Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-296/2021 (2-1605/2020;) от 09.12.2020

Дело №2-296/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2021 года г. Павлово

Павловский городской суд Нижегородской области в составе судьи Павлычевой С.В., при секретаре Ломакиной А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Меньшовой (Харитоновой) О. В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Х. А. С., Суховой Н. Н., Белокобыленко И. В., Меньшова И. А. к администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области о прекращении права собственности на квартиры и доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, признании многоквартирного жилого дома, домом блокированной застройки, признании права на блоки жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истцы обратились в Павловский городской суд с иском к администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области о прекращении права собственности на квартиры и доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, признании многоквартирного жилого дома, домом блокированной застройки, признании права на блоки жилого дома.

Определением Павловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведенопроцессуальное правопреемство путем замены стороны ответчика с администрации Павловского муниципального района Нижегородской области на его правопреемника администрацию Павловского муниципального округа Нижегородской области, путем замены стороны третьего лица с администрации МО Таремский сельской совет Павловского района Нижегородской области на администрацию Павловского муниципального округа Нижегородской области.

Согласно свидетельству о заключении брака, выданного отделом ЗАГС Павловского района главного управления ЗАГС Нижегородской области, актовая запись №, Меньшова О. В. сменила фамилию на Харитонову.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками квартир расположенных в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

Меньшовой О.В. принадлежит 1/2 доля в праве собственности на квартиру № на основании договора купли продажи, по этому же основанию по 1/4 доли в праве собственности на указанную квартиру принадлежат Меньшову И.А. и Х. А. С..

Суховой Н.Н. принадлежит право собственности на квартиру №3 на основании договора приватизации.

Белокобыленко И.В. принадлежит право собственности на квартиру №1 и №2 на основании соответственно договора приватизации и свидетельства о праве на наследство.

В настоящее время собственниками вышеназванного многоквартирного жилого дома принято решение о переводе данного дома, в дом блокированной застройки.

Около дома имеются земельные участки, у каждой квартиры свой, которыми истцы пользуются уже много лет, они огорожены заборами, сложился стабильный порядок пользования земельными участками, в каждую квартиру с прилегающего земельного участка имеется самостоятельный вход, каждая квартира имеет собственные коммуникации, а именно отопление, которое в квартире №4 газовое, имеется собственная котельная, в других квартирах имеется печное отопление, в каждой собственное, своя печь. Помимо этого в каждой квартире имеется канализация, электрификация и водоснабжение.

Согласно техническим паспортам жилой дом разделен на 4 квартиры, собственниками которых являются истцы, у них имеются самостоятельные выходы на прилегающий к дому земельный участок, имеются раздельные коммуникации, мест общего пользования в доме не имеется, квартиры жилого дома изолированы друг от друга и независимы, при этом имеются общие капитальные стены.

Поскольку истцам на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), считают о существовании правовых и фактических оснований для удовлетворения заявленных в иске требований.

Просят:

Прекратить право собственности на квартиру №1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за Белокобыленко И. В..

Прекратить право собственности на квартиру №2 жилого дома расположенного по адресу: <адрес> за Белокобыленко И. В.

Прекратить право собственности на квартиру №3 жилого дома расположенного по адресу: <адрес> за Суховой Н. Н.

Прекратить право собственности на квартиру №4 жилого дома расположенного по адресу: <адрес> за Меньшовой О. В., Меньшовым И. А., Х. А. С..

Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать право собственности на блок №1 жилого дома расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 28,2 кв.м., состоящий из прихожей площадью 2,2 кв.м., кухни площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты площадью 16,8 кв.м. за Белокобыленко И. В..

Признать право собственности на блок №2 жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 29,0 кв.м., состоящий из прихожей площадью 3,4 кв.м., кухни площадью 7,0 кв.м., жилой комнаты площадью 18,6 кв.м., за Белокобыленко И. В..

Признать право собственности на блок №3 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м., состоящий из прихожей площадью 3,1 кв.м., санузла площадью 3,7 кв.м., кухни площадью 8,0 кв.м., прихожей площадью 4,7 кв.м., жилой комнаты площадью 16,0 кв.м., жилой комнаты площадью 8,9 кв.м. за Суховой Н. Н..

Признать право собственности на блок №4 жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 112,5 кв.м., состоящий из прихожей площадью 11,0 кв.м., кухни площадью 29,6 кв.м., жилой комнаты площадью 15,1 кв.м., жилой комнаты площадью 16,4 кв.м., прихожей площадью 1,6 кв.м., туалета площадью 4,0 кв.м., котельной площадью 12,1 кв.м., жилой комнаты площадью 17,2 кв.м., гардеробной площадью 3,3 кв.м., за Меньшовой О. В. на 1/2 долю в праве собственности, Меньшовым И. А. на 1/4 долю в праве собственности, Х. А. С. на 1/4 долю в праве собственности.

Истцы Меньшова О.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Х. А. С.., Сухова Н.Н., Белокобыленко И.В., Меньшов И.А., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, на исковых требованиях настаивают в полном объеме.

