Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-151/2014 ~ М-41/2014 от 09.01.2014

Дело № 2-151/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2014 года                                                                                     г.Борисоглебск

              Борисоглебский     городской      суд      Воронежской       области     в      составе:

председательствующего-судьи                                                           Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                                           Тиверикиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Валиевой Юлии Александровны, действующей в качестве законного представителя несовершеннолетней дочери Валиевой Анастасии Сергеевны, к Локтевой Елене Юрьевне области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО4, действуя в качестве законного представителя несовершеннолетней дочери ФИО2, обратилась в суд с иском, указывая следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, с одной стороны, и ФИО2, от имени которой в силу малолетнего возраста действовала мать ФИО4, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО8, зарегистрированный в реестре под № 4263.

Согласно условиям данного договора купли-продажи ФИО5 продала, а ФИО2 приобрела в собственность квартиру общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой – 27,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. При этом, как утверждает истец, свои обязательства по указанному договору купли-продажи стороны сделки исполнили полностью.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, а также переход права собственности на указанное недвижимое имущество к покупателю, в соответствии с действовавшим по состоянию на указанное время законодательством подлежали государственной регистрации. Однако своевременно стороны сделки данный договор и переход права собственности не зарегистрировали в установленном порядке.

Данный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, был лишь поставлен на государственный технический учет в филиале ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, осуществляющем государственный технический учет строений.

В связи с указанными обстоятельствами право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у ФИО2 в соответствии с положениями законодательства не возникло.

В настоящее время произвести государственную регистрацию указанной сделки не представляется возможным, так как место жительства ФИО3 в настоящее время истцу не известно, а для осуществления государственной регистрации сделки в соответствии с действующим законодательством необходимо присутствие обеих сторон: продавца и покупателя.

В связи с указанными обстоятельствами ФИО4, действуя в качестве законного представителя несовершеннолетней дочери ФИО2, обратилась в Борисоглебский городской суд <адрес> с иском к ФИО3, в котором просит признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой 27,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ФИО4 не явилась, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по последнему известному месту жительства. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. В материалах дела имеется конверт почтового отправления, в котором ответчику по адресу: <адрес>, в/ч 32921, отправлялись копия искового заявления и судебное извещение (судебная повестка) и который был возвращен с отметкой о причинах невручения адресату «истек срок хранения».

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с имеющейся в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ собственником недвижимого имущества в виде квартиры по адресу: <адрес>, является ФИО5.

Согласно данным Бюро технической инвентаризации <адрес> (справка № от ДД.ММ.ГГГГ имеется в материалах дела) квартира, расположенная по адресу: <адрес>, значится за ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ реестр № 4263, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО8

Согласно условиям данного договора купли-продажи ФИО5 продала, а ФИО2 приобрела в собственность квартиру общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой – 27,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор поставлен на государственный технический учет ДД.ММ.ГГГГ года.

Свои обязательства по указанному договору купли-продажи стороны сделки исполнили полностью: оценили объект в 100000 рублей, которые были переданы покупателем продавцу полностью при подписании договора, что подтверждается п.4 договора. ФИО5, в свою очередь, передала ФИО2 спорную квартиру.

     Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, а также переход права собственности на указанное недвижимое имущество к покупателю, в соответствии с действовавшим по состоянию на указанное время законодательством подлежали государственной регистрации. Однако своевременно стороны сделки данный договор и переход права собственности не зарегистрировали в установленном порядке.

Данный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, был лишь поставлен на государственный технический учет в филиале ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, осуществляющем государственный технический учет строений.

В соответствии с положениями ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

     Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.2 ст.558 ГК РФ) (данное правило относится к подобным договорам, заключавшимся до ДД.ММ.ГГГГ).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ч.1 ст.422 ГК РФ).

При этом согласно положений ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В связи с указанными обстоятельствами право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у ФИО4 в соответствии с положениями действующего законодательства не возникло.

Согласно представленным истцом кадастровому паспорту помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 44,4 кв.м., в том числе жилую – 27,9 кв.м.

Указанные обстоятельства с учетом того, что условия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сторонами обоюдно выполнены, о наличии каких – либо претензий относительно предмета спора суду не известно, лиц, претендующих на спорное имущество не установлено, дают суду основания удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО4, действующей в качестве законного представителя несовершеннолетней дочери ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой – 27,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: