Решение по делу № 2-521/2020 (2-5783/2019;) ~ М-5899/2019 от 19.12.2019

Дело № 2-521/2020

42RS0009-01-2019-009580-47

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе судьи Полуэктовой Т.Ю.

при секретаре Сарыгиной В.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

«05» марта 2020 года

гражданское дело по иску Бухтатовой Светланы Дмитриевны к ООО «СПИК» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Бухтатова Светлана Дмитриевна обратилась с иском к ООО «СПИК» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Требования мотивирует тем, что она является участником долевого строительства жилого ..., расположенного на земельном участке с кадастровым ###, находящегося по строительному адресу: .... Объектом долевого строительства является расположенная в указанном доме квартира, строительный ###, находящаяся в блок-секции ###, общей проектной площадью ### кв.м.

Застройщиком указанного объекта является ООО «СПИК».

Участником долевого строительства она стала в соответствии с договором № ### участия в долевом строительстве от **.**.**** года заключенного между ООО «СПИК» и ООО «Металл энд Классик» (первоначальный участник долевого строительства), а также договором уступки прав требований по указанному договору долевого строительства от **.**.**** заключенного между ООО «Металл энд Классик» и истцом.

Согласно п. 1.7 договора ДУ застройщик обязуется обеспечить ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее **.**.****.

В соответствии с подп. 2.1.2 окончание передачи застройщиком квартиры в срок не позднее шести месяцев с даты разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию при условии выполнения участником долевого строительства своих обязательств, предусмотренных договором ДУ.

Таким образом, с учетом указанных положений договора ДУ, срок передачи квартиры - не позднее **.**.****.

Однако передача объекта недвижимости в собственность и подписание акт приема-передачи состоялись **.**.****.

В соответствии с п. 3.1 договора ДУ стоимость квартиры составляет ### рублей. Обязательства ООО «Металл энд Классик» по договору ДУ перед застройщиком по уплате указанной суммы были выполнены в полном объеме. Обязательства истца перед ООО «Металл энд Классик» по уплате суммы по договору УПТ были также выполнены в полном объеме.

**.**.**** она обратилась с претензией (передана нарочным) к ответчику, в которой просила передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта. Ответа на указанную претензию ответчик не дал.

Полагает отказ застройщика от добровольного удовлетворения её требований является незаконным и нарушает её права.

Размер неустойки за период с **.**.**** (день, следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства по договору) по **.**.**** составляет ### рублей.

Формула расчета: при ставке рефинансирования ЦБ РФ на дату исполнения обязательства в размере ### годовых, количество дней просрочки за период с **.**.**** по **.**.**** (### дня просрочки), размер неустойки составляет:

###

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств со стороны ответчика, она оценивает в ### рублей.

Просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СПИК» неустойку за просрочку нарушения срока передачи объекта долевого строительства в размере ### рублей, компенсацию за причиненный моральный вред в размере ### рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ### рублей.

Истец в суд не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца - Артемов В.В. действующий на основании доверенности от **.**.****. сроком на **.**.**** на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика Ковач Е.И., действующая на основании доверенности от **.**.****.в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, предоставив письменные возражения.

С учетом мнения представителя истца и в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно требованиям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что **.**.**** между ООО «СПИК» и ООО «Металл энд Классик» заключен договор №### участия в долевом строительстве (л.д. 10-22).

В соответствии с п.1.1 по договору участия в долевом строительстве, «Застройщик» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ###, находящийся по строительному адресу: ... (далее - жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать обозначенный в настоящем Договоре объект долевого строительства «Участнику долевого строительства», а «Участник долевого строительства» обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

п.1.2 Основные характеристики строящегося жилого дома:

Вид - многоквартирный дом; Назначение - жилой дом, состоит из трех Блок-секций разной этажности из которых Блок-секция ### этажей; Блок-секция ### этажей; Блок-секция ### этажей. Общая площадь жилого дома составляет ### кв.м.; Материал наружных стен кирпичная кладка; Материал поэтажных перекрытий из сборных многопустотных панелей различной длины; Здание выполнено по бескаркасной схеме, с поперечными несущими стенами из кирпича. Класс энергоэффективности - (В); Класс сейсмостойкости - ### баллов.

п.2.1 «Застройщик» обязуется передать «Участнику долевого строительства» «Квартиру» в собственность в следующие сроки:

п.2.1.1 Начало передачи «Застройщиком» «Квартиры» в срок не позднее четырех месяцев с даты Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию при условии выполнения «Участником долевого строительства» своих обязательств, предусмотренных настоящим договором.

п. 2.1.2 Окончание передачи «Застройщиком» «Квартиры» в срок не позднее **.**.**** с даты Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию при условии выполнения «Участником долевого строительства» своих обязательств, предусмотренных настоящим договором.

п. 3.1 Цена Договора составляет сумму в размере ### ###, НДС не облагается.

В соответствии с п.3.2. Договора оплата цены договора в полном объеме производится участником долевого строительства до **.**.**** ( л.д.10-26).

**.**.****. между ООО «Металл энд Классик» (Цедент) и Бухтатовой С.Д. (Цессионарий) заключен договор уступки прав требований по договору №### участия в долевом строительстве от **.**.****. (л.д. 27-31).

