Решение по делу № 2-1742/2017 ~ М-1436/2017 от 15.05.2017

Дело № 2-1742 /2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                                                                 19 июня 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.А.

при секретаре Рожковой Ю.В.,

с участием представителя истца Симакова К.С. – Симаковой Е.И., действующей на основании доверенности от <дата>,

ответчика Зубова И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Симакова К.С. к Зубову И.И. о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Симаков К.С. обратился в суд с иском к Зубову И.И. о признании права собственности на строение и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований указал, что в <дата> между ним и З.В. был заключен договор купли-продажи, в соответствии которым истец приобрел у З.В. жилое строение без права регистрации проживания и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> Указал, что в связи с отъездом в <адрес> не успел совершить действия по государственной регистрации приобретенных объектов недвижимого имущества. В <дата> З.В. умерла. В настоящее время истец лишен возможности осуществить процедуру государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество. Просит признать за ним право собственности на жилое строение без права регистрации проживания и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Симаков К.С. не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца – Симакова Е.И. исковые требования поддержала.

Ответчик Зубов И.И. в судебном заседании заявил, что с иском согласен, указал, что ему известно, что в <дата> его мать З.В. продала жилое строение без права регистрации проживания и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> Иных наследников первой очереди после смерти З.В. , кроме него, нет.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Установлено, что <дата> между Симаковым К.С. и З.В. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Симаков К.С. приобрел у З.В. жилое строение без права регистрации проживания и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. .....). Данный договор удостоверен нотариусом Березниковского городского нотариального окрга Пермского края Ш.Е.

По соглашению сторон жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, с вспомогательными постройками продано за ..... руб., земельный участок за ..... руб.

З.В. жилое строение без права регистрации проживания принадлежит на основании декларации об объекте недвижимого имущества от <дата> (л.д. .....) и дубликата свидетельства № на право собственности на землю, выданного <дата> Комитетом регулирования земельных отношений <адрес> (л.д. .....).

<дата> З.В. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. .....). Наследником первой очереди по закону после ее смерти является сын Зубов И.И. Иных наследников у З.В. нет, что подтверждается материалами наследственного дела № к имуществу З.В. (л.д. .....).

Установлено, что с <дата> до настоящего времени спорным жилым строением без права регистрации проживания и земельным участком пользуется и владеет истец Симаков К.С., иные лица на данные объекты не претендуют.

Как следует из материалов дела, Симаков К.С. с <дата> оплачивал членские взносы, являлся членом садоводческого товарищества № (л.д.....).

Факт владения истцом земельным участком и расположенным на нем строением на праве собственности подтвержден документами, имеющимися в материалах дела.

Сторонами не оспаривается, что с момента совершения сделки Симаков К.С. открыто и беспрепятственно пользуется жилым строением и земельным участком, вносит необходимые платежи, его право собственности на жилое строение и земельный участок никем не оспорено.

    Право собственности на жилое строение без права регистрации проживания и земельный участок истцом не было зарегистрировано надлежащим образом. Документ, подтверждающий право собственности, отсутствует.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Переход права собственности на спорное жилое строение и земельный участок сторонами договора купли-продажи земельного участка до настоящего времени не зарегистрирован, произвести такую регистрацию невозможно, поскольку З.В. , являющаяся стороной договора купли-продажи, умерла <дата>.

    Учитывая, что в <дата> спорное жилое строение и земельный участок переданы истцу, с момента оформления сделки он владеет и пользуется жилым строением, земельным участком как собственными, открыто и непрерывно, право истца на земельный участок, жилое строение, никем не оспорено, однако, сделка не может быть зарегистрирована в связи со смертью стороны, ответчик иск не оспаривает, суд считает возможным удовлетворить требование Симакова К.С., признать за ним право собственности на жилое строение без права регистрации проживания и земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за Симаковым К.С. , <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: нежилое, общей площадью ..... кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, и земельный участок для садоводства (категория – земли поселений), общей площадью ..... кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Решение суда считать основанием для государственной регистрации за Симаковым К.С. права собственности на садовом земельном участке, назначение: нежилое, общей площадью ..... кв.м., находящееся по адресу: <адрес> и земельный участок для садоводства (категория – земли поселений), общей площадью ..... кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме (<дата>).

Судья                                                   (подпись)                             Е.А. Петрова

Копия верна. Судья