Постановление по делу № 2-1225/2018 ~ М-1131/2018 от 23.05.2018

Дело №... – 1225/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 августа 2018 года г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ручушкиной Г.В.,

при секретаре Юсуповой Л.В.,

с участием истца Астафьева Ю.Ю.,

представителя истцов по доверенности Мокрушиной С.В.,

представителя ответчика ООО Белорецкий Коммунальщик Казанцевой О.А., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Астафьева Ю. Ю.ча, Дементьевой Л. В. к Клыгину П. П.ичу, Казанцеву В. М., ООО Белорецкий К. о признании недействительными решений, указанных в протоколе №... общего внеочередного собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного ... в ... РБ от ... по вопросу управления многоквартирным домом, проведенного по очно-заочной форме,

У С Т А Н О В И Л:

Астафьев Ю.Ю., Дементьева Л.В. обратились в суд с иском к Клыгину П.П., К. В.М. о признании недействительными решений, указанных в протоколе №... общего внеочередного собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного ... в ... РБ от ... по вопросу управления многоквартирным домом, проведенного по очно-заочной форме.

В основание заявленных требований истцы указали, что в период с ... по ... Астафьев Ю.Ю., являющийся собственником 1/2 доли жилого помещения – ... РБ с долей 0,71 от общего количества голосов собственников МКД №... по ... РБ, участвовал в собрании о выборе управляющей организации ООО К., организованного по инициативе ООО К., для продолжения работы согласно заключенным с собственниками указанного дома договоров. В последующем организация сменила название на ООО Белорецкий К., однако изменение названия не повлекло изменение прав и обязанностей перед контрагентами. С решением, указанном в протоколе №... от ... общего внеочередного собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного ..., проведенным по очно-заочной форме, по вопросу управления указанным домом, истцы не согласны по следующим основаниям. ... для того, чтобы подтвердить доверие собственников, продлить договор управления, управляющая компания ООО К. инициировала внеочередное общее собрание собственников о выборе ООО К. в качестве управляющей компании по очно-заочной форме голосования с периодом проведения собрания с ... по ... год. На досках объявлений у подъездов дома были размещены уведомления о проведении собрания собственников по очно-заочной форме голосования в период с ... по ... год. В уведомлении была указана повестка дня: 1) избрание председателя собрания, секретаря, членов счетной комиссии; 2) решение вопроса о проведении внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования; 3) выбор способа управления в многоквартирном доме; 4) выбор управляющей организации; 5) утверждение проекта договора управления (его положений) жилого .... Утверждение тарифов по статье «содержание жилья»; 6) о выборе места хранения протокола собрания. Заполненное решение (бюллетень) необходимо было в соответствии с уведомлением передать в управляющую организацию ООО К. по адресу: РБ, ..., ул. 50 лет октября, ... пом.2. ... в 17 часов 00 минут заканчивался прием письменных решений (бюллетеней) собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование. Подсчет голосов по вопросам повестки очно-заочного голосования должен был состояться ... в 14 часов 00 минут в помещении ООО К.. ... в помещении ООО К. состоялось очная часть внеочередного общего собрания собственников МКД. Всем собственникам, присутствующим на очной части собрания, около 20 человек (19 собственников и 2 представителя без доверенности), а ... всем остальным собственникам ..., представители ООО К. вручили бланки решений (бюллетеней) с вопросами повестки для голосования. В бланке решения (бюллетеня) ООО К. были напечатаны следующие вопросы:

Решения собственника (представителя собственника) помещения по вопросам на голосование:

1.                               Выбрать председателя собрания Клыгина П. П.ича, ..., секретарем Казанцева В. М., ..., счетную комиссию для подсчета голосов по повестке дня в составе: Панфиловой Н. Г., ..., Будуевой Н. М., ..., Астафьева Ю. Ю.ча, ....

ЗА___________ПРОТИВ____________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ_____________

2.                               Провести внеочередное собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования.

ЗА___________ПРОТИВ____________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ_____________

3.                               Выбрать способ управления в многоквартирном доме – управление управляющей организацией;

ЗА___________ПРОТИВ____________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ_____________

4.                               Выбрать управляющую организацию ООО К. с .... ИНН №...

ЗА___________ПРОТИВ____________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ_____________

5.                               Утвердить проект договора управления (его положения) жилого ... с управляющей организацией ООО К. с ... для дальнейшего заключения договора управления, в соответствующие законодательством сроки и утвердить размер платы по статье «Содержание жилья» с ..., в части расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества – 11,50 руб./кв.м. в месяц, в части расходов на коммунальные ресурсы при использовании общего имущества МКД в размере, определяемом исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов, утвержденных Постановлением ГК РБ по тарифам, а также в соответствии с нормативами, определенными согласно п.59 (1) Постановления Правительства РФ №... от ... (ред. от ...) на подогрев горячего водоснабжения, определяемые на ... в размере: ЧВС -0,09 руб./кв.м. в месяц, ГВС – 0,09 руб./кв.м. в месяц, подогрев ГВС – 0,49 руб./кв.м. в месяц, отведение сточных вод – 0,11 руб./кв.м. в месяц, эл. Энергия – 0,24 руб./кв.м.в месяц.

ЗА___________ПРОТИВ____________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ_____________

6.                               Выбрать местом хранения протокола собрания собственников по очно-зачной форме и других материалов собрания (решения), оригинал – управляющая организация ООО К. по адресу: ....пом.2, копия – у председателя собрания.

ЗА___________ПРОТИВ____________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ_____________

Астафьев Ю.Ю. со своей супругой – ФИО 1, являющиеся собственниками по 1/2 доли в праве собственности жилым помещением №..., заполнили именно эти бланки решений (буллетеней) и проголосовали за управляющую организацию ООО К.. Согласно бланка решения (бюллетеня), полученного от ООО К., место подсчета голосов было определено управляющая организация ООО К., однако в нарушение законодательства место подсчета голосов было изменено Клыгиным П.П. и подведение итогов собрания, что председатель совета МКД Клыгин П.П. провел собрание в своей квартире ..., предоставив в управляющую организацию ООО К. уже другие бланки решений (бюллетеней), в которых в четвертом вопросе вместо ООО К. была указана организация ООО «...» для выбора ее в качестве управляющей организации. При этом, собственники дома были лишены информации об изменении места подсчета голосов и не смогли присутствовать при подсчете голосов. Данное собрание ... проводилось с нарушениями ст.44-38 ЖК РФ, так как был произведен сбор подписей среди собственников дома, в протокол №... от ... общего собрания собственников, по выбору управляющей организации – ООО «...», без проведения нового собрания с другими вопросами повестки дня. Данное собрание не имело кворума, так как введенные Клыгиным П.П. в заблуждение собственники помещений дома, уставшие от ажиотажа по вопросу смены управляющей организации, в большинстве своем не стали принимать участие в этом собрании, так как дом в период проведения этого собрания уже находился в управлении ООО К. и не было необходимости в его проведении. На момент подсчета голосов ... в управляющей организации ООО К. оказалось только два бланка решений (бюллетеней), заполненных Астафьевыми. Данное обстоятельство должны были отразить составители протокола от ... - Клыгин П.П. и К. В.М., составив протокол общего собрания от ..., указав, что кворума при проведении голосования по очно-заочной форме голосования в период с ... по ... отсутствует, приложить Приложение №... - Лист регистрации собственников, присутствующих в общем собрании с ... по ..., Приложение №... – Реестр вручения собственникам решений (бюллетеней) на собрании с ... по ..., находящиеся в управляющей организации ООО К., а также разместить итоги голосования в местах общего пользования, а затем вновь проводить другое собрание по выбору ООО «...» соответственно с другими сроками проведения, с размещением другого уведомления о проведении собрания. Однако составители протокола собрания №... от ... Клыгин П.П. и К. В.М. заменили бланки на новые, где указали вопрос №... о выборе управляющей организации ООО «...». Указанные бланки были заполнены одним почерком и предоставлены в ООО К. и в Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору, тем самым вновь ввели в заблуждение всех собственников дома, так как имеются нарушения порядка начисления и взимания платы за жилищно-коммунальные услуги управляющей организации ООО «...» за август и сентябрь 2016 года, за июнь, июля и августа 2017 года. В решениях (бюллетенях) о выборе ООО «Альтернатива» от ..., представленных от имени Астафьева Ю.Ю. и ФИО 1 не расписывались, так как у них имеется действующий договор управления с ООО К.. Считает, что председатель совета дома - Клыгин П.П. подделал подписи. Кроме того, истец – Дементьева Л.В. – собственница помещения №... МКД №... по ... была не уведомлена о проведении собрания, в связи с чем, не принимала участие в указанном внеочередном общем собрании. Дементьева Л.В. не согласна с тарифами на содержание жилья, утвержденными решением собрания, отраженными в протоколе №... от .... Просят признать недействительным протокол №... от 23.11. 2017 года внеочередного общего собрания собственников жилого многоквартирного ... по вопросу управления многоквартирным домом по очно-заочной форме и решений внеочередного общего собрания собственников дома, указанных в протоколе №... от ....

Определением Белорецкого межрайонного суда РБ от ... в качестве соответчика по делу привлечено ООО Белорецкий К., которое было инициатором проведения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного ... РБ.

Истица Дементьева Л.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного слушания данного дела извещена надлежащим образом, направила в суд ходатайство, в котором просила рассмотреть дело без ее участия. Доверяет представлять ее интересы Мокрушиной С.В. по доверенности.

Истец Астафьев Ю.Ю. в судебном заседании исковое заявление поддержал в полном объеме, пояснив, что он и его жена не подписывали решение (бюллетень) от ... о выборе управляющей организации ООО «...». Он и его супруга собственноручно заполняли решение (бюллетень) от ... о выборе управляющей организации - ООО К.. ... он в подсчете голосов участия не принимал. Считает, что председатель совета Клыгин П.П. и секретарь К. В.М. злоупотребили своими полномочиями и произвели подлог решений (бюллетеней), введя собственников ... в заблуждение относительно выбора управляющей организации – ООО «...». Таким образом, многие собственники были лишены возможности ознакомиться с решением в полном объеме, так как ... Клыгин П.П. ходил по квартирам и просил только поставить подпись на бланке, поэтому кворума не имелось. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель истцов – Мокрушина С.В., действующая на основании доверенности, доводы исковых требований доверителей поддержала, просила признать недействительными решения, указанные в протоколе №... общего внеочередного собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного ... в ... РБ от ... по вопросу управления многоквартирным домом, проведенного по очно-заочной форме.

Представитель ООО Белорецкий К. - К. О.А., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что общее собрание собственников ... было проведено с нарушением требований ст.44, 48 ЖК РФ. Управляющая компания ООО «...» не направляла оспариваемый протокол №... от ... в Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору. Просила исковые требований истцов удовлетворить.

Ответчики – Клыгин П.П., К. В.М. и представитель Клыгина П.П. – Фархтдинов Р.Т., действующий по доверенности, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного слушания данного дела в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не заявляли.

Представитель ООО «...» надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не поступило, сведений об уважительности причины неявки в судебное заседание не имеется.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Свидетель ФИО 1 в судебном заседании показала, что она собственник 1\2 доли квартиры, расположенной по адресу: .... ... она присутствовала на очной части собрания собственников в здании ООО К., где ставились вопросы: о выборе председателя, секретаря и членов счетной комиссии, о выборе способа управления домом, о выборе управляющей компании и о тарифах. Она и ее супруг Астафьев Ю.Ю. проголосовали за управляющую организацию ООО К., о чем представили решения от .... Вопроса о выборе управляющей организации ООО «...» на собрании не ставился.

Свидетель ФИО 2 в судебном заседании показала, что она единственный собственник квартиры, расположенной по адресу: .... ... она присутствовала на очной части собрания собственников в здании ООО К., где ставились вопросы: о выборе председателя, секретаря и членов счетной комиссии, о выборе способа управления домом, о выборе управляющей компании и о тарифах. Также был озвучен вопрос о выборе ООО К., с чем она согласилась. Затем ... к ней домой пришел Клыгин П.П. – председатель дома и попросил поставить подпись на решении (бюллетене), которое было заполнено на половину. Клыгин П.П. торопился, и она поставила подпись, но она была без очков и поэтому не читала, а попросила его рассказать. Клыгин П.П. сказал, что нужно поставить подпись, так как она присутствовала на собрании. При этом, она была против перехода в ООО «...», желала остаться в ООО К..

