Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-258/2013 ~ М-234/2013 от 08.04.2013

Дело № 2-258/2013 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 мая 2013 года          г.Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Белокопытовой Т.Н.,

при секретаре Рядовой С.Х.,

с участием истца Виноградовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградовой Л.А. к Анохиной Л.К., УФС по государственной регистрации по РК о регистрации перехода права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Виноградова Л.А. обратилась в суд с иском о регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по следующим основаниям: ХХ.ХХ.ХХ между ней и Анохиной Л.К. заключен договор купли-продажи на указанную квартиру. Жилое помещение было передано ей по акту приема-передачи. Деньги за жилое помещение в сумме <данные изъяты> рублей Анохина Л.К. получила, договор удостоверен нотариусом. После подписания договора Анохина Л.К. снялась с регистрации и уехала из города. В ХХ.ХХ.ХХ она узнала о том, что договор и переход права собственности подлежит государственной регистрации, при этом для осуществления регистрации необходима личная явка продавца. В связи с невозможностью найти Анохину Л.К. она не может в установленном порядке зарегистрировать свое законное право собственности. С момента покупки квартиры она проживает в ней с семьей, несет бремя содержания. Она обращалась в регистрационную службу для осуществления государственной регистрации перехода права собственности, но в устной форме ей было отказано.

В судебном заседании истец Виноградова Л.А. свои исковые требования поддержала и пояснила, что место нахождения продавца Анохиной Л.К. ей неизвестно.

Ответчик Анохина Л.К. в судебное заседание не явилась, о слушании дела не извещена, ее местонахождение суду неизвестно, в связи с чем дело было рассмотрено по ее последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика УФС по государственной регистрации по РК в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом. Представили заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. В отзыве на исковое заявление указали, что удовлетворение искового требования оставляют на усмотрение суда. Права на объект недвижимого имущества (квартира, расположенная по адресу: <адрес>) в ЕГРП не зарегистрированы. За государственной регистрацией права собственности, перехода права на данный объект недвижимости никто не обращался. При невозможности соблюдения установленного Законом порядка государственной регистрации (в том числе в случае невозможности обращения за проведением государственной регистрации какой-либо стороны сделки), право собственности может быть зарегистрировано на основании соответствующего судебного акта, вступившего в законную силу. В случае удовлетворения судом заявленного искового требования решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для государственной регистрации права собственности.

Суд, заслушав истца, рассмотрев письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ХХ.ХХ.ХХ между Анохиной Л.К. и Ш заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Беломорского нотариального округа, зарегистрирован в реестре за №. Сторонами подписан передаточный акт, в соответствии с которым квартира передана от продавца (Анохиной Л.К.) покупателю (Ш), претензий по передаче предмета договора у сторон не имеется. За проданную квартиру деньги в сумме <данные изъяты> рублей Анохина Л.К. получила от Ш, никаких материальных претензий не имеет.

Ш ХХ.ХХ.ХХ заключила брак с гр. В1, после заключения брака ей присвоена фамилия «Виноградова», что подтверждается свидетельством о заключении брака №, актовая запись № зарегистрирована ОЗАГС <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.164 и ч.1 ст.551 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом, регистрация и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

21.07.1997 г. был принят Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который устанавливает единый порядок регистрации прав на недвижимое имущество, включая земельные участки. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст.16 Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Аналогичная норма содержится и в ст.551 ГК РФ (часть 3).

Из приведенных норм права следует, что государственная регистрация может быть осуществлена только при участии обеих сторон договора, а в том случае, когда одна из них уклоняется от регистрации перехода права собственности, государственная регистрация может быть осуществлена по решению суда.

Между сторонами Анохиной Л.К. и Виноградовой Л.А. ХХ.ХХ.ХХ заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения. Подписанный сторонами акт приема-передачи недвижимости свидетельствует об исполнении обязательства продавца по передаче имущества на основании абзаца 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ, согласно которому обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии с подпунктом 2 п.4 договора купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ до совершения настоящего договора отчуждаемый объект недвижимости никому не заложен, не продан, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, судебного спора о нем не имеется.

Указанный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подписанный сторонами ХХ.ХХ.ХХ, соответствует требованиям статей 422, 554, 555 ГК РФ и является заключенным, однако до настоящего времени не зарегистрирован (что подтверждается выпиской из ЕГРПН от ХХ.ХХ.ХХ)

В квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы проживанием Виноградова Л.А., В, ХХ.ХХ.ХХ рождения, с ХХ.ХХ.ХХ, В1 постоянно зарегистрирован с ХХ.ХХ.ХХ, ранее был зарегистрирован по указанному адресу временно.

Анохина Л.К. была зарегистрирована по указанному адресу, снята с регистрационного учета ХХ.ХХ.ХХ, место нахождения Анохиной Л.К. в настоящее время неизвестно.

Таким образом, установлено, что в данное время Виноградова Л.А. лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, так как требуется заявление прежнего правообладателя. Однако ответчик Анохина Л.К. не обращается в регистрационный орган с соответствующим заявлением о регистрации перехода права собственности, ее место нахождение не известно.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что договор купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ заключен в требуемой форме, содержит все существенные условия, сторонами не оспорен, не расторгнут, а место нахождения продавца неизвестно, что возможно расценить как уклонение продавца от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд считает требования истца Виноградовой Л.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению

В судебном заседании установлено, что спор о праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствует, какие-либо третьи лица также не претендуют на этот объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от Анохиной Л.К., ХХ.ХХ.ХХ года рождения к Виноградовой Л.А., ХХ.ХХ.ХХ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья           Т.Н.Белокопытова