Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4066/2017 ~ М-3286/2017 от 22.06.2017

Мотивированное решение

Изготовлено 26.10.2017 года      2-4066/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО ИФК «Ренессанс», МО Фонд «Статус» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам и просит признать право собственности на долю в незавершенном строительстве монолитно-кирпичном жилом доме в виде двухкомнатной <адрес> на 17 этаже, в секции 4, общей площадью 81,45 кв.м по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33А,

признать право требования по договору № К-Г-47/09.12 от ДД.ММ.ГГГГ на получение машино-места №, ориентировочной площадью 16,00 кв.м по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, <адрес>Б.

         Свои требования мотивирует тем, что ею заключены договоры на приобретение квартиры и машино-места в свою собственность, свои обязательства по договору истица выполнила в полном объеме, однако, срок строительства, указанный в договорах, неоднократно продлевался, дом фактически не строится, истица считает, что длительным сроком строительства нарушаются ее имущественные права.

Истица ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик представитель ЗАО ИФК «Ренессанс» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 112).

Ответчик представитель ООО «Идеал» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик представитель МО Фонд «Статус» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 111).

3-е лицо представитель <адрес> Подольск в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 113).

3-е лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 98).

3-е лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 68).

3-е лицо представитель ОАО «Страховое общество газовой промышленности» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

3-е лицо представитель Главного управления Государственного строительного надзора <адрес> в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

        Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и МО Фонд «Статус» заключен инвестиционно-строительный контракт №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по Красногвардейскому бульвару с ответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим контрактом (л.д. 48-53).

ДД.ММ.ГГГГ МО Фонду «Статус» Администрацией <адрес> выдано разрешение № на строительство группы жилых домов по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, <адрес>-а, <адрес>-б. Разрешение выдано на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Градостроительного совета при Главном архитекторе ФИО3 Управления Архитектуры и градостроительства, Заключения архитектурно-градостроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, правоустанавливающего документа на земельный участок: Договор на аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 57).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и МО Фонд «Статус» заключен договор № аренды земельного участка из земель поселений городского округа Подольск, предметом которого является аренда земельного участка из земель поселений городского округа Подольск, расположенного по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, <адрес>. В соответствии с Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п земельный участок выделяется для строительства группы жилых домов. Настоящий договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59-60).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СОГАЗ» и ФИО6 заключен договор № К-А-337/04.06 уступки прав инвестирования, предметом которого является уступка обществом инвестору прав инвестирования в части строительства жилой части объекта и получению в собственность инвестора двухкомнатной <адрес>, ориентировочной площадью 81,45 кв.м, в секции 4, на 17 этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 А (л.д. 10-13).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Идеал» и ФИО6 заключен договор № К-Г-47/09.12, предметом которого является долевое участие соинвестора в инвестировании строительства подземной автостоянки, строящейся по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 А,Б (л.д. 25-30).

Согласно п. 3.2 и п. 3.3 договора, результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение соинвестором права на получение в собственность машино-места во вновь построенном объеме: номер м/м 47, ориентировочная площадь 16,00 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве к договору № К-Г-47/09.12 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-36).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве к договору № К-А-337/04.06 уступки прав инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20).

Обязательства по соглашению ФИО1 исполнены в полном объеме (л.д. 21).

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п признан проблемным объект: строительство жилых домов по Красногвардейскому бульвару с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, расположенных по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, <адрес> (л.д. 62-63).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО4 (л.д. 118).

Из заключения строительно-технической экспертизы видно, что при обследовании <адрес>, расположенной на 17 этаже 4 секции, в доме по строительному адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а, установлено, что на 17 этаже имеется квартира строительный № в следующем виде: имеются наружные стены, междуэтажные перекрытия, межквартирные перегородки; заполнение оконных проемов, заполнение дверных проемов, ограждение лоджии отсутствуют, перегородки санузлов отсутствуют, системы отопления, горячего, холодного водоснабжения, канализация не монтировались. Квартира незавершенна строительством. Для завершения строительства необходимо выполнить: заполнение дверных проемов, установить внутриквартирные перегородки, ограждение лоджии, смонтировать системы отопления, горячего, холодного водоснабжения, канализации, лифты. Фактическая общая площадь квартиры, состоящей из помещений площадью 24,5 кв.м, 32,2 кв.м, 19,1 кв.м, составляет 87,8 кв.м. <адрес> квартиры без учета лоджии не является окончательной, так как отсутствуют перегородки санузлов, ограждение лоджии, не установлены стояки горячего, холодного водоснабжения, канализации.

Суд, оценивая заключение экспертизы, не находит оснований не доверять заключению экспертизы.

Суд считает, что между сторонами сложились правоотношения по участию истцов в инвестировании строительства жилья, так как разрешение на строительство выдано ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 1 Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Исходя из положений ст. 5 Закона об инвестиционной деятельности и ст. 209 Гражданского кодекса РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст.ст. 209, 244 Гражданского кодекса РФ право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО ИФК «Ренессанс», МО Фонд «Статус» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительстве монолитно-кирпичном жилом доме в виде двухкомнатной <адрес> на 17 этаже, в секции 4, общей площадью 81,45 кв.м по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33А.

Признать за ФИО1 право требования по договору № К-Г-47/09.12 от ДД.ММ.ГГГГ на получение машино-места №, ориентировочной площадью 16,00 кв.м по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, <адрес>Б.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись)                                      Е.А. Звягинцева