Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2895/2014 ~ М-1665/2014 от 28.03.2014

Дело №2-2895/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2014г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Шалагине Е.И.,

с участием представителя истца Лобода Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «<...>» к Серопян А. С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

у с т а н о в и л :

ООО «<...>» обратилось в суд с иском к Серопян А.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере <...>

В обоснование своего требования истец указал, что <дата> был проведен открытый конкурс на право заключения договора управления многоквартирным домом на территории <...>, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам конкурса ООО «<...>» признано управляющей компанией, утвержден договор управления многоквартирным домом, а <дата> приступило к своим обязанностям и стало нести расходы по обслуживанию указанного дома <номер>. Истец являлся единственной организацией, управлявшей данным многоквартирным домом, обеспечивал дом коммунальными ресурсами и оплачивает их ресурсоснабжающим организациям. Плата за коммунальные услуги учитывается исходя из тарифов, установленных решениями Совета депутатов Раменского муниципального района Московской области на <дата>., а также с учетом действующих тарифов на жилищно-коммунальные услуги, включая плату за содержание жилого помещения. Согласно договора передачи уступки прав требования от <дата> ООО «<...>», ранее осуществляющее управление данным многоквартирным домом <номер>, передало, а ООО «<...>» приняло право требования о взыскании с собственников жилых помещений многоквартирного дома <адрес>, задолженность в размере <...>., возникшую в результате неисполнения собственниками жилых помещений многоквартирного дома своих обязательств по оплате коммунальных платежей, в том числе задолженность в размере <...>., за коммунальные платежи за квартиру <номер>, принадлежащую Серопян А.С. Несмотря на то, что истец добросовестно исполнял свои обязанности по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома, оказанные работы и услуги, а так же задолженность возникшая до <дата> ответчиком не оплачены. При этом, отсутствие договора с управляющей организацией на обслуживание дома не освобождает от необходимости внесения платы за предоставленные услуги, так как наличие между сторонами фактических договорных отношений усматривается из их конклюдентных действий, а факта предоставления услуг и их потребления. Задолженность ответчика по оплате работ и услуг по техническому обслуживанию и ремонту дома, горячему и холодному водоснабжению, отоплению, газоснабжению, водоотведению и охране территории за период с <дата> по <дата> и с <дата> по <дата> составляет <...>., что подтверждается расчетом.

В судебном заседании представитель истца - ООО «<...>» Лобода Е.П. исковое требование поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, уточнив суду о том, что ответчик не оплачивает коммунальные платежи с моменты вселения, поэтому фактически его задолженность составляет больше, но они взыскивает лишь с <дата> по <дата>.

Ответчик Серопян А.С. в судебное заседание не явился, направленное в его адрес извещение суда почтовым отделение возвращено по истечении срока хранения, что свидетельствует о его нежелании получать извещение суда. При таких обстоятельствах, подлежит удовлетворению ходатайство представителя истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу установленного правового регулирования одной из возможных форм управления многоквартирным жилым домом является управление управляющей компанией (п.п.3 ч.2 т.161 ЖК РФ).

Как следует из протокола <номер> конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом <адрес>, утвержденного Руководителем администрации городского поселения <...> <дата>, победителем конкурса признан участник конкурса – ООО «<...>».

Из Устава ООО «<...>», утвержденного <дата>, следует, что основными целями его деятельности являются оказание жилищно-коммунальных услуг, осуществление мероприятий по сохранности жилищного фонда и объектов коммунального назначения. Для достижения указанной цели Общество осуществляет услуги по управлению эксплуатацией жилых зданий и т.д.

Согласно расчету, составленному истцом на основании лицевого счета Серопяна А.С. за период с <дата> по <дата>, задолженность ответчика за оказанные ООО «<...>» жилищно-коммунальные услуги составляет в размере <...>., за период с <дата> по <дата> задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет <...>

Таким образом, в течение более 2-х лет ответчик, ежедневно пользуясь жилищно-коммунальными услугами, предоставляемыми ООО «<...>», ни одного платежа не вносил.

Как следует из договора уступки прав требования (цессии) от <дата>, ООО «<...>», ранее осуществлявшее управление многоквартирным домом ответчика, передало, а ООО «<...>» приняло право требования о взыскании с собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, задолженность в размере <...>., возникшую в результате неисполнения собственниками жилых помещений многоквартирного дома своих обязательств по оплате коммунальных платежей (п.1.1 договора). Указанная сумма подтверждается актом сверки взаимных расчетов от <дата> (п.1.2).

В соответствии с п.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, которой до <дата> являлось ООО <...>», договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями, обеспечивающие дом коммунальными услугами, были заключены только этой организацией, оплата поставляемых по этим договорам ресурсов осуществлялась так же данной организацией. ТСЖ «<...>» не являлось организацией, уполномоченной на управление вышеуказанным многоквартирным домом, на счета которой собственниками квартир должна вноситься плата за жилые помещения и коммунальные услуги.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Представленный истцом расчет задолженности за предоставленные коммунальные услуги и за обслуживание жилья соответствует требованиям ст.154 ЖК РФ и его обоснованность подтверждается перечнем обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также перечнем дополнительных работ и услуг.

Частью 1 ст.155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п.17 Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер финансирования. Этим же Постановлением утверждены и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Согласно п.15 названных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Такие акты, свидетельствующие о ненадлежащем содержании многоквартирного дома, ответчиком суду не представлены.

Таким образом, образовавшаяся задолженность ответчика за обслуживание дома подлежит взысканию за период с <дата> по <дата> и с <дата> по <дата>, и составляет <...>

С ответчика, в силу требований ст.98 ГПК РФ, подлежат также взысканию расходы истца по оплате госпошлины в сумме <...>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 и 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое требование ОАО «<...>» удовлетворить.

Взыскать с Серопян А. С. в пользу ООО «<...>» задолженность по оплате коммунальных услуг и за содержание жилого помещения за период с <дата> по <дата>, в размере <...>. а также расходы по оплате госпошлины в размере <...>.

Ответчик вправе обратиться в Раменский городской суд Московской области с заявлением об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Раменский городской суд Московской области в месячный срок по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в месячный срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено 27 августа 2014г.