Решение по делу № 2-594/2019 ~ М-534/2019 от 13.09.2019

№ 66RS0021-01-2019-000889-52

Дело № 2-594/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 15 ноября 2019 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Антроповой Ю.Г.,

при помощнике судьи Большовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой С.А. к Администрации городского округа Богданович, Ефремову В.В. о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

Смирнова С.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Богданович о признании права собственности на самовольную постройку. Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен Ефремов В.В.

В обоснование своих требований истец Смирнова С.А. пояснила суду, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 008 кв.м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ею с целью возведения в перспективе на указанном земельном участке индивидуального жилого дома было направлено уведомление о планируемом строительстве и ДД.ММ.ГГГГ было получено от Администрации ГО Богданович уведомление № о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке.

После получения разрешительных документов она возвела на указанном земельном участке жилой дом общей площадью 26, 6 кв.м., после чего ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был подготовлен технический план жилого дома.

Уведомлением Администрации ГО Богданович от ДД.ММ.ГГГГ № возведенный ею жилой дом признан несоответствующим требованиям законодательства о градостроительной деятельности в связи с чем, что часть объекта индивидуального жилищного строительства выходит за зону допустимого размещения объекта капитального строительства.

Предполагает, что это связано с тем, что построенный жилой дом расположен слишком близко к смежному земельному участку с кадастровым номером №.

Тем не менее, считает, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью ее и членов ее семьи, землепользователей смежных земельных участков.

Просит признать за ней право собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Администрации городского округа Богданович в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие на усмотрение суда.

Ответчик Ефремов В.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал.

Суд принимает признание иска ответчиком Ефремовым В.В., считает, что закону это не противоречит, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу на праве собственности принадлежит недвижимое имущество в виде земельного участка площадью 1008 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 48-50).

ДД.ММ.ГГГГ истцом с целью возведения в перспективе на указанном земельном участке индивидуального жилого дома было направлено уведомление о планируемом строительстве (л.д. 33-37) и ДД.ММ.ГГГГ было получено от Администрации ГО Богданович уведомление № о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке (л.д. 38-39).

После получения разрешительных документов истец возвела на указанном земельном участке жилой дом общей площадью 26, 6 кв.м., после чего ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был подготовлен технический план жилого дома (л.д. 7-32).

Уведомлением Администрации ГО Богданович от ДД.ММ.ГГГГ № возведенный ею жилой дом признан несоответствующим требованиям законодательства о градостроительной деятельности в связи с чем, что часть объекта индивидуального жилищного строительства выходит за зону допустимого размещения объекта капитального строительства (л.д. 40-41).

Согласно техническому заключению ИП Ф.И.О.9 о соответствии строительным нормам и правилам индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 56-68), в настоящее время все несущие строительные конструкции обследуемого объекта удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо видимых дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности; техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное. Обследуемый объект соответствует строительным нормам и требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам и может быть использован для постоянного (круглогодичного) проживания. Рекомендовано организовать водосточную систему и произвести текущий ремонт отделки фасада.

Судом установлено, что расстояние от стен спорного объекта недвижимости до границы смежного земельного участка, расположенного в <адрес> и принадлежащего ответчику Ф.И.О.3 (л.д. 51-53), составляет 1, 0 м., однако расстояние между спорной постройкой и хозпостройками Ф.И.О.3 составляет 6, 0 м. Согалсно схеме расположения ИЖС на соответствие градостроительным регламентам спорная постройка расположена за границами допустимого размещения строений, но в пределах границ земельного участка истца. Противопожарные разрывы соблюдены, так как разрывы между основными строениями составляют более 9,0 м. с обеих сторон. Инсоляционные нормы между смежными объектами соблюдены, окна жилых помещений и кухонь, ориентированные на соседние участки, отутствуют.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном истцу для этих целей в порядке, установленном законом; на день обращения в суд постройка в целом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, препятствий для признания за истцом права собственности на самовольно возведенную постройку не имеется, требование истца подлежит удовлетворению, что необходимо ей для реализации своих прав собственника.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Смирновой С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 26,6 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на построенный жилой дом за Смирновой С.А. в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Богдановичский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение изготовлено на компьютере.

Судья Богдановичского

городского суда Антропова Ю.Г.