В соответствии п.1.1 с договором уступки прав требований по настоящему договору Цедент уступает Цессионарию, принадлежащее Цеденту на основании Договора № ### участия в долевом строительстве, заключенного между Цедентом и Обществом с ограниченной ответственностью «СПИК» (Застройщик) "**.**.****. в г. Кемерово и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области за ### «**.**.**** г. право требования к Застройщику передачи в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: ... ......, общей проектной площадью ### кв.м., площадь лоджии (с учетом коэффициента ###) - ### кв.м, на земельном участке с кадастровым ###, (далее - Квартира), после чего Цессионарий становится стороной по Договору долевого участия.

Согласно справке от **.**.****. расчёты за ..., находящуюся в жилом ... по строительному адресу: ... расположенного на земельном участке с кадастровым номером ### ООО «Металл энд Классик» произведены в полном объёме (л.д. 32).

Во исполнение своих обязательств, предусмотренных договором уступки прав требований от **.**.****., истцом **.**.**** оплачено ### рублей, что подтверждается чек-ордером от **.**.****, в том числе комиссия ### рублей (л.д. 33).

Следовательно, квартира должна быть передана истцу не позднее **.**.****.

**.**.**** истцом ответчику вручена претензия с требованиями о выплате неустойки в течение 10 дней с момента получения претензии (л.д.36-37).

Согласно, акта приема-передачи объекта недвижимости в собственность от **.**.****., ответчик передал истцу ... по адресу: ... **.**.****. (л.д. 35).

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду ответчиком не представлено никаких доказательств подтверждающих исполнение им взятых на себя обязательств надлежащим образом, доказательств опровергающих заявленные требования.

Поскольку со стороны застройщика – ООО «СПИК» допущено нарушение обязательства по передаче объекта долевого строительства, истец имеет право требовать взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого участия за период с **.**.****.

Законом установлено, что в случае нарушения застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства гражданин-участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора, либо требовать взыскания неустойки.

При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

В данном случае истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

На основании п. 22 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирного дома и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом ВС РФ от 04.12.2013 г., размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Следовательно, размер неустойки подлежит расчёту исходя из стоимости объекта по договору участия в долевом строительстве.

Согласно договору № ### от **.**.**** участия в долевом строительстве, стоимость квартиры, расположенной по строительному адресу: ... ... составляет ### руб.

В силу прямого указания закона для расчета неустойки применяется размер ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства.

День исполнения обязательства определен в договоре не позднее **.**.****.

Следовательно, за период с **.**.**** по **.**.**** сумма неустойки составляет ###,где

### - цена Договора №### участия в долевом строительстве;

### - количество дней просрочки (с **.**.**** по **.**.****);

### - ключевая ставка на день наступления обязательства (информация Банка России от **.**.**** )

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, положения п.1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанное право суда вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Суд считает, что указанный размер неустойки соразмерен последствиям нарушенного обязательства, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ в данном случае не имеется.

Согласно п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление пленума N 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 75 постановления Пленума N 7, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Вопрос о пределах снижения неустойки является тем обстоятельством, в отношении которого действует принцип состязательности сторон.

Заявленные ответчиком обстоятельства для снижения неустойки не являются исключительными, учитывая, что предприятие несет риск предпринимательской деятельности самостоятельно.

Вместе с тем в соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение в пределах заявленных истцом требований.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с **.**.**** по **.**.**** в размере ### руб.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере ### руб.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истцом заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере ### руб.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истцом заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере ### руб. Суд считает заявленный размер компенсации морального вреда завышенным.

Принимая во внимание период неисполнения обязательства по передаче объекта истцу, фактическую передачу объекта, с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в пользу истца в размере ### руб.

В соответствии с положениями пункта 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" и пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Настоящим решением суда в пользу истца взыскана неустойка в сумме ### руб., компенсация морального вреда в сумме ### руб., соответственно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере ###### ###,.

Ответчик просит применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ к сумме штрафа.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности в виде штрафа под соразмерностью его суммы последствиям нарушения обязательства предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Исходя из смысла приведенных выше норм, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер штрафа может быть снижен судом на основании ст.333 ГК РФтолько при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства. Снижение размера штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

Таким образом, учитывая все обстоятельства дела, период неисполнения обязательства, отсутствие подтвержденных тяжелых последствий для потребителя в результате нарушения его прав, принимая во внимание наличие ходатайства ответчика о снижении размера штрафа, а так же передачу объекта долевого строительства в собственность участника долевого строительства, суд считает необходимым снизить размер штрафа до ### рублей.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, с учетом ст.ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета, пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований, подлежит взысканию государственная пошлина в размере ### руб. по требованиям имущественного и неимущественного характеров.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 2,56,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бухтатовой Светланы Дмитриевны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СПИК» в пользу Бухтатовой Светланы Дмитриевны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере ### рублей, компенсацию морального вреда в размере ###., штраф в размере ### рублей, а всего ### копейки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «СПИК» в доход местного бюджета госпошлину в размере ### рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме 06 марта 2020.

Судья Т.Ю. Полуэктова

В окончательной форме решение изготовлено 06 марта 2020 года.

6