Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-104/2014 (2-1959/2013;) ~ М-1728/2013 от 04.12.2013

№ 2-104/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области 05 февраля 2014 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

судьи Михайловой О.В.,

при секретаре Петровой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Р. к П. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Р. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По указанному адресу зарегистрирована ответчица П., местонахождение которой в настоящее время не известно. Ответчица членом её семьи не является, фактически не проживает по указанному адресу, её вещей в квартире нет, оплату коммунальных услуг не осуществляет. Регистрация ответчицы в указанном жилом помещении носит формальный характер. Какого - либо соглашения между ней, как собственником жилого помещения и ответчицей о порядке пользования жилым помещением не заключалось.

    В связи с этим, Р. просит суд признать П. утратившей право пользования жилым помещением и снять её с регистрационного учёта.

Истица Р. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчица П. в судебное заседание не явилась, её местонахождение судом не установлено.

Представитель ответчицы П. – адвокат <данные изъяты> против удовлетворения исковых требований возражал, поскольку позиция ответчика по делу ему неизвестна. Кроме этого, как следует из материалов дела, П.имела право на приватизацию спорной квартиры, однако, отказалась от участия в приватизации, что дает ей право на бессрочное пользование жилым помещением.

Суд, выслушав объяснения истицы, представителя ответчицы – адвоката <данные изъяты> показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и с другими лицами.

Согласно ст.288 ГК РФ, ст.30 ч.1 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, а, следовательно, право вселять и выселять других граждан из принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена Р.М., матери истицы и ответчицы, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма был заключен с Р. П. указана в договоре как член семьи главного нанимателя, имеющая право пользования жилым помещением. ДД.ММ.ГГГГ между Р. и Администрацией <данные изъяты> городского поселения был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, по которому Администрация передала, а Р. приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Договор прошел государственную регистрацию в <данные изъяты> отделе УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права №-АА № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>). В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на момент приватизации были зарегистрированы: Р., П., Р.М.С., Р.К., согласно справки ООО «ЖЭК» № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Допрошенные в судебном заседании свидетели В.., Ц., Р.К. подтвердили суду, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчицу П. в спорном жилом помещении не видели, её личных вещей в квартире истицы нет, о каких-либо фактах, свидетельствующих о том, что ответчице препятствуют пользоваться жилым помещение, им неизвестно.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ N 1541-1 от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из ст. 19 Федерального закона 189-ФЗ от 29.12.2004г. "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Достоверных и достаточных доказательств того, что ответчица добровольно отказались от своих права на спорное жилое помещение и наличия у неё другого жилого помещения на праве постоянного пользования по договору социального найма либо собственности не представлено.

Ответчица на момент приватизации спорной квартиры являлась членом семьи нанимателя и имела равное с ней право пользование жилым помещением. Прежним собственником не оспаривалось её право пользованием жилы помещением.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В данном конкретном случае ссылка на положения ч. 2 ст. 292 ГК РФ несостоятельна, поскольку ответчица отказалась от приватизации спорного жилого помещения, она сохраняет право пользования жилым помещением и при смене собственника.

Поскольку доказательств добровольного отказа ответчицы от пользования жилым помещением не представлено, сведения о том, что она имеет в собственности, либо на праве пользования иное жилое помещение отсутствуют, то у суда не имеется оснований для удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах, в силу положений ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" ответчица сохранила право пользования спорным жилым помещением бессрочно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Р. о признании П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Новгородского областного суда через Боровичский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: О.В. Михайлова