Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1036/2016 ~ М-634/2016 от 15.03.2016

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

              10 июня 2016 года                                                           г. Павловский Посад

    Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Кирилловой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1036/2016

    по исковому заявлению Болтоносовой Е.А. к Дмитриеву В.Ю. о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

    установил:

    Болтоносова Е.А. обратилась с иском к Дмитриеву В.Ю. в котором просит суд: признать состоявшимся (заключенным) Договор купли-продажи (купчая) земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в садоводческом товариществе «Текстильщик-2», расположенном по адресу: <адрес>, и расположенного на нем садового домика, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и служебных построек, заключенный 21 февраля 1998 года между Дмитриевым Ю.М. и Болтоносовой Е.А.; признать за Болтоносовой Е.А. право собственности на земельный участок (кадастровый номер №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в садоводческом товариществе «Текстильщик-2», расположенном по адресу: <адрес> признать за Болтоносовой Е.А. право собственности на садовый домик (кадастровый номер №; Инв. №14000, литер А, а, а1, Г, Г1, У, К), общей площадью <данные изъяты> кв.м., и служебные постройки, расположенные на земельном участке, находящемся в садоводческом товариществе «Текстильщик-2», расположенном по адресу; <адрес> прекратить право собственности Дмитриева Ю.М. на земельный участок (кадастровый номер № №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в садоводческом товариществе «Текстильщик-2», расположенном по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Дмитриева Ю.М. на садовый домик (кадастровый номер №; Инв. №, литер А, а, а1, Г, П, У, К), общей площадью <данные изъяты> кв.м., и служебные постройки, расположенные на земельном участке, находящемся в садоводческом товариществе «Текстильщик-2», расположенном по адресу: <адрес>

    Представитель истца Болтоносовой Е.А.- по доверенности Болтоносов К.Э.исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что истец обратился за государственной регистрацией договора купли-продажи спорного земельного участка с садовым домом заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между Болтоносовой Е.А. и Дмитриевым Ю.М., удостоверенного нотариусом Кукушкиной Н.И., ссылаясь на то, что Дмитриева Ю.М. она не смогла найти, чтобы подать документы на регистрацию этого договора и перехода права собственности на земельный участок, в связи с чем Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отказало в регистрации права собственности на спорный земельный участок с садовым домом. Денежные средства в размере 34 000 руб., по договору купли-продажи были переданы покупателем Болтоносовой Е.А. продавцу Дмитриеву Ю.М.21.02.1998г.

    Ответчик Дмитриев В.Ю. в суд не прибыл, иск не оспорил,местонахождение его суду неизвестно.

    Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика- адвокат Наумов Н.И. решение оставил на усмотрение суда, ссылаясь на то, что позиция ответчика ему неизвестна.

    Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

    Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ междуБолтоносовой Е.А. и Дмитриевым Ю.М. заключен Договор купли-продажи (купчая) земельного участка (кадастровый номер №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в садоводческом товариществе «Текстильщик-2», расположенном по адресу: <адрес> и расположенного на нем садового домика, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и служебных построек.

    Договор был удостоверен нотариусом города Павловский Посад и Павлово-Посадского района и зарегистрирован в реестре ДД.ММ.ГГГГ за №

    Право собственности Дмитриева Ю.М. на земельный участок принадлежит на основании Свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Павловского Посада Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Право собственности Дмитриева Ю.М. на садовой домик принадлежи на основании Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ выданное Московской областной регистрационной палатой.

    В соответствии с абз. 2 п. 2.4 Договора расчет между сторонами был произведен полностью до подписания Договора в размере 34 000 рублей.

    21 февраля 1998 года в силу ст. 556 ГК РФ и условий Договора составлен Передаточный акт к Договору, по которому земельный участок и садовый домик были переданы Дмитриевым Ю.М. Болтоносовой Е.А.

    Однако после подписания Договора и его полного фактического исполнения Стороны с заявлением о переходе права собственности и регистрации права собственности Истца в Московскую областную регистрационную палату и Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не обращались.

    С момента подписанияДоговора и по настоящее времяБолтоносова Е.А. открыто владеет и пользуется земельным участком, как своим собственным, что подтверждается уплатой в полном объеме членских взносов, за период с 1998 года по настоящее время, она принята в члены садоводческого товарищества «Текстильщик 2» с 1998 года, поддерживает земельный участок в надлежащем состоянии, то есть в полном объеме реализует правомочия собственника по владению и пользованию земельным участком и садовым домом, что подтверждается справкой садового товарищества и членской книжкой садовода. Однако, лишена возможности распоряжаться земельным участком, поставить его на кадастровый учет, получать иные документы в отношении земельного участка и садового дома.

