Решение по делу № 2-1518/2021 ~ М-1160/2021 от 14.05.2021

Дело № 2-1518/2021

УИД 42 RS0002-01-2021-002228-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белово 07.09.2021

Беловский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Щапова А.С.,

при секретаре С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козловой Н.Н. к Козлову А.С, Архиповой В.В, Архиповой С.С действующей в своих интересах и интересах ФИО1, ФИО6 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Козлова Н.Н. обратилась в суд с иском к Козлову А.С., Архиповой В.В., Архиповой С.С. действующей в своих интересах и интересах Архиповой Е.Д., Архиповой А.В. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки.

Требования мотивированы тем, что состояла в браке с А.С В период брака, ДД.ММ.ГГГГ ими была приобретена квартира по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, скадастровым номером: №. Право собственности подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО8 и ФИО9, удостоверенный ФИО10 нотариусом Беловской нотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №, запись регистрации в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

С согласия истца право собственности на квартиру было зарегистрировано в установленном порядке на супруга - А.С Таким образом, приобретенная в период брака квартира является совместной собственностью.

ДД.ММ.ГГГГ в целях реализации намерения раздела супружеского имущества заказала выписку из ЕГРН из которой стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ Козлов А.С. заключил договор купли-продажи указанной квартиры с АрхиповойВ.В., Архиповой С.С. Право собственности на данную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками данной квартиры, в равных долях, являются Архипова В.В., Архипова С.С., ФИО1, ФИО6

Также на квартиру наложено обременение в виде залога в силу закона залогодержателем является Козлов А.С.

Указывает на то, что не была осведомлена о продаже квартиры, нотариально удостоверенного согласия на заключение данного договора ответчиком Козловым получено не было покупатели знали об отсутствии ее согласия на продажу квартиры.

В данной квартире длительный срок и по настоящее время прописан ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - брат супруга, он никогда не выселялсяиз квартиры. Это обстоятельство также свидетельствует о том, что не могла знать о продаже квартиры.

Считает, что поскольку ответчики достоверно знали об отсутствии согласия истца на продажу квартиры, необходимого в силу закона, то заключенный договор купли - продажи является недействительным.

Согласно уточненным исковым требованиям истец просит суд признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № заключенный между Козловым А.С. и Архиповой В.В., Архиповой С.С., действующей за себя и в интересах своих малолетних детей: ФИО6, ФИО1, зарегистрированный в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.Применитьпоследствиянедействительностисделкипрекратить зарегистрированное право собственности Архиповой В.В.,Архиповой С.С., действующей за себя и в интересах своих малолетних детей: ФИО6, ФИО1на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт.Грамотеино, <адрес>, с № восстановить право собственности Козлова А.С. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером: №

Козлова Н.Н. в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя ФИО12

Представитель Н,Н – ФИО12 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала.

Архипова В.В., Архипова С.С., действующей за себя и в интересах ФИО36 А.В., ФИО1 в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц Беловский отдел Росреестра по <адрес>, <адрес> – Кузбасса в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц явившихся в судебное заседание, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец Козлова Н.Н. и ответчик Козлов А.С. состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

В период брака на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО13 и Козловым А.С. последний приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в БТИ собственником указан Козлов А.С.

В силу ст. 34 Семейного кодекса РФ, согласно которой имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, спорная квартира является общей совместной собственностью ФИО17, что никем не оспаривалось в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ между Козловым А.С. и Архиповой В.В., Архиповой С.С., действующей <данные изъяты>: ФИО6, ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры с оплатой за счет средств <данные изъяты> капитала.

Согласно которомуАрхипова В.В., Архипова С.С., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО6, ФИО1 приобрели в общую долевую собственность в равных долях недвижимое имущество: квартиру по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером №.