Свидетель ФИО 3 в судебном заседании показала, что она живет с супругом Яковчиковым С.Е. в .... Она присутствовала в ноябре 2017 года на открытой части общего собрания собственников дома в здании ООО К.. На собрании присутствовало около 20-30 человек, инициатором собрания было ООО К.. В листе регистрации собственником помещений она поставила подпись, но собственником квартиры является ее супруг. ... к ним домой пришел Клыгин П.П. – председатель дома и попросил мужа поставить подпись на решении (бюллетене), которое было заполнено наполовину.

Свидетель Яковчиков С.Е. в судебном заседании показал, что он единственный собственник квартиры по адресу: РБ, ..., уведомление о проведении собрания собственников он не получал, участие в собрании не принимал. В конце ноября 2017 года к ним домой приходил Клыгин П.П. и просил подписать решение, он подписал. Однако он думал, что решение по выбору управляющей организации было ООО К., так как на переход в ООО «...» он был не согласен.

Свидетель ФИО 4 в судебном заседании показал, что он проживает по адресу: РБ, .... Данная квартира принадлежит на праве собственности его отцу – ФИО 5 На очной части собрания ... ни он, ни его отец не присутствовали, уведомлений не получали. ... к нему приходил Клыгин П.П. и просил расписаться в решении, он расписался. Считает, что ООО «...» недобросовестно выполняет свои обязательства, к ООО К. претензий ни когда не было.

Выслушав лиц, участвующих в процессе, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 N22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 ЖК РФ, а также главой 9.1 ГК РФ.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Согласно часть 7 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 данного Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по 2 адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу ч.2 ст.47 Жилищного кодекса РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

принято при отсутствии необходимого кворума;

принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Как следует из материалов дела, истцы: Астафьев Ю.Ю. является собственником 1/2 доли жилого помещения №... в ... в ... РБ, Дементьева Л.В. является единоличным собственником жилого помещения №... в ... в ... РБ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ....

... управляющей компанией ООО К. на доске объявлений многоквартирного ... в ... РБ были размещены уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме по очно-заочной форме голосования.

Из уведомления от ... следует, что по инициативе управляющей организации ООО К. будет проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном ... РБ по очно-заочной форме голосования, которое состоится ... в 19 часов 00 минут в помещении ООО К. по адресу: ... .... Период проведения собрания с ... по ... год.

В письме Минстроя России от ... №...-ОЛ/04 «О порядке финансирования проведения общих собраний собственников помещений в МКД» разъяснено, что собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества, кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которые, в свою очередь, должны провести ряд мероприятий для проведения такого собрания, в том числе уведомление о проведении собрания каждого собственника помещения в данном доме, оформление необходимых документов по результатам собрания, обеспечение доведения принятых решений и итогов голосования до сведения собственников помещений в данном доме и т.... отметить, что в данном случае указанные собственники выступают в качестве инициаторов общего собрания. При этом управляющая организация, правление товарищества, кооператива будут являться лицами, уполномоченными на организацию и проведение таких собраний. Из взаимосвязанных положений части 4 и части 7 статьи 45 ЖК РФ инициатором созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут являться собственник(и) либо управляющая организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом по договору управления.

Как установлено в судебном заседании, управляющая компания ООО К. имела полномочия на инициирование и проведение общего внеочередного собрания собственников дома, поскольку на момент проведения общего собрания, то есть на период с ... по ... управление многоквартирного ... в ... РБ осуществляло ООО К., что подтверждается представленными договорами от ... и от ....

Из показаний свидетелей следует, что ... в здании ООО К. было проведено общее собрание собственников многоквартирного ... в ... (очная часть), где были поставлены вопросы:

1.      Выбрать председателя собрания Клыгина П. П.ича, ..., секретарем Казанцева В. М., ..., счетную комиссию для подсчета голосов по повестке дня в составе: ФИО 6, ..., ФИО 7, ..., Астафьева Ю. Ю.ча, ....

ЗА___________ПРОТИВ____________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ_____________

2.      Провести внеочередное собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования.

ЗА___________ПРОТИВ____________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ_____________

3.      Выбрать способ управления в многоквартирном доме – управление управляющей организацией;

ЗА___________ПРОТИВ____________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ_____________

4.      Выбрать управляющую организацию ООО К. с .... ИНН №...

