Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5513/2021 ~ М-4541/2021 от 28.07.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2021 года                                                                                             г. Подольск

Московской области

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Добряковой Л. А.,

при секретаре судебного заседания Савиной К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колпаковой Ольги Александровны к Администрации городского округа Подольск о признании права собственности, уточнении границ, внесении изменений в сведения ЕГРН

У С Т А Н О В И Л:

Истец Колпакова О. А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Подольск, просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 78 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уточнить границы и площадь земельного участка с К№ площадью 763 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, включив в него земельный участок площадью 78 кв.м., внести изменения в сведения ЕГРН о границах и площади земельного участка с К№, исключить и внести в ЕГРН сведения. Свои исковые требования мотивировала тем, что ей на праве принадлежит земельный участок категории «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для индивидуальной жилой застройки», с К№, площадью 763 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также расположенная на нем часть дома площадью 37,5 кв.м. Пользуется участком ориентировочной площадью 850 кв.м. с 1996 г., то есть более двадцати пяти лет, участок такой площади и в неизменных границах предоставлен ей Постановлением Главы города Подольска от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в собственность земельного участка гр. Колпаковой О. А.», из них земельный участок площадью 763 кв.м. по адресу: <адрес> по основанию: договор купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, решение земельной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, а также участок площадью 90 кв.м. из земель общего пользования за красной линией улицы – в постоянное пользование под огородничество без права возведения построек. Данное постановление никем не оспорено, однако в 2020 г. ответчик своим предписанием обязал истицу освободить земельный участок площадью 79 кв.м., который она заняла самовольно. Полагает, что самовольно земельный участок не занимала, а приобрела на него право собственности. Со ссылкой на нормы ст. 3 п. 9.1. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст. 209 ГК РФ просила требования удовлетворить.

Истица Колпакова Ольга Александровна в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Цуканова Инна Геннадьевна в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Администрация городского округа Подольск, представитель в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала.

Третье лицо Росреестр по Московской области не явился, извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав явившиеся стороны, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению    по следующим основаниям:

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ «Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации», а в силу п. 2 указанной статьи «Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с законами не могут находиться в частной собственности». В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь его собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений».

Согласно ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно пункту 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется».

В судебном заседании установлено, что истице Колпаковой О. А. принадлежит на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии РФ №, зарегистрированного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, выданного в соответствии с Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в собственность земельного участка гр. ФИО1» земельный участок категории «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для индивидуальной жилой застройки», с К№, площадью 763 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.13).

Истице Колпаковой О. А. принадлежит на праве собственности расположенная часть домовладения общей площадью 37,5 кв.м. по адресу: <адрес> часть 3 – на основании Определений Подольского городского суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Согласно Постановлению Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в собственность земельного участка гр. Колпаковой О. А.» истице был передан в собственность земельный участок площадью 763 кв.м. по адресу: <адрес> по основанию: договор купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, решение земельной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, а также был передан участок площадью 90 кв.м. из земель общего пользования за красной линией улицы – в постоянное пользование под огородничество без права возведения построек (л.д. 15-16).

Сведений о том, что данное Постановление оспорено, обжаловано либо отменено сторонами в материалы дела не представлено и в распоряжении суда не имеется. Из вышеизложенного следует, что с 1996 г. истице Колпаковой О. А. был выделен земельный участок площадью 853 кв.м. по вышеуказанному адресу, из которых 763 кв.м. в собственность, 90 кв.м. в постоянное пользование. Согласно объяснениям представителя истицы и материалам дела, земельным участком в неизменной площади и границах истица владеет на протяжении двадцати пяти лет, а ранее целый земельный участок использовался семьей истицы, родителями, бабушкой и т.д. и изначально с момента предоставления границы не менялись. С учетом законоположений п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, с учетом того, что на момент предоставления участка и в более позднее время такого вида права как «постоянное пользование» не существовало и не существует, суд приходит к выводу, что земельный участок площадью 90 кв.м., считается предоставленным Колпаковой О. А. на праве собственности, при этом принятия каких-либо решений или распоряжений Администрацией г.о. не требуется.

Как следует из иска и объяснений сторон, истица предпринимала попытку внести исправления в сведения о площади и границах своего земельного участка с К№, так, чтобы включить в него площадь 90 кв.м., для чего обращалась в Росреестр, однако ей было отказано во внесении соответствующих изменений, подтверждением чему служат уведомления Росреестра.

В качестве способа защиты своих прав истица выбрала признание за ней права собственности на тот участок, который был ей дополнительно выделен в 1996 г. наряду с участком площадью 763 кв.м., и внесение соответствующих изменений в ЕГРН путем включения спорного участка в участок с К№, поскольку два этих участка в целом представляют собой единый массив, всегда использовались совместно, на протяжении 25 лет огорожены одним забором, находятся в неизменных границах, что следует из искового заявления и объяснений, данных представителем истца в судебном заседании.

Согласно заключению № кадастрового инженера ФИО5 об определении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 18-36).

«21.05.2021г. было проведено обследование фактических границ земельного участка, расположенного <адрес>, г. о. Подольск, <адрес> проведением геодезических измерений. При исследовании было установлено, что на местности исследуемый земельный участок по всему периметру обозначен ограждением. В границах земельного участка имеются строения и сооружения.

Описание местоположения поворотных точек границ земельного участка (каталог координат поворотных точек) с учетом границ смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН по состоянию на 21.05.2021г., вычисленной площадью 841 кв.м. представлено в таблице:

№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

На представленных фрагментах карты в период с 2005года по 2021 год с изображением местоположения исследуемого земельного участка {https://www.google.ru/maps) видно, что изменение местоположения фактического ограждения со стороны улицы (проезда) с 2005г. не произошло.

Суд принимает заключение в качестве доказательства, оценивая его наряду с другими доказательствами, документов и иных доказательств, которые опровергали бы заключение в материалы дела не представлено.

Суд соглашается с доводами истца о том, что к ее земельному участку площадью 763 кв.м. с К№, должен быть присоединен земельный участок площадью (841 – 763 кв.м.) 78 кв.м. для восстановления нарушенных прав истицы, поскольку они представляет собой единый объект, находятся во владении более двадцати пяти лет и предоставлены на законном основании.

Площадь 78 кв.м. лишь на 1,7 кв.м. превышает 10%-ную разницу, на которую может быть увеличена площадь участка при уточнении его границ согласно пункта 32 части 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - При уточнении местоположения границ земельного участка, допускается увеличение площади на величину не более чем десять процентов от, указанной в сведениях ЕГРН. Суд также соглашается и считает обоснованным доводы истца о том, что разницу между выделенными ей в 1996 г. 90 кв.м. и фактическими 78 кв.м. можно объяснить погрешностью в измерениях, при этом суд принимает в о внимание, что истица претендует на земельный участок меньшей площади чем тот, который ей был выделен в постоянное пользование в 1996 г.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что истцом избран верный способ защиты нарушенного права. В силу ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав может являться вступивший в законную силу судебный акт.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 78 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░№ ░░░░░░░░ 763 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 78 ░░.░.

░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░№, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 841 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░:

№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                ░░░░░░░                ░.░. ░░░░░░░░░