Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3304/2017 ~ М-3030/2017 от 18.05.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2017г

Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Шендеровой И.П.,

при секретаре Крутовских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3304/17 по иску ФИО2 к Администрации Раменского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,-

установил:

Истец- ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района о признании права собственности на жилой дом Лит. Б, Б1, общей площадью 229 кв.м., в том числе жилой- 95, 9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес> ( л.д. 7-9). В обоснование заявленных требований ссылается на то, что на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома со служебными строениями и сооружениями от <дата> является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП. В <дата> он снес жилой дом Лит. А,а,а1, Г, Г1, принадлежащий ему на основании указанного договора купли-продажи, что подтверждается актом обследования от <дата>. В настоящее время объект снят с кадастрового учета, что подтверждается кадастровой выпиской от <дата>. После сноса старого дома он построил на данном земельном участке новый жилой дом Лит. Б, Б1 общей площадью 229 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 95, 9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от <дата>. При обращении в администрацию Раменского муниципального района по вопросу подготовки разрешения на строительство получил отказа, так как согласно общедоступным сведениям ресурса Росреестра – « Публичная кадастровая карта», на испрашиваемом участке расположен объект. Указывает, что построенный на принадлежащем ему земельном участке жилой дом Лит. Б, Б1, общей площадью 229 кв.м., в том числе жилой- 95, 9 кв.м., соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемым к расположению жилых домов на приусадебных земельных участках и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением эксперта ( л.д. 7-9). В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала, уточнив, что просит признать за ФИО2 право собственности на жилой дом Лит. Б, Б1, общей площадью 229 кв.м., в том числе жилой- 95, 9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился. В представленном письменном мнении просят в иске отказать, указывая, что официально присвоенный адрес объекта отсутствует, план застройки земельного участка не предъявлен, разрешение на строительство отсутствует, спорный дом является самовольной постройкой.

Третье лицо- Администрация сельского поселения <...> о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома со служебными строениями и сооружениями от <дата> ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1492 кв.м. с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес> ( л.д.10). В установленном порядке право собственности истца зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> ( л.д.10).

Истец указывает, что в <дата> он снес жилой дом Лит. А,а,а1, Г, Г1, принадлежащий ему на основании указанного договора купли-продажи, что подтверждается актом обследования от <дата>., составленным кадастровым инженером ФИО6( л.д.11). В настоящее время объект снят с кадастрового учета, что подтверждается кадастровой выпиской от <дата>. ( л.д.12).

Истец указывает, что после сноса старого дома, он построил на принадлежащем ему земельном участке новый жилой дом Лит. Б, Б1 общей площадью 229 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 95, 9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом БТИ по состоянию на <дата>. ( л.д.13-23)

При обращении в администрацию Раменского муниципального района по вопросу подготовки разрешения на строительство истец получил отказа, так как согласно общедоступным сведениям ресурса Росреестра – « Публичная кадастровая карта», на испрашиваемом участке расположен объект( л.д.24-25).

На основании проведенного исследования специалистом ( экспертом) ФИО7 дано заключение, что построенный ФИО2 на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, жилой дом Лит. Б, Б1, общей площадью 229 кв.м, соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемым к расположению жилых домов на приусадебных земельных участках и не создает угрозы жизни и здоровью граждан ( л.д.26-33). Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом Лит. Б, Б1, общей площадью 229 кв.м., в том числе жилой- 95, 9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2017г