ЗА___________ПРОТИВ____________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ_____________

5.      Утвердить проект договора управления (его положения) жилого ... с управляющей организацией ООО К. с ... для дальнейшего заключения договора управления, в соответствующие законодательством сроки и утвердить размер платы по статье «Содержание жилья» с ..., в части расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества – 11,50 руб./кв.м. в месяц, в части расходов на коммунальные ресурсы при использовании общего имущества МКД в размере, определяемом исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов, утвержденных Постановлением ГК РБ по тарифам, а также в соответствии с нормативами, определенными согласно п.59 (1) Постановления Правительства РФ №... от ... (ред. от ...) на подогрев горячего водоснабжения, определяемые на ... в размере: ЧВС -0,09 руб./кв.м. в месяц, ГВС – 0,09 руб./кв.м. в месяц, подогрев ГВС – 0,49 руб./кв.м. в месяц, отведение сточных вод – 0,11 руб./кв.м. в месяц, эл. энергия – 0,24 руб./кв.м.в месяц.

ЗА___________ПРОТИВ____________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ_____________

6.      Выбрать местом хранения протокола собрания собственников по очно-зачной форме и других материалов собрания (решения), оригинал – управляющая организация ООО К. по адресу: ... копия – у председателя собрания.

ЗА___________ПРОТИВ____________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ_____________

По решению (бюллетень) собственника помещения №... по вопросам, поставленным на голосование, на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном ... в ... в форме очно-заочного голосования Астафьев Ю.Ю. ... проголосовал «За» по всем поставленным вопросам, в том числе за выбор управляющей организации ООО К..

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: РБ, ..., проведенного ..., следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном ... в ... 2829,59 кв. м., что составляет 100 % голосов, в собрании приняли участие собственники помещений в количестве 66 человек, обладающих 1979,58 кв.м, что составляет 69,96 % от общего числа голосов всех собственников помещений.

На повестке дня общего собрания были следующие вопросы:

1.избрание председателя собрания, секретаря, членов счетной комиссии;

2.решение вопроса о проведении внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования;

3.выбор способа управления в многоквартирном доме;

4.выбор управляющей организации;

5.утверждение проекта договора (его положения) управления жилого ... тарифа по статье «содержание жилья»;

6.О выборе места хранения протокола собрания.

В протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: РБ, ..., проведенного ..., указано наличие кворума.

По первому вопросу об избрании председателя собрания, секретаря, членов счетной комиссии решено: избрать председателем собрания Клыгина П.П. (...), секретарем К. В.М. (...), членами счетной комиссии: ФИО 7 (...), ФИО 8. (...), Астафьева Ю.Ю. (...), ФИО 6. (...).

Количество голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме, проголосовавших «за» - 69,96 %, проголосовавших «против» - нет, воздержавшихся от голосования – нет. Количество голосов от числа собственников, принявших участие в собрании – 100 %.

По второму вопросу о проведении внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования решено: провести собрание собственников помещений по форме очно-заочного голосования.

Количество голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме, проголосовавших «за» - 69,96 %, проголосовавших «против» - нет, воздержавшихся от голосования – нет. Количество голосов от числа собственников, принявших участие в собрании – 100 %.

По третьему вопросу о выборе способа управления в многоквартирном доме решено: выбрать способ управления в многоквартирном доме – управление управляющей организацией.

Количество голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме, проголосовавших «за» - 69,96 %, проголосовавших «против» - нет, воздержавшихся от голосования – нет. Количество голосов от числа собственников, принявших участие в собрании – 100 %.

По четвертому вопросу о выборе управления управляющей организацией. Предложено выбрать из ООО К. и ООО «...».

По выбору в качестве управляющей организации ООО К..

Количество голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме, проголосовавших «за» - 2,87 %, проголосовавших «против» - 66,15 %, воздержавшихся от голосования – 0,94%. Количество голосов от числа собственников, принявших участие в собрании проголосовавших «за» - 4,1 %, проголосовавших «против» - 94,5 %, воздержавшихся от голосования – 1, 3%.