    В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

    Способы выражения воли исчерпывающим образом закреплены в положениях статьи 158 ГК РФ, согласно которым, сделки могут совершаться устно или письменно - в простой или нотариально удостоверенной форме.

    Требования, предъявляемые к каждой из таких форм, а также особенности их применения для отдельных видов сделок определены в отдельных нормах ГК РФ.

    Так, в соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Из смысла и содержания приведенных правовых норм следует, что для признания сделки совершенной необходимо, чтобы стороны при ее заключении достигли между собой соглашения по всем существенным условиям и выразили свое волеизъявление в надлежащей форме. Несоблюдение закрепленных в законе требований о форме договора влечет недействительность договорных обязательств, а отсутствие соглашения хотя бы по одному из указанных условий приводит к признанию договора незаключенным и, напротив, при наличии соглашения по всем существенным условиям договорное обязательство вступает в действие.

    К существенным условиям законодатель относит: условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Применительно к договору купли-продажи объектов недвижимости существенными признаются условия о предмете договора и его цене.

    В соответствии со статьей 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В соответствии со ст.ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничений (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения определяется судом. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

    В силу статьи 551Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    На дату подачи настоящего иска Болтоносова Е.А. не располагала сведениями о судьбе и месте нахождения Дмитриева Ю.М. С момента заключения Договора кто-либо его не оспаривал, Болтоносовой Е.А. какие-либо претензии не предъявлял.

    В соответствии с полученными Выписками из ЕГРП следует, что право собственности на садовый домик зарегистрировано за Дмитриевым Ю.М., сведения в ЕГРП о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

    В ходе рассмотрения данного гражданского дела судом установлено:

    Согласно ответа Павлово-Посадского отдела ЗАГС Московской области-Дмитриев Юрий Михайлович родившийся 21.12.1937 года, умер 31.12.2006 года.

    Согласно справки нотариуса Кузнецовой Т.А., в ее производстве имеется наследственное дело № открытое к имуществу Дмитриева Ю.М. ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ года. Наследником заявлен его сын Дмитриев В.Ю. проживающий по адресу: <адрес> Заявленным наследственным имуществом является квартира по адресу: <адрес> В заявлении о принятии наследства от 23.06.2007 года сведений о наследственном имуществе в виде земельного участка с садовым домом в садоводческом товариществе «Текстильщик-2», расположенном по адресу: <адрес> – не имеется.

    Согласно справок МО УФМС России по Московской области в г.п. Павловский Посад: Дмитриев Ю.М. проживавший по адресу: <адрес> выписан ДД.ММ.ГГГГ. в связи со смертью. Дмитриев В.Ю. по 26.02.200г. был зарегистрирован по адресу: <адрес>. При выписке заявил адрес: <адрес> но по указанному адресуне зарегистрировался.

    В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    При этом в соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

    При таких обстоятельствах суд не выходя за рамки заявленных исковых требований считает возможным удовлетворить исковые требования Болтоносовой Е.А.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

    решил:

    Признать состоявшимся (заключенным) Договор купли-продажи (купчая) земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в садоводческом товариществе «Текстильщик-2», расположенном по адресу: <адрес>, и расположенного на нем садового домика, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и служебных построек, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Дмитриевым Ю.М. и Болтоносовой Е.А.;

    Признать за Болтоносовой Е.А. право собственности на земельный участок (кадастровый номер №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в садоводческом товариществе «Текстильщик-2», расположенном по адресу: <адрес>

    Признать за Болтоносовой Е.А. право собственности на садовый домик (кадастровый номер №; Инв. №, литер А, а, а1, Г, Г1, У, К), общей площадью <данные изъяты> кв.м., и служебные постройки, расположенные на земельном участке, находящемся в садоводческом товариществе «Текстильщик-2», расположенном по адресу; <адрес>

    Прекратить право собственности Дмитриева Ю.М. на земельный участок (кадастровый номер №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в садоводческом товариществе «Текстильщик-2», расположенном по адресу: <адрес>

    Прекратить право собственности Дмитриева Ю.М. на садовый домик (кадастровый номер №; Инв. №, литер А, а, а1, Г, П, У, К), общей площадью <данные изъяты> кв.м., и служебные постройки, расположенные на земельном участке, находящемся в садоводческом товариществе «Текстильщик-2», расположенном по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший в течение месяца.

    Председательствующий                                                   С.Е. Рякин