Из п. 2 указанного договора следует, указанная квартира принадлежит Козлову А.С. по праву собственности, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным договором предусмотрено, что отчуждаемое имущество продается за <данные изъяты> руб., денежные средства в размере <данные изъяты> руб. будут переданы покупателю продавцом в течение 2 месяцев с момента подписания настоящего договора равными платежами в размере <данные изъяты> руб., в безналичной форме путем перечисления за счет Федерального бюджета по государственному сертификату на материнский капитал серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ денежной суммой в размере <данные изъяты> руб.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Архиповой В.В., Архиповой С.С., ФИО6, ФИО1 по 1/4 доли за каждым. В пользу А.С установлено ограничение прав и обременяя указанного объекта недвижимости.

Из ответа УПФР в <адрес>-Кузбассе от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно решения № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 433026 были перечислены в счет долга на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № денежные средства в размере <данные изъяты> руб. были перечислены Козлову А.С. в счет исполнения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки ФИО25» в квартире расположенной по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>зарегистрированФИО11 и ФИО14 (мать).

Из искового заявления следует, что ФИО11является братом А.С

В исковом заявлении и при рассмотрении дела в суде истец в обоснование своих требований о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ссылается на то, что о состоявшейся сделке купли-продажи она не знала (узнала лишь ДД.ММ.ГГГГ из выписки из ЕГРП), нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки в соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ супругу Козлову А.С. не давала.

В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В силу п. 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Вместе с тем п. 4 ст. 253 ГК РФ установлено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В частности, иные, то есть отличные от п. 3 ст. 253 ГК РФ, правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает п. 3 ст. 35 СК РФ для сделок с недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации, если их предметом является совместная собственность супругов.

Спорный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является сделкой с недвижимостью.

Пункт 3 ст. 35 СК РФ прямо указывает, что в случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Абзацем 2 п. 3 ст. 35 СК РФ предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Данной нормой закона не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Нормы п. 3 ст. 35 СК РФ не противоречат ГК РФ, поскольку в п. 4 ст. 253 ГК РФ говорится о возможности установления отличного от ГК режима владения, пользования и распоряжения совместной собственностью. Обстоятельств, которые бы позволили не применять нормы п. 3 ст. 35 СК РФ, в ГК РФ и СК РФ не приводится.

Следовательно, применение этих норм, с учетом характера заявленных требований, по мнению суда, является обязательным.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку нотариально удостоверенного согласия истец на продажу совместного недвижимого имущества, нажитого в период брака, получено не было, договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ Козловым А.С. и Архиповой В.В., Архиповой С.С. действующей в своих интересах и интересах ФИО1, ФИО6, признается судом недействительным, как не соответствующим требованиям закона.

Спорное жилое помещение, на которое Козлова Н.Н. имеет право в соответствии со ст. 34 СК РФ, как на общее совместное имущество супругов, против воли выбыло из ее владения.

При этом суд учитывает, что ответчики ФИО16 не приняли все разумные меры для выяснения правомочий продавца А.С на отчуждение недвижимого имущества, препятствий к этому не существовало.

Пунктом 1 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167).

Последствием недействительности сделки по отчуждению недвижимого имущества, если она совершена лицом, не имеющим полномочий на отчуждение этого имущества, является истребование отчужденного имущества из чужого незаконного владения.

Таким образом, также подлежат удовлетворению и производные требования о прекращении права общей долевой собственности Архиповой В.В., Архиповой С.С., ФИО6, ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, пгт<адрес>, <адрес> возврате указанной квартиры в собственность Козлова А.С.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козловой Н.Н. к Козлову А.С, Архиповой В.В, Архиповой С.С. действующей в своих интересах и интересах ФИО1, ФИО6 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, заключенный между Козловым А.С и Архиповой В.В, Архиповой С.С., ФИО6, ФИО16 Евой ФИО1, зарегистрированный в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, прекратить право общей долевой собственности Архиповой В.В, Архиповой С.С, ФИО6, ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>-Кузбасс, <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №

Возвратив квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № собственность Козлова А.С.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 14.09.2021.

Судья /подпись/ А.С. Щапов