Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1939/2019 ~ М-1068/2019 от 26.02.2019

№ 2 - 1939/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2019 г.

(мотивированное решение составлено 22 апреля 2019 г.)

Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Погоний А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Рамзес Строй» к Ахмедовой Галине Ивановне, Перовой Любовь Ивановне о признании договора купли-продажи незаключенным

Установил

     ООО «Рамзес Строй», уточнив иск (л.д. 133 том 1) обратил к Ахмедовой Галине Ивановне, Перовой Любовь Ивановне о признании договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного между ответчиками, незаключенным, указав, что Ахмедова Г.И. является должником перед ООО «Рамзес Строй», в Подольском РОСП УФССП России по <адрес> в отношении Ахмедовой Г.И. возбуждено исполнительное производство на взыскание общей суммы долга 2 500 000 руб. Ахмедова Г.И. уклоняется от возврата причитающихся с нее денежных средств. Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Ахмедовой Г.И. в порядке наследования признано право собственности на спорную квартиру, однако зная, что она имеет значительный долг перед истцом, осуществила сделку по продаже квартиры. Истец полагает, что данные действия совершены Ахмедовой Г.И. с целью избежать обращение взыскания на квартиру, злоупотребила своими правами. Квартира продана ниже рыночной стоимости квартиры. Истец считает, что указанный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным.

     Представитель ООО «Размес Строй» в судебное заседание явился, иск поддержал.

     Ахмедова Галина Ивановна в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, явилась ее представитель по доверенности Семенова Ю.С., которая возражала против иска.

     Перова Любовь Ивановна в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, явился ее представитель по доверенности Сухов О.В., который возражал протии виска.

     3-е лицо представитель Подольского РОСП УФССП России по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

      3-е лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

      3-е лицо представитель Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

     Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим отклонению.

     Судом установлено, что Ахмедова Г.И. является должником перед ООО «Рамзес Строй». В отношении Ахмедовой Г.И. возбуждено сводное исполнительное производство №, в котором взыскателем выступает ООО «Рамзес Строй». Согласно справки судебного пристава-исполнителя Ерошенковой О.Ю., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности составляет № руб. № коп. (л.д. № том №).

     Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Ахмедовой Г.И. к <адрес> Подольск об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию, за Ахмедовой Г.И. признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. № том №).

ДД.ММ.ГГГГ между Ахмедовой Галиной Ивановной и Перовой Любовь Ивановной заключен ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Ахмедова Г.И. продала Перовой Л.И. квартиру по адресу: <адрес>, за цену № руб. (л.д. № том №).

     Пунктом 5 Договора предусмотрено, что расчет между сторонами производится с учетом индивидуальной сейфовой ячейки банка.

ДД.ММ.ГГГГ Ахмедова Г.И., Перова Л.И. и ПАО Сбербанк заключили договор № аренды индивидуального сейфа (л.д. № том №) а также дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № том №).

ДД.ММ.ГГГГ Ахмедова Г.И. написала расписку, согласно которой она получила от Перовой Л.И. денежную сумму в размере № руб. за проданную ею квартиру по адресу: <адрес> (л.д. № том №).

     По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Ахмедова Г.И. передала Перовой Л.И. квартиру по адресу: <адрес> (л.д. № том №).

     Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

     Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

     Согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

     Пунктом 2 указанной статьи установлено, что если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

     Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

     В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

     При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

     Пунктом 2 указанной статьи установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

     Согласно п. 3 указанной статьи, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

     Пунктом 1 ст. 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

     Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

     Положением п. 1 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

     Согласно п. 2 указанной статьи, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

     Отказывая в удовлетворении иска, суд учитывает, что согласно представленным доказательствам, оспариваемый договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ действительно имел место, договор заключен в надлежащей для него письменной форме, между сторонами сделки достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, сделка исполнена, между сторонами произведен расчет и осуществлена передача недвижимого имущества от продавца покупателю, зарегистрирован переход права собственности.

     Доводы истца о том, что сделка заключена ниже рыночной стоимости несостоятельны, так как согласно кадастровой выписки на спорную квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость спорной квартиры № руб. № коп. В договоре цена продажи спорной квартиры определена в размере № руб., что фактически приближено к кадастровой стоимости. При этом суд учитывает, что сама сделка была в ДД.ММ.ГГГГ г., а указанная цена определена по кадастровой выписке ДД.ММ.ГГГГ <адрес> того, действующее законодательство не содержит требований к сделкам о том, что цена продажи недвижимого имущества не может быть ниже ее кадастровой либо рыночной стоимости.

     Доводы истца о том, что Ахмедова Г.И. злоупотребила своими правами, распорядившись спорной квартирой, не влекут заявленных истцом последствий в виде признания сделки незаключенной, так как в этом случае истец, будучи кредитором, вправе избрать иные способы защиты своих прав относительно указанной им сделки.

     При таких обстоятельствах, иск ООО «Рамзес Строй» подлежит отклонению в полном объеме.

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     В иске ООО «Рамзес Строй» к Ахмедовой Галине Ивановне, Перовой Любовь Ивановне о признании договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным отказать.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья