Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5722/2014 ~ М-4029/2014 от 16.05.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2014 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Мороховец О.А.,

с участием:

представителя истца Стригина М.В.,

при секретаре Фастовенко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Стригиной Л. В. к товариществу собственников жилья «<данные изъяты>» о признании права собственности на незавершенное строительством жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Стригина Л.В. обратилась в Промышленный районный суд <адрес> с исковым требованием к товариществу собственников жилья «<данные изъяты>» (далее – ТСЖ <данные изъяты>» о признании права собственности на незавершенное строительством жилое помещение.

Из искового заявления следует, что дата по договору купли-продажи Стригина Л.В. приобрела незавершенный строительством объект - <адрес>, степень готовности 65 %, назначение: нежилое помещение, расположенный на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АИ № от дата г., выданным Управление Ростреестра по СК, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации № №

В связи с незавершенностью строительства объекта, истец была вынуждена завершать строительство за собственные средства и своими силами.

На момент подачи настоящего искового заявления все работы по строительству дома окончены, коммуникации подключены.

дата заключен договор поставки газа № <данные изъяты> между ООО«<данные изъяты>» с ТСЖ <данные изъяты>».

дата заключен договор № между ОАО «<данные изъяты>» и ТСЖ «<данные изъяты>» на электроснабжение жилого дома по <адрес> (2 очередь), выдано разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки № от дата г.

дата заключен договор теплоснабжения № между ОАО«<данные изъяты>» и ТСЖ «<данные изъяты> на поставку теплой энергии жилому дому по <адрес>.

дата заключен договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод № между МУП «<данные изъяты>» и ТСЖ <данные изъяты>». МУП «<данные изъяты>» принял сети водопровода и канализации в полном объеме.

Государственным учреждением архитектуры и градостроительства <адрес> выдано техническое заключение 20.9-ТЗ о пригодности к эксплуатации жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> в 572 квартале <адрес>.

дата произведена повторная инвентаризация полной готовности жилого дома по <адрес> (2-очередь), выдан новый технический паспорт дома.

Согласно экспликации общая площадь двухкомнатной <адрес> составила 55,5 кв.м, жилая площадь - 31,7 кв.м., площадь лоджии - 7,8 кв.м., площадь балкона - 3,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения <адрес>, выданным ГУП СК «Крайтехинвентаризация» 12.01.2013

Для завершения строительства дата дольщики строительства жилого <адрес> создали ТСЖ «Прогресс».

Согласно п. 2.1. Устава ТСЖ «<данные изъяты> создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения. Пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Для указанных целей ТСЖ «<данные изъяты> заключило договор строительного подряда № от дата на завершение строительства жилого дома по указанному адресу.

Просит суд признать за Стригиной Л.В. право собственности на завершенное строительством жилое помещение - двухкомнатную <адрес> общей площадью - 55,5 кв.м, жилой площадью - 31,7 кв.м., (площадь лоджии - 7,8 кв.м., площадь балкона - 3,3 кв.м.), расположенную на 4 этаже жилого <адрес>.

Истец Стригина Л.В., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца с участием ее представителя.

В судебном заседании представитель истца Стригиной Л.В., по доверенности Стригин М.В., исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ <данные изъяты>» Тарасенко З.В., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с учетом отзыва на исковое заявление, в котором сообщает, что в 2003 году между ЗАО «<данные изъяты>» и ООО СК «<данные изъяты>» был заключен договор о передаче последнему функций заказчика по строительству жилого дома по <адрес> в <адрес>. Приняв на себя функции заказчика, ОООСК <данные изъяты>» заключило договор подряда на строительство жилого дома по вышеуказанному адресу с ЗАО «Завод стеновых материа­лов и керамзита».

С момента передачи функций заказчика ООО СК <данные изъяты>» стало заключать договора долевого участия в строительстве жилья с гражданами.

В 2004 году Арбитражным судом <адрес> было возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) в отношении ООО СК <данные изъяты>». Решением лицензионной комиссии Госстроя РФ в 2005 году действие лицензии ООО СК «<данные изъяты> было приостановлено, по решению Арбитражного суда <адрес> оно признано банкротом.

В отношении генерального директора ООО СК «<данные изъяты> было возбуждено уголовное дело. В результате ведения следственных действий вся исходно-разрешительная, рабочая и исполнительная документация на данный объект была изъята.

Незавершенный строительством объект по <адрес> в <адрес> был выведен из конкурсной массы ООО СК «<данные изъяты>» участниками долевого строительства и образовано ТСЖ «<данные изъяты>».

Согласно договору подряда с ТСЖ «<данные изъяты>» завершение работ по строительству объекта (работы по внутренней отделке здания и прокладке подводящих инженерных сетей и др.) были выполнены ЗАО «<данные изъяты>».

На момент обращения ТСЖ «<данные изъяты>» в министерство о выдаче заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, являющегося основанием для получения разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию, основные строительно-монтажные работы по возведению здания были завершены.

Однако в связи с тем, что на момент обращения за выдачей вышеуказанного заключения отсутствовала исходно-разрешительная, рабочая и исполнительная документация на данный объект, министерством было отказано в выдачи вышеуказанного заключения.

В настоящее время у заявителя не имеется иной возможности, кроме как по решению суда оформить право собственности на законченный строительством объект - жилое помещение (квартиру).

На основании изложенного министерство полагает возможным удовлетворить исковое требование заявителя.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования Стригиной Л.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ незавершенные строительством объекты, являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежат регистрации в порядке, установленном ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что по договору купли-продажи от дата Стригина Л.В. приобрела у Еремченко Е.Ю. незавершенный строительством объект – <адрес> % готовности, расположенную на 4 этаже по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним дата сделана запись регистрации № и выдано свидетельство №<адрес>.

Поскольку застройщик данного незавершенного строительством объекта ликвидирован, владельцами помещений в доме по <адрес> в <адрес> создано ТСЖ «Прогресс».

Все работы по строительству дома завершены, коммуникации подключены. дата заключен договор на отпуск питьевой между МУП «<данные изъяты>» и ТСЖ «<данные изъяты>»; дата г., заключен договор № ОАО «<данные изъяты>» с ТСЖ «<данные изъяты> на электроснабжение дома по <адрес> (2 очередь), выдано разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки № от дата дата заключен договор поставки газа № № между ООО«<данные изъяты>» с ТСЖ«<данные изъяты>»; дата заключен договор теплоснабжения № на поставку теплой энергии.

Согласно техническому заключению ГУ «Архитектуры и градостроительства» <адрес>, Министерства строительства и архитектуры <адрес>, в результате обследования строительных конструкций и инженерных систем жилого дома, выявлено, что дом является пригодным к эксплуатации. Технические решения, принятые при строительстве соответствуют требованиям экологических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочим проектом мероприятий.

Сведения о наличии требований третьих лиц на спорное недвижимое имущество суду не представлено.

Ответчик письменно пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 55,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 4 ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 55,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 4 ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░