Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-155/2020 ~ М-2/2020 от 09.01.2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Заозерный                                                                                         12 февраля 2020 г.

    Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

    председательствующего судьи Лебедко К.В.,

    при секретаре судебного заседания Юленковой О.С.,

    рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ОПХ Солянское» к Администрации Бородинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание,

    УСТАНОВИЛ:

    ООО «ОПХ Солянское» обратилось с иском к Администрации Бородинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание.

Требования мотивированы тем, что между ООО «ОПХ Солянское» и Государственным предприятием Красноярского края «Бородинское» ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор купли-продажи № № имущества не реализованного с торгов, путем публичного предложения ГП КК «Бородинское», утвержденного собранием кредиторов от ДД.ММ.ГГГГ года, здание зерносклада площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес> на основании решения Арбитражного суда Красноярского края по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года ГП КК «Бородинское» ликвидировано. Правопреемником ГП КК «Бородинское» является Администрация Бородинского сельского совета на территории которого расположено вышеуказанное здание зерносклада. В соответствии с договором № № от ДД.ММ.ГГГГ года ГП КК «Бородинское» передало в собственность истца нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м, истец принял и оплатил стоимость указанного спорного нежилого здания, однако не смог своевременно зарегистрировать свое право собственности на здание зерносклада в порядке установленным действующим законодательством, поскольку для регистрации прав собственности на объект недвижимости необходимо присутствие двух сторон, продавца и покупателя, а продавец ГП КК «Бородинское» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ года и его присутствие на регистрации права собственности невозможно, в силу непреодолимых обстоятельств. В связи с чем, просит суд признать право собственности за ООО «ОПХ Солянское» на здание зерносклада площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>

Представитель истца Швецкая И.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года), надлежаще извещенная о времени и дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ею представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика глава Администрации Бородинского сельского совета Рыбинского района Красноярского края ФИО5 надлежаще извещенный о времени и дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, им представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Заозерновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, им представлено пояснение на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав, проверив и оценив в совокупности материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Положениями ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании договору купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ года ГП КК «Бородинское» передало в собственность ООО «ОПХ Солянское» недвижимое имущество согласно спецификации № №, в том числе пункт зерносклада, находящегося по адресу: Красноярский край, <адрес>

Из акта приема-передачи недвижимого имущества следует, что ГП КК «Бородинское» передало ООО «ОПХ Солянское» недвижимое имущество, в том числе пункт зерносклада по адресу: Красноярский край, <адрес>

Из договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что муниципальное образование Бородинский сельсовет Рыбинского района Красноярского края передало в аренду ООО «ОПХ Солянское» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящийся по адресу: Красноярский край, <адрес> для эксплуатации объектов сельскохозяйственного назначения (зерноплощадка), общей площадью <данные изъяты>

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года следует, сведения об объекте недвижимости нежилом здании площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, <адрес> имеет статус «актуальные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. (<данные изъяты>

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ года государственное предприятие Красноярского края «Бородинское» ДД.ММ.ГГГГ года прекратило деятельность в связи с ликвидацией юридического лица на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства. <данные изъяты>

Приведенные доказательства в своей совокупности подтверждают факт заключения между истцом и ответчиком сделки в отношении спорного здания зерносклада, предполагающей переход права собственности на данную недвижимость к истцу и фактическое исполнение данной сделки сторонами, т.е. требования ст. 556 ГК РФ, согласно которой передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, были выполнены. Притязаний третьих лиц на спорное нежилое здание судом не установлено.

Оценив в совокупности доказательства, суд приходит к выводу о том, что все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, выполнены, деятельность ГП КК «Бородинское» прекращена, иные основания для приобретения права собственности на спорное нежилое здание отсутствуют.

Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорное нежилое здание, поскольку ООО «ОПХ Солянское» доказана необходимая совокупность обязательных условий для приобретения права собственности, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ООО «ОПХ Солянское» к Администрации Бородинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Признать за ООО «ОПХ Солянское» право собственности на нежилое здание зерносклада площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Рыбинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                      К.В. Лебедко