Ответчик представитель ответчика администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Третье лицо, ПАО "Сбербанк России", ФГБУ ФКП Росреестра по Нижегородской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились

Согласно ст. 113 ГПК РФ 1. Лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

2.1. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

При отсутствии технической возможности у органов местного самоуправления, иных органов и организаций они вправе заявить ходатайство о направлении им судебных извещений и вызовов без использования информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах суд определил, в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о начавшемся процессе; и не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего рассмотреть дело в отсутствие их представителя, настоящее гражданское дело рассмотреть в порядке заочного производства в порядке п.1, п.2 ст.233 ГПК РФ, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Исследовав материалы дела, оценив согласно ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГПК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартир расположенных в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

Меньшовой О.В. принадлежит 1/2 доля, Меньшову И.А. и Х. А. С.. по 1/4 доли в праве собственности на квартиру №4 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из ЕГРН, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суховой Н.Н. принадлежит право собственности на квартиру №3 на основании договора приватизации, что также подтверждается выпиской из ЕГРН, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Белокобыленко И.В. принадлежит право собственности на квартиру №1 и №2 на основании договора приватизации и свидетельства о праве на наследство, что также подтверждается выпиской из ЕГРН, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. (квартира №2), № от ДД.ММ.ГГГГ. ( квартира №1).

Право собственности на квартиры зарегистрировано за каждым из истцов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости на данные квартиры.

Жилой дом <адрес> состоит из четырех квартир №1, №2, №3, №4 и представляет собой отдельно стоящий жилой дом.

Согласно п.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п.п.1,3 ст.37 Жилищного Кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Согласно п.1 ст.38 Жилищного Кодекса РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п.5 ст.244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п.п.1,2 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Учитывая вышеизложенное, суд, руководствуясь приведенными положениями закона, приходит к выводу, что, являясь собственниками квартир в жилом доме <адрес>, истцы также являются единственными собственниками и общего имущества дома пропорционально размеру общей площади, занимаемых ими, жилых помещений.

Согласно заключения «КПНО Нижтехинвентаризация» Павловский филиал от ДД.ММ.ГГГГ. о техническом состоянии и соответствии градостроительным нормам и правилам, жилой дом площадью 214,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> состоит из несколько частей, а именно:

Часть №1 (Литера А) площадью 28,20 кв.м., по адресу:. <адрес> возведена в соответствии СП 13-102-2003, имеет характеристики: фундамент кирпичный ленточный, повреждений не имеет, деформации не превышают допустимых значений, фундамент находится в работоспособном состоянии; стены, перегородки- брусчатые, повреждений не имеют, отклонения от вертикали в пределах допуска, стены находятся в работоспособном состоянии; полы- дощатые, стертость в ходовых местах, повреждений не имеет; покрытие- деревянное отепленное, повреждений не имеет, находится в работоспособном состоянии; кровля- железо, повреждений не имеет, не превышает предельно допустимых значений, кровля находится в работоспособном состоянии.

Часть №2 (Литера А), площадью 29,0 кв.м., по адресу: <адрес> возведена в соответствии с СП 13-102-2003, имеет характеристики. Фундамент- кирпичный ленточный, повреждений не имеет, деформации не превышают допустимых значений. Фундамент находится в работоспособном состоянии; стены, перегородки- брусчатые, повреждений не имеют, отклонения от вертикали в пределах допуска, стены находятся в работоспособном состоянии; полы- дощатые, стертость в ходовых местах, повреждений не имеет; покрытие- деревянное отепленное, повреждений не имеет, находится в работоспособном состоянии; кровля- железо, повреждений не имеет, не превышают предельно допустимых значений, кровля находится в работоспособном состоянии.

Часть №3 (Литера А) площадью 44,40 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> возведена в соответствии СП 13-102-2003, имеет характеристики: стены, перегородки- брусчатые, кирпичные, повреждений не имеют, отклонения от вертикали в пределах допуска, стены находятся в работоспособном состоянии; полы- ДСП, ламинат, в хорошем состоянии, стертость в ходовых местах в допустимых пределах; перекрытие- деревянное отепленное, в хорошем состоянии, прогибы не превышают допустимых значений, плиты находятся в работоспособном состоянии; кровля- профлист, повреждений не имеет, прогибы не превышают предельно допустимых значений, кровля находится в работоспособном состоянии.

Часть №4 (Литера А, А1) площадью 112,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> возведена в соответствии с СП 13-102-2003, имеет характеристики: стены, перегородки_ брусчатые, каркасные, повреждений не имеют, отклонения от вертикали в пределах допуска, стены находятся в работоспособном состоянии; полы- ДСП, ламинат, в хорошем состоянии; перекрытие- деревянное отепленное, в хорошем состоянии, прогибы не превышают допустимых значений, плиты находятся в работоспособном состоянии; кровля- профлист, повреждений не имеет, прогибы не превышают предельно допустимых значений, кровля находится в работоспособном состоянии.

