Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-782/2015 ~ М-769/2015 от 09.07.2015

Дело № 2-782/2015 год                                    к о п и я

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Собинка                               13 августа 2015 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

судьи:             Степановой И.В.

при секретаре:         Мешковой Г.Е.

с участием истца:        Мартынова Д.Л.,

представителя истца:     адвоката Митинкиной Н.В.

ответчика:            Мартыновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мартынова Д.Л. к Мартыновой Н.А., ЖСК № 3, ООО "Владимиртеплогаз", ОАО "ВКС", ООО "УНР-17", МУП "Водоканал г.Лакинска», ООО «Газпром межрегионгаз Владимир» об устранении препятствий в пользовании квартирой; определении порядка оплаты за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги; обязании производить начисление истцу оплаты за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги по отдельным документам в 1/2 доле,

у с т а н о в и л:

Мартынов Д.Л. обратился в суд с иском к Мартыновой Н.А., ЖСК № 3 г.Лакинска об устранении препятствий в пользовании квартирой, определении порядка владения и пользования квартирой, определении порядка оплаты за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги /л.д.2-3/

В ходе производства по делу Мартынов Д.Л. представил заявление об уточнении исковых требований, в котором, помимо ранее заявленных требований, просил обязать ответчика Мартынову Н.А. передать ключ от входной двери квартиры, не чинить препятствий в пользовании жилой комнатой площадью 10, 92 кв. метра и местами общего пользования спорной квартиры; обязать ЖСК № 3 г.Лакинска и ресурсоснабжающие организации производить начисление истцу оплату за капремонт и содержание жилого помещения, коммунальные услуги по отдельным документам, в 1/2 доле. В качестве ответчиков Мартынов Д.Л. дополнительно указал ООО "Владимиртеплогаз", ОАО "ВКС", ООО "УНР-17", МУП "Водоканал г.Лакинска», ООО "Газпром межрегионгаз Владимир" /л.д.17-18/.

В судебном заседании истец отказался от исковых требований к Мартыновой Н.А. об обязании передать ключ от входной двери в квартиру, определении порядка пользования квартирой – выделе ему в самостоятельное пользование комнаты площадью 10,92 кв. метра. Отказ от иска принят судом, и производство по делу в данной части прекращено.

Исковые требования в остальной части Мартынов Д.Л. и его представитель адвокат Митинкина Н.В. поддержали, пояснив, что с 2001 по апрель 2015 года истец состоял в зарегистрированном браке с Мартыновой Н.А. От брака имеет дочь, ДД.ММ.ГГГГ рождения. В период брака на общие средства и ипотечный кредит стороны приобрели квартиру по адресу <...>, расположенную в ЖСК-3 г.Лакинска, собственниками которой в равных долях являются он и Мартынова. В указанной квартире они и их дочь зарегистрированы по месту постоянного жительства, однако после покупки в ней не проживали, жили у родственников Мартыновой Н.А. После прекращения совместного проживания в 2011 году истец стал проживать в квартире со своей матерью, где имеет долю в собственности, ответчик продолжала проживать в квартире родственников. Когда истец высказал намерение на вселение в спорную квартиру, Мартынова вселилась туда с дочерью и сожителем, установила там новый замок, ключ ему не дала, в связи с чем он был лишен доступа в квартиру. После досудебной подготовки Мартынова передала ему ключ, но вселиться туда и проживать там он не имеет возможности, так как вся квартира занята имуществом ответчика, истцу негде поставить свое имущество: кровать, шкаф, комод, кухонный стол, подвесной шкаф. Своего согласия на вселение в квартиру сожителя ответчика Дрожжина он не давал, намерен проживать в спорной квартире, поскольку оплачивает за нее ипотечные платежи, желает оплачивать капремонт, содержание квартиры и коммунальные услуги в соответствии со своей ? долей в собственности на жилое помещение. В целях устранения препятствий для его постоянного проживания в квартире просит обязать Мартынову освободить место в жилой комнате площадью 10,92 кв. метра для установки им в данном помещении кровати, шкафа, комода; освободить место в кухне для установки стола и подвесного шкафа; не чинить препятствий в пользовании кухней, прихожей, ванной, туалетом; кроме того, просит определить порядок оплаты за капитальный ремонт, в соответствии с которым он будет оплачивать ? долю указанных расходов, обязав ЖСК № 3 и организации, поставляющие коммунальные услуги в спорную квартиру, выдать на его имя отдельные платежные документы. Поскольку квартира находится в их общей долевой собственности, он просит обязать ответчика согласовывать с ним ремонтные работы в квартире, их объем и стоимость, не менять замок на входной двери без его согласия.