По выбору в качестве управляющей организации ООО «...» решено: выбрать управляющую организацию ООО «Альтернатива»

Количество голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме, проголосовавших «за» - 66,15 %, проголосовавших «против» - 2,87 %, воздержавшихся от голосования – 0,94%. Количество голосов от числа собственников, принявших участие в собрании проголосовавших «за» - 94,5 %, проголосовавших «против» - 4,1 %, воздержавшихся от голосования – 1, 3%.

По пятому вопросу об утверждении проекта договора (его положения) управления жилого ..., и утверждении тарифа по статье «Содержание жилья» в размере 11,50 руб. / кв.м., решено: утвердить проект договора (его положения) управления жилого ..., и утвердить тариф по статье «Содержание жилья» в размере 11,5 руб./кв.м.

Количество голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме, проголосовавших «за» - 69,96 %, проголосовавших «против» - нет, воздержавшихся от голосования – нет. Количество голосов от числа собственников, принявших участие в собрании – 100 %.

По шестому вопросу о выборе места хранения протокола собрания решено: выбрать местом хранения оригинала протокола ОСС совета жилого ..., по адресу: РБ, .... Копии протокола ОСС направить в адрес ООО К. и ООО «...».

Количество голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме, проголосовавших «за» - 69,96 %, проголосовавших «против» - нет, воздержавшихся от голосования – нет. Количество голосов от числа собственников, принявших участие в собрании – 100 %.

Из представленных 65 копий решений (бюллетеней) собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном ... в форме очно-заочного голосования, видно, что подсчет голосов по вопросам повестки очно-заочного голосования состоится ... в 14 часов 00 минут по адресу: РБ, ....

были поставлены вопросы:

1.     Провести внеочередное собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования.

ЗА___________ПРОТИВ____________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ_____________

2       Выбрать председателя собрания Клыгина П. П.ича, ..., секретарем Казанцева В. М., ..., счетную комиссию для подсчета голосов по повестке дня в составе: ФИО 6, ..., ФИО 7, ..., Астафьева Ю. Ю.ча, ....

ЗА___________ПРОТИВ____________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ_____________

3       Выбрать способ управления в многоквартирном доме – управление управляющей организацией.

ЗА___________ПРОТИВ____________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ_____________

4       Выбрать управляющую организацию ООО «Альтернатива» ИНН №...

ЗА___________ПРОТИВ____________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ_____________

5        Утвердить проект договора управления (его положения) жилого ... с управляющей организацией ООО «...» и утвердить тариф по статье «Содержание жилья» в размере – 11,50 руб./кв.м. в м.

ЗА___________ПРОТИВ____________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ_____________

6       Выбрать местом хранения протокола собрания собственников по очно-зачной форме и других материалов собрания (решения), оригинал –у председателя Совета МКД Клыгина П.П., ..., копия – управляющей компании ООО «...» по адресу: РБ, .....

ЗА___________ПРОТИВ____________ ВОЗДЕРЖАЛСЯ_____________

Как следует из положений части 1 и части 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч.4.1. статьи 48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно Реестру вручения собственникам помещений (представителям собственников) решений (бюллетеней) по вопросам, поставленным на голосование, на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном ..., проводимого в форме очно-заочного голосования, на очной части собрания решения (бюллетени) получили: ФИО 9. (...), Астафьев Ю.Ю. и ФИО 1 (...), ФИО 2. (...), ФИО 3 (...), ФИО 10. (...), ФИО 11.(...).

Из листа регистрации собственников помещений или их представителей, присутствующих (принявших участие) в общем внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проводимом в форме очно-заочного голосования, с ... по ... (приложения №... к протоколу внеочередного общего собрания собственников) следует, что на собрании присутствовало 21 лицо, два из которых не собственники помещений.

Согласно Техническому паспорту домовладения №... по ... в ..., составленному по состоянию на январь 2003 года, общая площадь здания с лоджиями, балконами, коридорами и лестничными клетками составляет 3761,1 кв.м., из нее жилые помещения общей площадью 2882, 6 кв.м., площадь квартир 2825,0 кв.м., в том числе жилая площадь 1699,1 кв.м.

При проверке подсчета общего количества голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в протоколе внеочередного общего собрания от ..., по каждому из шести поставленных на повестке вопросов, судом установлено, что общее число голосов, участвовавших в собрании при арифметическом подсчете составило 67,87 %.