Жилой дом, площадью 214,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в завершенном состоянии, соответствует градостроительным нормам и правилам. Техническое состояние объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает опасности жизни и здоровью граждан, находящиеся на указанном объекте и в непосредственной близости от него, при условии его эксплуатации в соответствии с требованиями нормативно- технических документов. Так же при строительстве соблюдены все противопожарные требования и регламенты, необходимые для безопасной эксплуатации здания.

Согласно заключению эксперта «КПНО Нижтехинвентаризация» Павловский филиал № от ДД.ММ.ГГГГ. по техническому обследованию строительных конструкций жилого дома <адрес>. Объект обследования: индивидуальный жилой дом, год постройки-1963 года постройки. Назначение здания- жилое. Обследуемый объект представляет собой жилой дом, построенный по типовому проекту. Дом прямоугольной формы. Планировка дома блокированного типа. Общая площадь жилого дома- 214,10- кв.м., высота- 2,7 м., объем-537 куб. м. Здание одноэтажное, с мансардным этажом. Кровля здания 1/2- железная по деревянной обрешетки и 1/2 метало-профиль, водоотвод- наружный частично организованный. Жилой дом состоит из 4-х обособленных частей с отдельным входом.

Часть №1 общей площадью 28,20 кв.м., состоит из комнат №8,9,10, отопление печное. Комната №8 площадью 16,80 кв.м. (жилая), комната №9 площадью 9,20 кв.м. (кухня), комната №10 площадью 2,20 кв.м. ( прихожая).

Часть №2 общей площадью 29,0 кв.м. состоит из комнат №11,12,13, отопление печное. Комната №11 площадью 3,40 кв.м. (прихожая), комната №12 площадью- 7,0 кв.м. (кухня), комната №3 площадью- 18,60 кв.м. (жилая).

Часть №3 общей площадью 44,40 кв.м., состоит из комнат №1, 1А, 2А, 3, 3А, отопление газовое. Комната №1 площадью- 16,0 кв.м. (жилая), комната №1А площадью 3,10 кв.м. (прихожая), комната №2 площадью 8,90 кв.м. (жилая), комната №2А площадью 3,70 кв.м. (санузел), комната №3 площадью 8,0 кв.м. (кухня), комната №3А площадью 4,70 кв.м. (прихожая).

Часть №4 общей площадью 112,50 кв.м., состоит из комнат №4, 4а,5,6,7-1 этаж; комнаты №4б,4в,4г,4д,4е- 2 этаж, отопление газовое: 1 этаж: комната №4 площадью- 11,0 кв.м. (прихожая), комната №5 площадью- 4,0 кв.м. (санузел), комната №6 площадью 12,10 кв.м. (котельная), комната №7 площадью 15,10 кв.м. ( жилая), комната №4а площадью 29,60 кв.м. ( кухня). 2 этаж: комната №4б площадью 1,60 кв.м. (прихожая), комната №4в площадью 16,40 кв.м. (жилая), комната №4 площадью 2,20 кв.м. (санузел), комната №4д площадью 3,30 кв.м. (гардеробная), комната №4е площадью 17,20 кв.м. (жилая).

Техническое разделение здания индивидуального жилого дома <адрес> на жилые блоки возможно.

Образуемые жилые блоки являются автономными в эксплуатации, необходимость строительных работ по их разделению отсутствует.

Образуемый жилой дом является жилым домом блокированной застройки.

Согласно ответу на запрос МУП «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по адресу: <адрес> согласно раздела 2.4 СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» не попадает.

Согласно ответу на запрос МУП «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по адресу: <адрес> согласно раздела 2.4 СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» не попадает.

При доме имеется земельный участок, порядок пользования которым определен сторонами в добровольном порядке. Данный земельный участок используется собственниками жилых помещений по назначению с момента возникновения у них права собственности на жилое помещение.

Указанные обстоятельства участниками процесса не оспаривались, доказательств обратного суду не предоставлено.

В силу ч.6, 7 ст.1 Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч.1 ст.41 ФЗ №218 от 13.07.2015 года, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В частях 2, 3, 4 указанной нормы права раскрыто правовое содержание дефиниций жилой дом, квартира и комната.

Так, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом, в пункте 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Данное описание полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцам на праве собственности.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года №35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года №778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года №ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Все квартиры в указанном доме являются изолированными друг от друга. Каждая квартира имеет отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок, через который осуществляется проход к каждой части домостроения, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения, имеется самостоятельная система отопления, у каждой квартиры индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям центральной инженерной системы, у каждой квартиры имеется свой счетчик.

Поскольку истцам на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), суд, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, приходит к выводу от наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №1 ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №2 ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №3 ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░ ░. ░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №4 ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░. ░. ░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ №1 ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 9,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 16,8 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ №2 ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,0 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 7,0 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 18,6 ░░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ №3 ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,1 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 8,0 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 16,0 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8,9 ░░.░. ░░ ░░░░░░░ ░. ░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ №4 ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 112,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,0 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 15,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 16,4 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,6 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,0 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 17,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,3 ░░.░., ░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░. ░. ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░. ░. ░. ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05.03.2021 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.