Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-236/2016 ~ М-233/2016 от 09.03.2016

Дело 2-236/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 марта 2016 года     п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Дробаха Ю.И.,

при секретаре Александровой В.Н.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению администрации рп. Новобурейский о признании права собственности на недвижимое имущество, - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать за ним право собственности, на жилой дом площадью 200,9 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 2772 +/- 18 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел жилой дом размером 6,10 х 4,80 метров, жилой площадью 24,2 кв.м. с надворными постройками по <адрес> в <адрес>. Дом расположен на земельном участке мерою одна тысяча двести один кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ получил разрешение на перестройку жилого дома на основании разрешения за №, выданного исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов, а также акт отвода земельного участка. За все годы он неоднократно улучшал состояние дома, т.е. перестраивал его, надстраивал, вкладывая личные средства, переделывал надворные постройки, много личного труда и средств вкладывал в благоустройство земельного участка. До настоящего времени он открыто и непрерывно на протяжении 25 лет владеет данным домом и земельным участком как своим собственным, т.е. на протяжении всего давностного срока жилой дом и земельный участок не выбывал из его обладания. Документов на дом и земельный участок у бывшего владельца не было, он обращался за изготовлением кадастрового паспорта на дом и межевого плана на земельный участок. В связи с тем, что отсутствуют документы он не может зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости.

Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 200,9 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 2772 +/- 18 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель на удовлетворении заявленных требований настаивали, пояснив об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении.

В судебное заседание не явились, представитель ответчика МКУ администрации пгт. Новобурейский, представители третьих лиц: МКУ Комитета по управлению имуществом муниципального образования администрации <адрес>; Управления Росреестра по <адрес>; МИФНС России № по <адрес>, извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

От представителя истца поступило ходатайство о согласии с исковыми требованиями в части признания за истцом права собственности на жилой дом.

В письменном отзыве представитель Управления Росреестра по <адрес> возражал относительно признания за истцом права собственности на земельный участок, указав, что ФИО5 и ФИО1 оформили договорные отношения только на жилой дом, правовые отношения на земельный участок не оформлялись. После признания за истцом права собственности на жилой дом он может оформить право на земельный участок в соответствии с действующим законодательством. Представители МКУ Комитета по управлению имуществом муниципального образования администрации <адрес> и МИФНС России № по <адрес> сведений о причинах неявки и доказательств уважительности таких причин не представили.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца и его представителя, изучив материалы настоящего дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела предметом спора, в отношении которого истцом заявлено требование о признании права собственности в силу приобретательной давности, являются жилой <адрес> в <адрес>, площадью 200,9 кв.м., кадастровый №, а также земельный участок площадью 2772 +/- 18 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал ФИО1 жилой рубленный дом, размером 6,10 х 4,80 метров, жилой площадью 24,2 кв.м. с надворными постройками: сени, уборная, забор, находящийся в <адрес> расположенный на земельном участке мерою одна тысяча двести один кв.м.

Из решения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 разрешена перестройка жилого дома в <адрес>.

В соответствии с решением исполкома районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и проекта отвода земельного участка архитектор района произвел отвод земельного участка по <адрес> под перестройку индивидуального жилого дома.

Как следует из кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадь 200,9 кв.м. Сведения о правообладателях данного жилого дома в кадастровом паспорте, отсутствуют.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ приусадебный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>ю 2772 +/- 18 кв.м. имеет кадастровый №. Сведения о правообладателях спорного земельного участка, отсутствуют.

Согласно постановлению главы рабочего поселка пгт. Новобурейский № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

Распоряжением главы рабочего поселка пгт. Новобурейский № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема уточнения границ и местоположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, разрешенное использование земельного участка – приусадебный участок, площадью 2772,0 кв.м.

Из искового заявления следует и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что истец владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным с 1990 года по настоящее время.

В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года, разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Частью 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Спорные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ относятся к недвижимому имуществу.

Судом установлено, что спорный жилой дом и земельный участок не числится в реестре муниципальной собственности пгт. Новобурейский. Сведений о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержится.

Обстоятельства непрерывного, открытого и добросовестного владения спорным жилым домом истцом ФИО1 с 1991 года нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, сторонами не оспаривались, более того, в материалах дела имеется признание иска ответчиком в указанной части исковых требований.

Согласно части 2 статьи 39 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае отсутствуют основания полагать, что признание иска ответчиком МКУ администрацией пгт. <адрес> противоречит закону, либо затрагивает и нарушает права и законные интересы других лиц. В этой связи суд принимает признание иска ответчиком.

Несение истцом расходов по содержанию и ремонту спорного жилого помещения, также не оспорено лицами, участвующими в деле.

При этом, как разъяснено в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным спорным жилым домом по <адрес> на протяжении более 25 лет – с 1990 года.

С учетом изложенного, признавая наличие необходимых условий для приобретения истцом права собственности на спорный жилой дом в порядке ст. 234 ГК РФ, суд считает, что ФИО1 приобрел право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности. В этой связи требования ФИО1 в данной части подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 2772 =/- 18 кв. метра с кадастровым номером 28:11:010762:11, расположенный по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 16 Земельного Кодекса РФ, ч. 2 ст. 214 Гражданского Кодекса РФ, земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований являются государственной собственностью.

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года, разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

При этом, как следует из материалов дела сведений о принадлежности спорного земельного участка каким-либо лицам в ЕГРП не содержится.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в течение всего периода использования ФИО1 названного земельного участка данный объект недвижимости в силу закона находился и находится в государственной собственности. Соответственно, получая владение, истец не мог не знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности на указанный земельный участок, а следовательно, не мог добросовестно владеть им, как своим собственным.

При таких обстоятельствах, факт длительного непрерывного использования истцом принадлежащего государству земельного участка не влечет возникновения у истца права собственности на спорный земельный участок.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренном данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Однако, как установлено судом, в рассматриваемом случае спорный земельный участок к такому имуществу не относится. От права собственности на указанный земельный участок собственник не отказывался, право собственности не было утрачено им и по другим основаниям.

Доказательств обратного, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие у спорного земельного участка собственника, который не отказывался от своих прав на него, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 2772 +/- 18 кв. метра с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 200,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по <адрес>, в силу приобретательной давности.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий (подпись)

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Ю.И. Дробаха

Мотивированный текст решения составлен 22 марта 2016 года.