По представленным копиям решений (бюллетеней) количество человек, принимавших участие как собственники помещений, составило 65, обладающих 2006,3 кв.м., что не соответствует данным, указанным в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Не совпадает общее количество голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в протоколе внеочередного общего собрания, с количеством голосов, указанных в листе регистрации собственников помещений, принявших участие на внеочередном общем собрании собственников помещений.

Также при подсчете голосов неправомерно были учтены голоса собственников жилых помещений ФИО 2 (1,77% голосов) и ФИО 5 (1,78 % голосов), что подтверждается показаниями ФИО 2 и сына ФИО 5 – ФИО 4 в связи с чем, их решения по голосованию являются недействительными.

Допрошенные в судебном заседании свидетели подтвердили, что Клыгин П.П. ... ходил по квартирам и просил поставить подписи на решениях, которые были заполнены не в полном объеме.

Согласно Техническому паспорту домовладения №... по ... в ..., составленному по состоянию на январь 2003 года, общая площадь здания с лоджиями, балконами, коридорами и лестничными клетками составляет 3761,1 кв.м., из нее жилые помещения общей площадью 2882, 6 кв.м., площадь квартир 2825,0 кв.м., в том числе жилая площадь 1699,1 кв.м.

Между тем, в протоколе №... от ... указана общая площадь жилых и нежилых помещений в размере 2829,59 кв.м., тогда как в техническом паспорте общая площадь только жилых помещений составила 2882,6 кв.м., что не соответствует предоставленным данным.

Таким образом, допущенные нарушения привели к неверному определению долей собственников при подсчете голосов.

В связи с допущенными нарушениями суд приходит к выводу, что определить наличие кворума на проведенном собрании собственников жилого ..., не представляется возможным.

Согласно ч.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В силу ч.8 ст.162 Жилищного кодекса РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно ч. 8.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

По смыслу перечисленных норм закона, право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом у собственников помещений многоквартирного дома возникает только при условии неисполнения или ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятых на себя обязательств.

Согласно протоколу общего собрания от ... собственниками не разрешался вопрос о расторжении договора с управляющей компанией ООО К. в связи с ненадлежащим обслуживанием дома.

Доказательств расторжения договора управления многоквартирным домом по адресу: РБ, ..., с управляющей организацией ООО К., а равно доказательств неисполнения или ненадлежащего исполнения управляющей организацией ООО К. принятых на себя обязательств по содержанию и обслуживанию данного многоквартирного дома в материалах дела не имеется, стороной ответчиков суду не предоставлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что до принятия решения о выборе новой управляющей компании и заключения с ней договора управления, собственниками помещений многоквартирного дома не решался вопрос о расторжении договора с предыдущей компанией ООО «К.».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что решение внеочередного общего собрания собственников жилого многоквартирного дома о выборе управляющей компании вынесено с нарушением норм жилищного и гражданского законодательства, поскольку решению о выборе новой управляющей организации должно предшествовать решение о расторжении договора управления с прежней управляющей компанией, которое может быть принято только в случае ненадлежащего исполнения ею условий договора управления данным домом, а такое решение не принималось.

В соответствии с п. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Суду не представлены доказательства, подтверждающие размещение итогов голосования по вопросам повестки дня.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что допущенные в ходе проведения внеочередного общего собрания нарушения являются существенным нарушением требований закона, регулирующего данные правоотношения, решения спорного собрания, безусловно, нарушают права истцов как собственников помещений в многоквартирном доме и являются недействительным.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Астафьева Ю. Ю.ча, Дементьевой Л. В. к Клыгину П. П.ичу, Казанцеву В. М., ООО Белорецкий К. о признании недействительными решений, указанных в протоколе №... общего внеочередного собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного ... в ... РБ от ... по вопросу управления многоквартирным домом, проведенного по очно-заочной форме, удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников жилого многоквартирного ..., указанные в протоколе №... от ...: №... о проведении внеочередного собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования; №... избрание председателя собрания, секретаря, членов счетной комиссии; №... выбор способа управления в многоквартирном доме – управление управляющей организацией; №... выбор управления управляющей организацией ООО «Альтернатива»; №... утверждение проекта договора (его положений) управления жилого ..., утверждение тарифа по статье «Содержание жилья»; №... выбор места хранения протокола собрания.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено ....

Судья: Г.В. Ручушкина