Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3586/2016 (2-15479/2015;) ~ М-10641/2015 от 24.09.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Толщиной К.С.,

с участием представителя ответчика Суворова Д.И., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысенко С.Н. к ООО ФСК «Монолитинвест» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Лысенко С.Н. обратился в суд с иском (с учетом уточненных требований, л.д. 21-23) к ООО ФСК «Монолитинвест» о защите прав потребителей, взыскании в счет возврата разницы стоимости оплаченного жилья в размере 126 284 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из учетной ставки банковского процента на день вынесения решения, компенсации морального вреда в размере 25 000 рублей, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «Монолитинвест плюс» договор уступки права требования № № на объект долевого строительства (квартиры), находящейся по адресу: строительный адрес <адрес>, блок - секция в осях 1-7, количество комнат - 2, этаж - 9, оси А-Б/1, ряды 2-4, общая площадь квартиры согласно проекту с учетом площади балкона - 63,93 кв.м., строительный № <адрес>, принадлежащей ответчику на основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве жилого <адрес>, заключенного между ООО "Монолитинвест плюс" и ООО ФСК "Монолитинвест". Срок сдачи указанного объекта определен - 2 полугодие 2014 года, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В качестве оплаты за уступленное право требование истцом произведен расчет с ООО "Монолитинвест плюс" на сумму 3 452 220 рублей. Стоимость 1 кв.м. объекта долевого строительства на момент подписания договора и оплаты составлял 54 000 рублей. После окончания строительства и фактического обмера <адрес>, органом технической инвентаризации для внесения данных в документы на право собственности, произошло изменение общей площади с 63,93 кв.м. общей площади жилья на 61,52 кв.м. общей площади жилья (с учетом площади балконов, лоджий, принятой с учетом понижающих коэффициентов). ДД.ММ.ГГГГ истцу было предложено ООО "Монолитинвест" заключить дополнительное соглашение № на возврат денежных средств разницы за 2,41 кв.м. жилья по цене 52 400 рублей в сумме 126284 рубля, с условием возврата не позднее 6 месяцев с момента регистрации соглашения, соглашение истец подписал, так как в случае отказа от подписи соглашения истцу не передавали квартиру, также пообещали, что после подписания соглашения вернут деньги в разумные сроки, однако после подписания соглашения отказались возвращать деньги.

Истец Лысенко С.Н., его представитель Исмаилов Р.М., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного слушания извещены своевременно и надлежащим образом (л.д. 30,32), причину неявки не сообщили.

Представитель ответчика Суворов Д.И. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление (л.д. 34-35).

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Лысенко С.Н. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.ст.309,314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (ч.2 ст.424 ГК РФ).

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, под которыми в частности понимается утрата или повреждение его имущества и расходы, которые лицо понесло или должно будет понести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб).

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В силу п.1 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (п.2 ст.5 ФЗ).

В соответствии с положениями ст.7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

    Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФСК «Монолитинвест» (Застройщик) и ООО «Монолитинвест плюс» (Участник) был заключен договор № № на долевое участие в строительстве жилого <адрес>, в соответствии с п. 1.1. которого по настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером №, жилой <адрес>, разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, с наружным инженерным обеспечением и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать Участнику квартиру – объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Общие элементы жилого дома передаются в общедолевую собственность жильцов на баланс ТСЖ. В соответствии с п.п. 2.1., 2.1.1., 2.1.2., 2.1.3., 2.1.4. договора Застройщик обеспечивает качество выполненных строительно-монтажных работ, соответствующее СНиП. Срок сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 2014 года. Застройщик передает Объект долевого строительства Участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае досрочного исполнения Застройщиком обязательств по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома, объект долевого строительства передается Участнику в соответствии с пунктом 2.2.4. настоящего договора. Застройщик обязан строго соблюдать проект при строительстве дома и допускать от него отступления только в случаях, предусмотренных гражданским законодательством РФ и настоящим договором. В случае необходимости выполнения дополнительных работ для продолжения строительства Застройщик вносит изменения в техническую документацию, с уведомлением об этом Участника. Гарантийный срок исчисляется со дня передачи Объекта долевого строительства Участнику и действует в течение пяти лет. Застройщик обязан уведомить Участника о сдаче дома в эксплуатацию в течение 14-ти рабочих дней с момента подписания акта об этом. Уведомление должно быть сделано в письменном виде. После окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передает Участнику Объект долевого строительства - квартиру по адресу: тип дома-монолитно-кирпичный дом; строительный адрес дома - №, <адрес>; строительный № блок-секции- 1-7, оси А-Б/1, ряды 2-4; количество комнат - 2; этаж – 9; общая площадь квартиры согласно проекту, с учетом площади балкона (лоджии) – 63,93 кв.м., строительный № квартиры – №. Согласно п. 2.2.5. договора уступка Участником права требования по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ. Согласно п.п. 3.1., 3.2., 3.3 договора цена 1 кв.м. объекта долевого строительства на момент подписания настоящего договора составляет 52 400 рублей, общая сумма договора в денежном эквиваленте на момент его подписания составляет 3 349 932 рубля. Финансирование долевого строительства осуществляется денежными средствами после государственной регистрации настоящего договора в следующем порядке: в срок до ДД.ММ.ГГГГ Участник обязуется внести в кассу либо перечислить на расчетный счет Застройщика 3 349 932 рублей, что эквивалентно 63,93 кв.м. объекта долевого строительства. В общую стоимость квартиры включается: стоимость столярных изделий с монтажом, подводки сантехнических систем с установкой оборудования, оклейка стен обоями по подготовленным поверхностям, установка оконных блоков, электропроводка с установлением электрических щитков, выключателей, розеток, линолеума (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монолитинвест плюс (Участник) и Лысенко С.Н. (Приобретатель прав) заключили договор уступки права требования № №, в соответствии с п.п. 1.1., 1.2, 1.3, 1.4, 1.5 которого Участник уступает Приобретателю прав на возмездной основе право требования объекта долевого строительства (квартиры), находящейся по адресу: строительный адрес дома - №, <адрес>; строительный № блок-секции- 1-7, оси А-Б/1, ряды 2-4; количество комнат - 2; этаж – 9; общая площадь квартиры согласно проекту, с учетом площади балкона (лоджии) – 63,93 кв.м., строительный № квартиры – 103, принадлежащий Участнику на основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве жилого <адрес>, заключенного между Участником и ООО ФСК «Монолитинвест» (Застройщик). Застройщик осуществляет строительство жилого дома с наружным инженерным обеспечением на земельном участке с кадастровым номером № на основании: договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок сдачи дома в эксплуатацию – 2 полугодие 2014 года Застройщик передает объект долевого строительства Приобретателю прав в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Участник гарантирует, что свои обязательства по оплате вышеуказанной квартиры выполнил в полном объеме, согласно условиям договора № № от ДД.ММ.ГГГГ. Приобретатель прав приобретает все права и обязанности в соответствии с договором № № от ДД.ММ.ГГГГ. Право требования на долевое участие в строительстве предполагает право требования по окончании строительства передачи квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего договора. Согласно п.п. 2.3., 2.4. договора в качестве оплаты за уступленное право требования Приобретатель прав производит расчет с Участником на сумму 3 452 220 рублей. Стоимость 1 кв.м. объекта долевого строительства на момент подписания настоящего договора составляет 54 000 рублей. Участник в одностороннем порядке имеет право менять цену 1 кв.м. без уведомления об этом Приобретателя прав. Изменение цены кв.м. осуществляется на основании приказа ООО «Монолитинвест плюс», подписанным уполномоченными на то лицами. Пересмотру не подлежит стоимость тех кв.м. объекта долевого строительства, которые были профинансированы до изменения цены. Расчет производится в следующем порядке: при подписании настоящего договора Приобретатель прав обязуется профинансировать Участнику 300 000 рублей, что эквивалентно 5,56 кв.м.; в срок до ДД.ММ.ГГГГ Приобретатель прав обязуется внести в кассу Участника сумму в размере 2 258 769 рублей, что эквивалентно 41,83 кв.м. объекта долевого строительства; оставшиеся кв.м. в равных долях финансируются Приобретателем прав ежемесячно по цене 1 кв.м. жилья, сложившийся на день оплаты. Полная оплата по настоящему договору должна быть произведена Приобретателем прав в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Приобретатель прав имеет право на досрочное финансирование. В соответствии с п.п. 3.1., 4.1. договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Настоящий договор вступает в действие с момента его заключения и действует до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ ООО ФСК «Монолитинвест» (Застройщик) и Лысенко С.Н. (Участник) подписали дополнительное соглашение № к договору на долевое участие № № от ДД.ММ.ГГГГ, к договору уступки права требования № П10-3/08 от ДД.ММ.ГГГГ, к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.п. 1, 2, 3, 4, 5, 7 соглашения после фактического обмера <адрес> Участника органом технической инвентаризации для внесения данных в документы на право собственности, произошло изменение общей площади с 63,93 кв.м. общей площади жилья на 61,52 кв.м. общей площади жилья (с учетом площади балконов, лоджий, принятой с учетом понижающих коэффициентов). Согласно 3.2 Договора на долевое участие № П-10-3/057 от ДД.ММ.ГГГГ, Застройщик производит возврат разницы кв.м. жилья по цене 52 400 рублей за 1 кв.м. в сумме 126 284 рубля. Участник освобождается от обязанности по уплате денежных средств Застройщику в размере 71 788 рублей, предусмотренной дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. Участник обращается в регистрирующий орган для государственной регистрации данного соглашения. Расходы, связанные с государственной регистрацией соглашения несет Участник и Застройщик в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Возврат денежных средств в сумме 126 284 рублей осуществляется не позднее 6 месяцев с момента регистрации настоящего соглашения. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств (л.д. 9).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Лысенко С.Н. является собственником жилого помещения, площадью 59,9 кв.м., на 9 этаже, по адресу: <адрес>, на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ № №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, договора на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ № №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ ООО ФСК «Монолитинвест» произвело перечисление Лысенко С.Н. денежных средств в счет возврата по дополнительному соглашению № к договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, к договору уступки права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ, к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 284 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 36).

