Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-746/2017 ~ М-821/2017 от 03.10.2017

Дело <номер>

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

г. Благовещенск      02 ноября 2017 года

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Слепичева К.А.

при секретаре Умец О.А.,

с участием истца Гайфеева А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайфеева Альберта Заляньевича к администрации Натальинского сельсовета Благовещенского района Амурской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Гайфеев А.З. обратился в суд с иском к администрации Натальинского сельсовета <адрес> о признании за ним права собственности на недвижимое имущество - квартиру в двухквартирном доме, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в его владении находится недвижимое имущество - квартира в двухквартирном доме, по адресу: <адрес>, которую ему выделили ДД.ММ.ГГГГ, как сотруднику совхоза «Натальинский», с этого времени он владеет спорным имуществом как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало, претензий от третьих лиц к нему не предъявлялись, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истцом сделаны запросы о собственнике указанного имущества, на которые были получены ответы, что указанное недвижимое имущество ни за кем не зарегистрировано. Поскольку он владеет указанной квартирой длительное время, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, считает, что он приобрел на нее право собственности в силу приобретательской давности с 2015 года.

На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество - квартиру в двухквартирном доме, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Гайфеев А.З. в судебном заседании поддержал заявленные требования, на их удовлетворении настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что в доме на данном участке когда-то жила посторонняя бабушка, они у нее в 80-х годах купили домик для постройки на участке дома для своих детей, которых у него 6 человек. Однако потом глава поселения предложил ему построить на участке 2-квартирный жилой дом, одну из квартир отдали ему без оформления, оформив только право на землю. Сейчас его сын уволился из армии, и квартиру решили отремонтировать, чтобы поселить его туда, но поскольку на нее отсутствует право собственности, то они опасаются, что в последующем могут возникнуть проблемы и связанные с этим финансовые потери от вложений в ремонт. Второй собственник (<адрес>) продал свою квартиру на днях и уехал на постоянное место жительства в <адрес> края к сыну и племянникам. Покупателями являются люди, которые до этого жили в населенных пунктах Прядчино и Березовка, они приобрели данное жилье с использованием средств материнского капитала. Квартира соседа была в собственности, так как там ранее проживал участковый уполномоченный милиции, который ее приватизировал и продал соседу.

Ответчик администрация Натальинского сельсовета <адрес> в судебное заседание явку своего представителя не обеспечили, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на заявленный иск не представили.

    Третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, представили суду письменный отзыв, согласно которому, объект недвижимости квартира, расположенная по адресу: <адрес>, числится в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером <номер>. Право собственности за данным объектом недвижимости не зарегистрированно. Как следует из материалов дела, истец владеет данной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)». Дополнительно указали, что оставляют разрешение настоящего спора на усмотрение суда, просят рассмотреть дело без участия своего представителя, решение суда выслать в адрес организации.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В главе 14 ГК РФ перечисляются основания приобретения права собственности на вновь созданную или изготовленную вещь, а также на имущество, имеющее собственника.

В п. 3 ст. 218 ГК РФ указывается, что в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.

Судом установлено, что истцу в 2000 году выделили квартиру в двухквартирном доме, по адресу: <адрес>, как сотруднику совхоза «Натальинский».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, Гайфеев А.З. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 2375 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается выписками ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, <номер>, основание государственной регистрации: свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: администрация Натальинского сельсовета.

Согласно письму ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №Г-исх.-0968/17 сведения о правах жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Из письма администрации Натальинского сельсовета Благовещенского района от ДД.ММ.ГГГГ <номер> следует, что в реестре собственности муниципального образования сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно письму администрации Благовещенского района от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, в реестре собственности муниципального образования <адрес> сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – квартира, общей площадью 34,6 кв.м., 1980 года постройки, расположена по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с инвентарным номером 17-18/2, кадастровым номером <номер> общей площадью 34,6 кв.м., 1980 года постройки, расположена по адресу: <адрес>.

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ <номер>, Пленума ВАС РФ <номер> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно допустимых и относимых доказательств, позволяющих сделать вывод, что он более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, поэтому за Гайфеевым А.З. надлежит признать право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

Вместе с тем, из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <номер> судом установлено, что кадастровая стоимость спорного жилого помещения составляет 545 678 рублей 33 копейки, однако при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина исходя из стоимости квартиры, указанной в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которая равна 176 423 рубля.

Согласно п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, цена иска определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее – не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.

В связи с чем, с истца подлежит взысканию сумма недоплаты государственной пошлины, исчисленной в соответствии с п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ для искового заявления имущественного характера при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей, которая составляет <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Гайфеева Альберта Заляньевича к администрации Натальинского сельсовета Благовещенского района Амурской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Гайфеевым Альбертом Заляньевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>, в силу приобретательной давности право собственности на объект недвижимого имущества – жилое помещение квартиру с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер>, характеристики которого закреплены в техническом паспорте, составленном муниципальным унитарным предприятием «Белогорсктехинвентаризация» <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ серия р28 <номер>.

Взыскать с Гайфеева Альберта Заляньевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты> в доход местного бюджета сумму недоплаченной государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера в сумме 3 928 (три тысячи девятьсот двадцать восемь) рублей 32 копейки.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.