Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1292/2019 ~ М-1255/2019 от 05.11.2019

УИД 36RS0010-01-2019-001620-65

Дело № 2-1292/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2019 года                                                                           г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Румынина И.В.,

при секретаре Горобце К.А.,

с участием:

- истец Энгель М.В. не явилась,

- представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области не явился,

- ответчики Тикшаева Н.Н., Худякова А.А. не явились,

- третьи лица на стороне ответчика Волкова Е.В., Телегин Э.В., Телегина С.А., Шибецкий С.Ф., Дуванов А.Л., Бабаханова Т.Е., Наумов Э.С., Пчелинцева Т.В. не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Энгель Марины Валерьевны к Худяковой Анастасии Александровне, Тикшаевой Надежде Николаевне, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании незаконным отказ в даче согласия на реконструкцию квартиры и о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

установил:

            05.11.2019 Энгель Марина Валерьевна как собственник квартиры площадью 28.6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, сособственник земельного участка общей площадью 1945,0 кв.м. с кадастровым №, на котором расположен многоквартирный дом, обратилась с иском к собственникам земельного участка и квартир в общем доме Худяковой Анастасии Александровне (<адрес>), Тикшаевой Надежде Николаевне (<адрес>, которые уклоняются от дачи письменного согласия на реконструкцию квартиры с целью её благоустройства (обустроен санузел), и администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области с требованиями:

- признать незаконным отказ Худяковой Анастасии Александровны и Тикшаевой Надежды Николаевны предоставить согласие на реконструкцию квартиры Энгель Марины Валерьевны по адресу: <адрес>;

- признать за Энгель Мариной Валерьевной право собственности на квартиру площадью 41,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Третьими лицами на стороне ответчика заявлены давшие согласие на оспариваемую реконструкцию квартиры сособственники общего земельного участка Волкова Елена Валерьевна, Телегин Эдуард Валерьевич, Телегина Светлана Анатольевна, Шибецкий Сергей Федорович, Дуванов Андрей Леонидович, Бабаханова Татьяна Евгеньевна, Наумов Эдуард Сергеевич, Пчелинцева Тамара Васильевна.

08.11.2019 иск принят к производству с возбуждением гражданского дела.

         В судебное заседание истец Энгель М.В не явилась, представив заявление о рассмотрении иска без её участия.

         Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области при надлежащем извещении не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия. Иск не оспаривает.

         Ответчики Тикшаева Н.Н. и Худякова А.А. при надлежащем извещении не явились. Возражений на иск не представил.

         Третьи лица на стороне ответчика Волкова Е.В., Телегин Э.В., Телегина С.А., Шибецкий С.Ф., Дуванов А.Л., Бабаханова Т.Е., Наумов Э.С., Пчелинцева Т.В. при надлежащем извещении не явились, представив письменные заявления о рассмотрении дела без их участия. Иск не оспаривают.

         Исследовав представленные доказательства, суд в соответствии со статьей 222 ГК РФ признает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

    Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке площадью 1945 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, состоящий из 9 квартир, которые на праве собственности принадлежат: <адрес> - Волковой Е.В., <адрес> - Телегину Э.В. (1/2 доля) и Телегиной С.А. (1/2 доля), <адрес> -Шибецкому С.Ф., <адрес> - Дуванову А.Л., <адрес> - Худяковой А.А., <адрес> - Бабахановой Т.Е. (1/2 доля) и Наумову Э.С. (1/2 доля), <адрес> площадью 28,6 кв.м., – Энгель (прежняя фамилия до заключения брака ДД.ММ.ГГГГ - Лобанова) М.В., <адрес> – Тикшаевой Н.Н., <адрес> – Пчелинцевой Т.В..

          Протоколом общего собрания собственников квартир от 29.05.2013 подтверждено, что истец Энгель М.В. инициировала проведение собрания собственников квартир общего жилого дома с целью получения разрешения на реконструкцию (пристройку) своей <адрес> площадью 28,6 кв.м., и собственники квартир <адрес> дали согласие на это. Собственники квартир <адрес> на собрание не явились.

          Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на 02.11.2017 квартира истца имеет общую площадь 41,8 кв.м. (из них жилая – 28,1 кв.м.) в результате в переоборудования бывшей кухни в жилую комнату, переоборудования холодных коридоров в прихожую и кухню, пристройки санузла (ванная, туалет) площадью 3,3 кв.м.

          07.11.2018 уведомлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № 105144 истцу отказано в выдаче разрешения на реконструкцию по причине отсутствия в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ согласия всех собственников квартир в доме и собственников общего земельного участка, а также отсутствия согласия собственника смежного земельного участка <адрес>, так как не соблюден минимальный 3-метровый отступ от границы с эти земельном участком.

         В настоящее время такое согласие получено от собственника домовладения по адресу: <адрес>, ФИО1 от 26.06.2019, удостоверенное нотариусом НО Борисоглебского городского округа Воронежской области, реестровый № 36/114-н/36-2019-2-165.

           Заключением эксперта Конновой Г.А. от 05.12.2019 по результату проведенной по ходатайству истца судебной строительно-технической экспертизы подтверждено, что квартира истца (литер ББ2Б3Б4) общей площадью 41,8 кв.м. (из них жилая – 28,1 кв.м.) по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе квартирного типа.

            При таких обстоятельствах с учетом отсутствия возражений на иск со стороны третьих лиц и ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, отсутствия мотивированных возражений на иск ответчиков Тикшаевой Н.Н. и Худяковой А.А., суд признает их уклонение от дачи согласия на реконструкцию квартиры истца необоснованным. В соответствии со статьями 209, 218, 222 ГК РФ требование о признании права на квартиру в реконструированном состоянии подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 12 ГК РФ, статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск удовлетворить.

Признать необоснованным отказ Худяковой Анастасии Александровны и Тикшаевой Надежды Николаевны предоставить согласие на реконструкцию квартиры Энгель Марины Валерьевны по адресу: <адрес>.

Признать за Энгель Мариной Валерьевной право собственности на квартиру площадью 41,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано через Борисоглебский городской суд в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                           Румынин И.В.