Решение по делу № 2-1589/2014 ~ М-979/2014 от 24.02.2014

Гражданское дело №2-1589/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2014 года Центральный районный суд г.Комсомольска–на-                  Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи –Тучиной О.В.

при секретаре - Лемешевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Компания Дельта» к Зырянову А. Н., Ворошиловой Г. Г., Зырянову А. А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

    ЗАО «Компания Дельта» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дом за период с 01.11.2008 года по 31.01.2014 года в размере 78 912 рублей 25 копеек, пеню за период с 01.11.2008 года по 11.02.2014 года в размере 19 022 рубля 47 копеек, а также судебных расходов в размере 3 138 рублей 04 копейки.

    В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в просительной части искового заявления просил рассмотреть дело в отсутствие истца.

    В судебное заседание ответчики Зырянов А.Н., Ворошилова Г.Г. и Зырянов А.А. не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление.

Суд, с согласия представителя истца, признав причину неявки ответчиков неуважительной, рассмотрел дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст.ст.233, 234 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Оплата жилья включает в себя внесение платы за содержание жилья и платы за ремонт жилья, а для нанимателя жилого помещения за наем жилого помещения. Оплата жилья и коммунальных услуг, а также последствия неосуществления указанной оплаты и неисполнения или ненадлежащее исполнение установленных нормативными актами правил содержания, ремонта жилья и оказания коммунальных услуг в жилых помещениях в зависимости от оснований пользования жилыми помещениями регулируются соответственно гражданским законодательством, жилищным законодательством Российской Федерации, жилищным законодательством субъектов Российской Федерации. Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с частью 3 ст.161 ЖК РФ на основании решения общего собрания, собственники помещений многоквартирного . избрали в качестве способа управления многоквартирным домом управляющую организацию в лице управляющей компании ЗАО «Компания Дельта».

К исполнению обязанностей по договору ЗАО «Компания Дельта» приступило 01.11.2008 года.

На основании раздела 5 «Цена и порядок расчетов» договора управления многоквартирным домом от 22.10.2008 года, установлен размер оплаты услуг (вознаграждение) управляющей компании.

Согласно ст.ст.67, 69 ЖК РФ наниматель и дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу ст.ст.153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем...

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что в . на основании ордера проживают и зарегистрированы с . Зырянов А. Н., . года рождения, как наниматель, с . Ворошилова Г. Г., . года рождения, в качестве бывшей супруги, с . Зырянов А. А.ич, . года рождения, как сын нанимателя.

Между управляющей компанией ЗАО «Компания Дельта» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу ., заключен договор управления многоквартирным домом от ., по условиям которого ЗАО «Компания Дельта» обязалось обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном .. Резервный фонд общего имущества – формируется для накопления денежных средств собственников на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества. Ответчики ненадлежащим образом выполняют свою обязанность своевременно оплачивать услуги и работы управляющей компании. За период с . по . оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома производили частично, в связи с чем образовалась задолженность.

Установленные в судебном заседании обстоятельства, подтверждаются материалами гражданского дела: справкой МУП «ЕРКЦ», ордером на жилое помещение от . года, карточкой оперативного учета (ЗАО «Компания Дельта»), расчетом суммы иска, протоколами общего собрания собственников помещений многоквартирного ., проведенного в форме заочного голосования от . года, договором управления многоквартирным домом от . года.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома подлежат удовлетворению, так как ответчиками неоднократно нарушался установленный порядок оплаты по договору управления многоквартирным домом, в результате чего образовалась задолженность.

Истцом предоставлен расчет задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, согласно которому размер задолженности за период с . по . составляет 78 912 рублей 25 копеек.

Суд соглашается с расчетом задолженности, так как он произведен в соответствии с условиями договора, требованиями действующего законодательства и не оспаривался ответчиками.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 330 ГК РФ, пунктом 14 ст.155 ЖК РФ и пунктом 6.8 договора управления многоквартирным домом от . предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения платежей, установленных разделом 5 настоящего договора, управляющая компания вправе взыскать пеню в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.

Согласно предоставленному расчету, пеня начислена за период с . по . в размере 19 022 рубля 47 копеек. Суд соглашается с расчетом пени, так как он произведен в соответствии с условиями договора, требованиями действующего законодательства и не оспаривался ответчиками.

В соответствии со ст.ст.98, 101 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. Исковые требования истца удовлетворены в полном объеме. В соответствии со ст.333.19 НК РФ истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 3 138 рублей 04 копейки. Учитывая отсутствие норм права, предусматривающих солидарное взыскание судебных расходов, взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 1 046 рублей 01 копейка с каждого.

    Руководствуясь ст.ст.194 - 198, 233, 235 ГПК РФ, суд

                     Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ЗАО «Компания Дельта» к Зырянову А. Н., Ворошиловой Г. Г., Зырянову А. А. о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, пени, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Зырянова А. Н., Ворошиловой Г. Г., Зырянова А. А. в пользу ЗАО «Компания Дельта» задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома за период с . по . в размере 78 912 рублей 25 копеек, пеню за период с . по . в размере 19 022 рубля 47 копеек.

Взыскать с Зырянова А. Н., Ворошиловой Г. Г., Зырянова А. А. в пользу ЗАО «Компания Дельта» судебные расходы по 1 046 рублей 01 копейка с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения с указанием уважительности причин неявки, невозможности сообщения о них суду и доказательств подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств, которые могут повлиять на решение суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд города Комсомольска–на- Амуре в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья:                                О.В. Тучина