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Лысенко С.Н. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании нашел свое бесспорное подтверждение факт того, что ответчиком нарушены права Лысенко С.Н., а именно, в нарушение п. 1.4. договора № № на долевое участие в долевом строительстве жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФСК «Монолитинвест» и ООО «Монолитинвест плюс», и п. 1.1. договора уступки права требования № №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монолитинвест плюс» и Лысенко С.Н., которыми предусматривается общая площадь объекта долевого строительства 63,93 кв.м., ответчиком передана истцу квартира меньшей площади, при этом в соответствии с достигнутым сторонами соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ООО ФСК «Монолитинвест», признав данный факт, принял на себя обязательство по возврату истцу разницы кв.м. жилья по цене 52 400 рублей за 1 кв.м. в сумме 126 284 рубля не позднее 6 месяцев с момента регистрации настоящего соглашения, которые выплачены Лысенко С.Н. после подачи настоящего иска в суд - ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, взысканию с ООО ФСК «Монолитинвест» в пользу Лысенко С.Н. подлежат 126 284 рубля в счет возврата разницы стоимости оплаченного жилья, признав решение в данной части фактически исполненным ООО ФСК «Монолитинвест».

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в рамках заявленных исковых требований в размере 7 871 рубля 71 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета: 126 284 х 8,25 % х 272/360.

Поскольку в судебном заседании установлена вина ответчика в нарушении прав истца, учитывая положения Закона «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, исходя из принципа разумности и справедливости, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 3 000 рублей.

Принимая во внимание положения ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», поскольку при рассмотрении дела установлено, что требования истца в добровольном порядке ответчиком своевременно не удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, исходя из расчета: 126 284 + 7 871,71 + 3 000/2 = 68 577 рублей 85 копеек. Однако с учетом возражений ответчика, а также исходя из того, что размер штрафа несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком, в соответствии со ст.333 ГК РФ суд полагает возможным снизить размер штрафа до 30 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО ФСК «Монолитинвест» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 1 367 рублей 11 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лысенко С.Н. к ООО ФСК «Монолитинвест» - удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» в пользу Лысенко С.Н. 126 284 рублей в счет возврата разницы стоимости оплаченного жилья, признав решение в данной части фактически исполненным ООО ФСК «Монолитинвест», проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 871 рубля 71 копейки, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 30 000 рублей, всего 40 871 рубль 71 копейку.

Взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» госпошлину в доход местного бюджета в размере 1 426 рублей 15 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья         С.В. Мороз