Ответчик Мартынова Н.А. иск признала, пояснив, что спорная квартира находится в залоге у банка, она является созаемщиком в договоре ипотечного кредитования, заключенного на срок до 2018 года, в последние годы единолично выплачивает кредит и проценты; за счет личных средств страхует квартиру; оплачивает все коммунальные услуги. Мартынов в этих расходах не участвует, выплачивает ей алименты в размере 700 рублей в месяц. С момента покупки квартиры они в ней не проживали, сдавали ее, чтобы было легче платить кредит; после распада семьи в 2011 году она с дочерью жила в квартире своей бабушки, истец - у своей матери. В июне 2015 года она вселилась в спорную квартиру с дочерью и гражданским супругом; в обеих комнатах находится имущество, приобретенное ею и совместно с последним; комнату площадью 10,92 кв.метра занимает их с истцом дочь, там находятся кровать, шкаф, компьютерный стол, телевизор; в обеих комнатах находится имущество ее и сожителя. Поскольку истец имеет долю в спорной квартире, она согласна, чтобы он вселялся и проживал там, не возражает, чтобы он оплачивал половину всех платежей за квартиру и коммунальные услуги, однако считает, что он не будет этого делать, что повлечет образование долга.

Представитель ответчика - ЖСК № 3 г.Лакинска Грехова Л.В. с иском согласилась; от дачи объяснений отказалась, просила разрешить спор в соответствии с законом.

Представители ответчиков - ООО "Владимиртеплогаз", ОАО "ВКС", ООО "УНР-17", МУП "Водоканал", ООО «Газпром межрегионгаз Владимир», извещенных о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, сведений о причинах неявки не предоставили.

Заслушав объяснения истца и его представителя, ответчика Мартыновой Н.А., суд признает иск обоснованным, подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно представленной выписке из решения мирового судьи судебного участка № 3 г.Собинки, Собинского района и г.Радужный Владимирской области о расторжении брака от 2 марта 2015 истец Мартынов Д.Л. состоял в зарегистрированном браке с Мартыновой Н.А. с 23 ноября 2001 года по 2 марта 2015 года /л.д.6/.

В соответствии с представленными свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество по состоянию на 7 августа 2015 года Мартынов Д.Л. и Мартынова Н.А. являются собственниками квартиры по адресу г.Лакинск ул.Советская д.63 кв.2, в ? доле каждый. Указанное право бывшие супруги приобрели на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от 13 мая 2008 года /л.д.37-43/.

Согласно справке ЖСК № 3 г.Лакинска от 7 июля 2015 года в указанной квартире зарегистрированы по месту постоянного жительства стороны – Мартынов Д.Л., Мартынова Н.А. и их дочь, Мартынова М.Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения /л.д.12/.

В соответствии со ст.ст. 209, 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц..

Согласно ст. ст. 288, 292 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

    Статьями 30-31 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.

    Согласно ст.ст. 244 ч.1, 246-247 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира по адресу <...>, принадлежащая Мартыновым на праве общей долевой собственности, определена местом постоянного жительства каждого из них; стороны и их несовершеннолетняя дочь зарегистрированы там по месту постоянного жительства. Указанное жилое помещение состоит из двух изолированных комнат площадью 10,93 и 15,49 кв. метров, кухни, прихожей и раздельного санузла, что подтверждено данными техпаспорта /л.д.8-11/.

    При этом установлено, и не оспорено в суде ответчиком Мартыновой Н.А., что с июня 2015 года она вселилась в квартиру с дочерью и своим гражданским супругом, в жилых и нежилых помещениях квартиры расположила свое имущество.

    Истец Мартынов Д.Л. до обращения в суд не имел ключа от указанной квартиры, в связи с чем был лишен возможности доступа в жилое помещение.

    К моменту рассмотрения спора Мартынова Н.А. передала истцу ключ от квартиры, однако, как признано сторонами в суде, возможности использовать квартиру для проживания Мартынов Д.Л. не имеет, поскольку все жилые и нежилые помещения квартиры заняты предметами обстановки и обихода ответчика. Мартынова Н.А. указанное обстоятельство признала; не возражала против освобождения части комнаты площадью 10,93 кв. метра, о которой заявляет истец, и части кухни под предметы обстановки истца.

