Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7355/2015 ~ М-2017/2015 от 03.03.2015

Дело № 2-7355/2015

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

14 октября 2015 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бондаренко Е.И.

при секретаре Зуевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Бриз» к Селиванова И.Н. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и устранении нарушений прав собственников,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за всеми собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес> право общей долевой собственности на часть помещения электрощитовой- помещение № на 1 этаже подъезда № площадью 0,45 кв. м; помещение коридора - помещение № на 1 этаже подъезда № площадью 2,95 кв. м; помещение тамбура - помещение № на 1 этаже подъезда № площадью 2,70 кв. м; истребовать из незаконного владения Селиванова И.Н. указанные помещения; обязать ответчика демонтировать перегородки, создающие собственникам помещений в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес> <адрес> препятствие в использовании данными помещениями; взыскать с Селиванова И.Н. в пользу ТСЖ «Бриз» сумму государственной пошлины в размере 18 000 руб. Требования мотивированы тем, что в ходе проведенного ТСЖ «Бриз» обследования подъезда № в <адрес> <адрес> <адрес> было установлено, что собственником нежилого помещения № Селиванова И.Н. самовольно заняты места общего пользования, а именно: помещение электрощитовой- помещение № на 1 этаже подъезда № площадью 0,45 кв. м; помещение коридора - помещение № на 1 этаже подъезда № площадью 2,95 кв. м; помещение тамбура - помещение № на 1 этаже подъезда № площадью 2,70 кв. м и оформлено право собственности на них. Поскольку согласно техническому паспорту многоквартирного дома занятые ответчиком помещения являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, служат для обеспечения выходы жильцов из подъезда, обслуживания дома, истец просит удовлетворить исковые требования.

Определением суда от 11.03.2015г. исковое заявление ТСЖ «Бриз» к Селиванова И.Н. в части требований о признании за всеми собственниками жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> права общей долевой собственности на часть помещения электрощитовой- помещение № на 1 этаже подъезда № площадью 0,45 кв. м, помещение коридора - помещение № на 1 этаже подъезда № площадью 2,95 кв. м; помещение тамбура - помещение № на 1 этаже подъезда № площадью 2,70 кв. м - возвращено лицу его подавшему.

В судебном заседании представитель истца Комар П.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, представители третьих лиц в суд не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили, считать ее уважительной суд оснований не имеет и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против которого сторона истца не возражает.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 ЖК РФ:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства и градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19 мая 2009 года N 489-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб товариществ собственников жилья "Невский 163" и "Комсомольский проспект-71" на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации" указал, что по смыслу оспариваемых законоположений, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии со статьей 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано:

2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Судом установлено, что многоквартирный жилой <адрес> находится в управлении ТСЖ «Бриз».

На основании договора купли-продажи от 03.12.2014г. Селиванова И.Н. является собственником нежилого помещения №, расположенного в доме по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.12.2014г., выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.01.2015г.

13.01.2015г. комиссия ТСЖ «Бриз» в составе управляющего, членов правления и свидетелей произвела обследование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес> и составила акт, согласно которому собственником помещения № на 1 этаже в 5-м подъезде указанного дома путем установки перегородок заняты следующие помещения, относящиеся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома: часть помещения электрощитовой помещение № на 1 этаже подъезда №; помещение коридора - помещение № на 1 этаже подъезда №; помещение тамбура - помещение № на 1 этаже подъезда №. Общая площадь незаконно занятых ответчиком помещений составляет 7,1 кв. м.

Согласно кадастровому паспорту помещения, составленному 11.11.2013г., помещение № по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 101,1 кв. м и расположено на 1 этаже.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом от 28.07.1998г. помещение электрощитовой (помещение №), помещение коридора (помещение №), помещение тамбура (помещение №) являются местами общего пользования.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ, ч. 1 ст. 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Решения общего собрания собственников жилых помещений ТСЖ «Бриз» о передаче в пользование Селиванова И.Н. части помещения электрощитовой- помещение №, помещения коридора - помещение №, помещения тамбура - помещение № на 1 этаже подъезда № и устройства перегородки не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик самовольно заняла указанные помещения и самовольно произвела устройство перегородки.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Истец ТСЖ «Бриз», согласно Уставу, было создано на базе <адрес> <адрес> <адрес>, для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом, и в силу положений ч. 7 и ч. 8 ст. 138 ЖК РФ обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме.

Исходя из изложенного, суд полагает, что требования истца об истребовании из незаконного владения Селиванова И.Н. части помещения электрощитовой- помещение № на 1 этаже подъезда № площадью 0,45 кв. м, помещения коридора - помещение № на 1 этаже подъезда № площадью 2,95 кв. м, помещения тамбура - помещение № на 1 этаже подъезда № площадью 2,70 кв. м, а также об обязании Селиванова И.Н. демонтировать перегородки, препятствующие пользованию помещениями путем приведения в первоначальное состояние, являются законными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Истребовать из незаконного владения Селиванова И.Н. часть помещения электрощитовой- помещение № на 1 этаже подъезда № площадью 0,45 кв. м, помещение коридора - помещение № на 1 этаже подъезда № площадью 2,95 кв. м, помещение тамбура - помещение № на 1 этаже подъезда № площадью 2,70 кв. м, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Обязать Селиванова И.Н. демонтировать перегородки, препятствующие пользованию помещениями путем приведения в первоначальное состояние.

Взыскать с Селиванова И.Н. в пользу ТСЖ «Бриз» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его вынесения в Красноярский краевой суд через районный суд.

Ответчиком в срок 7 суток с момента получения копии решения может быть подано заявление о пересмотре данного решения судом его вынесшим.

Судья                                      Е.И. Бондаренко.