Решение по делу № 2-7678/2018 от 05.12.2018

Дело № 2-7678/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2018 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

    при секретаре судебного заседания Деркунской А.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КВАРТАЛ» к Семенковой Яне Анатольевне, Зайцеву Алексею Геннадьевичу, Зайцевой Валентине Владимировне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «КВАРТАЛ» обратился в суд с настоящим иском к ответчикам ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указывая на то, что ответчики зарегистрированы и проживают по адресу: 143900, <адрес>. Управляющей компанией по дому, <адрес> является ООО «КВАРТАЛ». С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками образовалась задолженность по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 70 394 руб. 77 коп. Ответчики неоднократно уведомлялись о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги, однако, до настоящего времени задолженность ответчиками так и не погашена.

Истец ООО «КВАРТАЛ» на основании ст.ст.153-158 ЖК РФ просит суд взыскать, солидарно, с ответчиков ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО12, в их пользу, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 70 394 руб. 77 коп., а также судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 2 311 руб. 84 коп. и расходы по оплате юридических услуг, в размере 5000 руб. 00 коп.

Судом в качестве соответчика по делу привлечена ФИО1

Определением Балашихинского горсуда Московской области от 05.12.2018 года принят отказ от иска в части исковых требований ООО «КВАРТАЛ» к ФИО10, ФИО11, ФИО12 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги; судебных расходов по оплате госпошлины; расходов по оплате юридических услуг.

    В судебное заседание представитель истца ООО «КВАРТАЛ» по доверенности ФИО5 явилась, исковые требования о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги не поддержала и пояснила, что до судебного разбирательства, а также в ходе судебного разбирательства ФИО9, ФИО2, ФИО1 полностью погасили задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В остальной части исковые требования о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины, в размере 2 311 руб. 84 коп. и расходов по оплате юридических услуг, в размере 5 000 руб. 00 коп. поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание явилась, исковые требования признала частично и пояснила, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги она не признает, поскольку в настоящее время ими полностью погашена задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период. Исковые требования в части взыскания судебных расходов по оплате госпошлины, в размере 2 311 руб. 84 коп. признала в полном объеме, а исковые требования о взыскании расходов по оплате юридических услуг признала частично, считает сумму 5 000 руб. 00 коп. завышенной.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования признала частично и пояснила, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги она не признает, поскольку в настоящее время ими полностью погашена задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период. Исковые требования в части взыскания судебных расходов по оплате госпошлины, в размере 2 311 руб. 84 коп. признала в полном объеме, а исковые требования о взыскании расходов по оплате юридических услуг признала частично, считает сумму 5 000 руб. 00 коп. завышенной.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушание дела извещен (л.д. 88), имеется заявление о рассмотрение дела в его отсутствии (л.д. 87).

С учетом мнения сторон, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика ФИО2, извещенного о слушание дела.

Выслушав представителя истца, ответчиков ФИО9, ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п. 2 ст. 39 и п. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещений в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10, ФИО12, ФИО11, именуемыми «продавцы» и ФИО1, именуемой «покупатель» заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО10, ФИО12, ФИО11, продали ФИО1, принадлежащую им по праву долевой собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 54-57).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 60-62).

Ответчики ФИО9, ФИО2, а также несовершеннолетние дети: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы в <адрес> (л.д. 59).

    В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании представленных платежных документов.

    Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, управляющей организацией по вышеуказанному дому выбрано ООО «КВАРТАЛ» (л.д.13-14).

Уставом ООО «КВАРТАЛ» подтверждается, что предметом деятельности ООО «КВАРТАЛ» является эксплуатация, текущий, капитальный ремонт внутренних и наружных инженерных систем водоснабжения, канализации, теплоснабжения и энергоснабжения; управление жилым и нежилым фондом, переданным в установленном порядке; организация обеспечения текущего содержания, санитарной очистки и ремонта жилищного фонда, нежилых строений, их инженерного оборудовании (п.2.2) (л.д.7-11).

ООО «КВАРТАЛ» зарегистрирован в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Из лицевого счета на <адрес> следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 70 394 руб. 77 коп. (л.д. 17-20).

Ответчиками ФИО1, ФИО9 и ФИО2 представлены квитанции по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и лицевые счета по квартире, свидетельствующие о погашении задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64-74, 77-81, 91-96, 101-105).

В ходе судебного заседания представитель истца ООО «КВАРТАЛ» исковые требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, не поддержала, указав, что на момент рассмотрения спора по существу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиками погашена.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает исковые требования ООО «КВАРТАЛ» к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО9 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 70 394 руб. 77 коп., не подлежат удовлетворению, поскольку представитель истца ООО «КВАРТАЛ» по доверенности ФИО5 в ходе судебного заседания исковые требования не поддержала, в связи с погашением задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а ответчиками ФИО1, ФИО2 и ФИО9 представлены квитанции об оплате задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и лицевые счета об отсутствии задолженности в спорный период.

    В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    Согласно ст. 101 ГПК РФ, при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КВАРТАЛ» понес судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 2311 руб. 84 коп. (л.д. 5).

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать в пользу ООО «КВАРТАЛ», с ответчиков ФИО1, ФИО2 и ФИО9, солидарно, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 2 311 руб. 84 коп. При этом, судом учитывается, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги была оплачена ответчиками после предъявления исковых требований ООО «КВАРТАЛ» в суд.

Согласно договора № об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и платежного поручения ООО «КВАРТАЛ» понес расходы по оплате юридических услуг, в размере 5 000 руб. 00 коп. (л.д. 21-31).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В. П. 13 постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 20.10.2005 года № 355-О следует, что по общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (п. 4 ст. 421 ГК РФ). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливается размер и порядок оплаты услуг представителя. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции РФ.

Что касается расходов по оплате юридических услуг, суд считает, что данные требования истца к ответчикам подлежат частичному удовлетворению и с ответчиков ФИО9, ФИО2, ФИО1, в пользу ООО «КВАРТАЛ», солидарно, подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг, в размере 3 000 руб. 00 коп., при этом суд исходит из конкретных обстоятельств при рассмотрении дела, учитывает объем предоставленной истцу юридической помощи, сложности дела.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «КВАРТАЛ» удовлетворить частично.

Взыскать, солидарно, с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки Украина, ФИО9 Яны ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Украина, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> рог, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 2 311 руб. 84 коп. и расходы по оплате юридических услуг, в размере 3 000 руб. 00 коп., а всего 5 311 (пять тысяч триста одиннадцать) руб. 84 (восемьдесят четыре) коп.

В остальной части иска ООО «КВАРТАЛ» к ФИО9 Яне ФИО3, ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 70 394 руб. 77 коп.; расходов по оплате услуг представителя, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

Судья    О.А.Быстрякова