    С учетом изложенного, равенства прав истца и ответчика на пользование квартирой, как жилым помещением, суд признает обоснованными, подлежащими удовлетворению требования истца об освобождении места в жилой комнате площадью 10,93 кв. метра и кухне для установки истцом в данных помещениях кровати, шкафа, комода; стола и подвесного шкафа; нечинении препятствий в пользовании кухней, прихожей, ванной, туалетом; признает необходимым данные требования удовлетворить.

    В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    В соответствии со ст.ст. 30-31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме …

    Согласно ст. ст. 153-155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность установлена, в том числе, для собственника помещения в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" суд, рассматривая споры …, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Из вышеизложенного следует, что Мартынов Д.Л. и Мартынова Н.А., как сособственники квартиры по адресу <...>, обязаны участвовать в оплате расходов по капремонту, содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома и в оплате коммунальных услуг в соответствии с принадлежащими им долями в собственности на квартиру, т.е. в ? доле каждый. При этом каждый из них вправе требовать выдачи на его имя отдельных платежных документов на оплату услуг.

Ввиду того, что стороны совместно не проживают и не ведут общего хозяйства, состоят в конфликтных отношениях, их совместное обращение в ЖСК № 3 г.Лакинска и к поставщикам коммунальных услуг за выдачей отдельных платежных документов на каждого из них невозможно.

При указанных обстоятельствах, суд признает необходимым удовлетворить требования Мартынова Д.Л. об определении порядка оплаты за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги, поставляемые в спорную квартиру со стороны ЖСК № 3 г.Лакинска, ООО «Владимиртеплогаз», ООО «Газпром межрегионгаз Владимир», ОАО «Владимирские коммунальные системы», МУП «Водоканал г.Лакинска», ООО «УНР-17» в соответствии с долями сторон в собственности на квартиру; обязании производить начисление истцу оплаты за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги по отдельным документам в 1/2 доле.

При этом обязанность по оплате второй половины вышеуказанных расходов суд признает за Мартыновой Н.А. с обязанностью ЖСК № 3 г.Лакинска и поставщиков коммунальных услуг выдать на ее имя отдельные платежные документы.

Требования истца об обязании Мартыновой Н.А. не менять без его согласия замки на входной двери квартиры по адресу <...>, согласовывать с истцом ремонтные работы в спорной квартире, их объем и стоимость суд признает необходимым оставить без удовлетворения, поскольку к моменту рассмотрения спора действий, согласования которых с ним требует истец, Мартыновой Н.А. не осуществляется, а следовательно, нарушения прав истца не усматривается. Кроме того, необходимость согласования указанных действий между участниками долевой собственности предусмотрена нормами ст.ст. 244 ч.1, 246-247 ГК РФ, в силу чего судебного решения для этого не требуется.

На основании изложенного, суд признает необходимым иск удовлетворить частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Мартынова Д.Л. удовлетворить частично.

Обязать Мартынову Н.А. устранить препятствия в пользовании Мартыновым Д.Л. квартирой, расположенной по адресу <...>, освободить место в жилой комнате площадью 10,93 кв. метра для установки истцом в данном помещении кровати, шкафа, комода; освободить место в кухне для установки стола и подвесного шкафа; не чинить препятствий в пользовании кухней, прихожей, ванной, туалетом.

Определить с 1 октября 2015 года порядок оплаты за капитальный ремонт, текущее содержание, коммунальные услуги, поставляемые в квартиру по адресу <...>, в соответствии с которым

-Мартынов Д.Л., Мартынова Н.А. производят оплату в ЖСК № 3 г.Лакинска, ООО «Владимиртеплогаз», ОАО «ВКС», ООО «УНР-17», МУП «Водоканал г.Лакинска», ООО «Газпром межрегионгаз Владимир» в размере по ? доле каждый.

Обязать ЖСК № 3 г.Лакинска, ООО «Владимиртеплогаз», ОАО «ВКС», ООО «УНР-17», МУП «Водоканал г.Лакинска», ООО «Газпром межрегионгаз Владимир» заключить отдельные соглашения с Мартыновым Д.Л., Мартыновой Н.А. на оплату ими, в ? доле каждым, за капитальный ремонт, содержание общего имущества жилого дома, оплату коммунальных услуг по адресу <...>, и выдать с 1 октября 2015 года на имя Мартынова Д.Л., Мартыновой Н.А. отдельные платежные документы на оплату услуг в указанных размерах.

В остальной части исковых требований Мартынову Д.Л. отказать.

Взыскать с Мартыновой Н.А. в пользу Мартынова Д.Л. возврат госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья /подпись/ И.В. Степанова