иске поддержал, просил требования удовлетворить.

Истец Якурновой Г.П., в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, доводы изложенные в иске поддержала, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в иске отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве, который приобщен к материалам дела.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявлений ходатайств не поступало.

Третьи лица ООО «УК«Профиградсервис», Департамент градостроительства и архитектуры в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее поступили письменные пояснения, которые приобщены к материалам дела.

Суд, изучив материалы гражданского дела, заслушав пояснения истцов и представителя ответчика, участвующих в деле, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N №).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

          Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пункты 7, 9 и 9.1 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации наделяют органы местного самоуправления полномочиями в области жилищных отношений по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений; осуществлению муниципального жилищного контроля; определению порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений.

Полномочиями по согласованию перепланировок и переустройству помещений в многоквартирных домах в <адрес> наделена <адрес>.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Таким образом, по данному делу юридически значимым обстоятельством применительно к вышеизложенным нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также норм Гражданского кодекса Российской Федерации, является выяснение вопроса о квалификации произведенных работ (перепланировка, реконструкция, самовольная постройка), а также вопроса о том, не нарушают ли произведенные им работы права и законные интересы иных граждан и не создают ли угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Самсонова П.П., является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на две комнаты жилого помещения расположенного по адресу <адрес> Якурновой Г.П., является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на две комнаты жилого помещения расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.11,12,13,14,15,16).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года Самсонов П.П. и Якурновой Г.П.,. приняли наследство в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> после смерти ФИО6

Согласно техническому паспорту жилого помещения <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение представляло собой помещение жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилая комната 1-<данные изъяты> кв.м; жилая комната 2– <данные изъяты> кв.м.; жилая комната 3– <данные изъяты> кв.м.; кухня – <данные изъяты> кв.м., туалет -<данные изъяты> кв.м., ванная -<данные изъяты> кв.м., коридор - <данные изъяты> кв.м., коридор – <данные изъяты> кв.м., шкаф – <данные изъяты> кв.м., шкаф – <данные изъяты> кв.м., шкаф – <данные изъяты> кв.м., шкаф – <данные изъяты> кв.м., балкон – 2<данные изъяты> кв.м., лоджия – <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение представляло собой помещение жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилая комната 1-<данные изъяты> кв.м; жилая комната 2– <данные изъяты> кв.м.; жилая комната 3– <данные изъяты> кв.м.; кухня – <данные изъяты> кв.м., туалет -<данные изъяты> кв.м., ванная -<данные изъяты> кв.м., коридор – <данные изъяты> кв.м., коридор – <данные изъяты> кв.м., корридор – <данные изъяты> кв.м., балкон – <данные изъяты> кв.м., лоджия – <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению-проекту ГУП «Центр технической инвентаризации <адрес>» № перепланировки <адрес> жилом доме по <адрес>: Перепланировка выполнена для улучшения жилищных условий путем изменения конфигурации помещений. В коридоре (пом.8) демонтирован встроенный шкаф. В жилой комнате (пом.2) установлена перегородка с дверным проемом, в результате чего образован коридор (пом.9). в дверных проемах кухни и между коридором (пом.4) и коридорами (пом.8,9) демонтированы дверные блоки. Площадь помещений изменена в результате перепланировки и уточнения размеров. Работы выполнены для комфортности эксплуатации. Конструктивные и технические характеристики здания не нарушены. Технические решения соответствуют требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно требованиям ст. 25 ЖК РФ изменение конфигурации вспомогательных помещений относится к перепланировке жилого помещения, которая может быть произведена по согласованию с органом местного самоуправления. Учитывая, что такое согласование истцом получено не было по перепланировке, такая перепланировка является самовольной.

Между тем, по правилам, предусмотренным ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно техническому паспорту жилого помещения расположенного по адресу <адрес>, выданному ГУП «ЦТИ <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и заключению по факту выполненной перепланировки и переустройства в жилом помещении №-СП от ДД.ММ.ГГГГ года выполненному ГУП «Центр технической инвентаризации <адрес>» а также технического заключения ГБУ «ЦТИ ПК» от ДД.ММ.ГГГГ по факту проведенного обследования ДД.ММ.ГГГГ были выявлены следующие изменения: в помещении №* (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м. установлены перегородки, в результате проведенных работ образованы помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., и № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м. В помещении № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., демонтированы элементы встроенного шкафа № площадью <данные изъяты> кв.м., в результате проведенных работ образовано помещение № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м. Демонтирован дверной блок между помещениями № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., и № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м. Демонтирован дверной блок между помещениями № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м. и № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м.

Проведенные изменения в помещениях <адрес> на <данные изъяты> этаже жилого дома по <адрес>, не ухудшают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данных помещений и жилого дома в целом. Условия надежности и безопасности на момент визуального обследования помещений квартиры при производстве работ по демонтажу и установке перегородок, демонтажу дверных блоков, предусмотренные проектом «Перепланировка <адрес> жилом доме по <адрес>» шифр №, выполнены.

Таким образом, произведенная перепланировка в <адрес> не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не нарушаются права и законные интересы граждан. Данная перепланировка не приведет к нарушению строительных норм и правил, прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

То есть, имеющаяся в квартире перепланировка, согласно техническому заключению, подготовленного специалистом выданному ГБУ «ЦТИ <адрес>» угрозу жизни и здоровью граждан, угрозу разрушения или повреждения здания или части и отдельным элементам не создает. Иная перепланировка в спорном жилом помещении отсутствует.

Не доверять заключению, составленному и выданному ГБУ «ЦТИ <адрес>» у суда не имеется оснований, поскольку заключение мотивировано, в нем указаны критерии установления оценки объекта оценки, с указанием источников их получения, перечень документов, используемых специалистом устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. Из приложенных к данному заключению документов усматривается, что данное учреждение имеет соответствующие свидетельства на осуществление экспертной деятельности на территории РФ, составлено компетентным лицом, стороной ответчика не опровергнуто.

В силу статей 209, 288 Гражданского кодекса, статьи 30 Жилищного кодекса собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, то есть для постоянного проживания.

Учитывая приведенные положения норм права, техническое заключение, представленное истцом, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде, а произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, соответствующем техническому паспорту помещения по адресу: <адрес>160, выполненному согласно технического паспорта, составленного ГУП «Центр технической инвентаризации <адрес>».

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному ГУП «Центр технической инвентаризации <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья/подпись

Копия верна:

Судья                                                                                               О.А. Чуракова

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 08.10.2021 г.