Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-251/2013 ~ М-163/2013 от 01.02.2013

2-251/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2013 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего – судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ БОРИСОГЛЕБСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ в лице АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА к ПОПОВУ АЛЕКСАНДРУ ВАСИЛЬЕВИЧУ о выделе части жилого дома в натуре с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском, указывая, что Муниципальному образованию Борисоглебский ФИО2 <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности 7/13 доли жилого дома литер «АА1аа1а2», общей площадью 142,9 кв.м., в том числе, жилой - 85,7 кв.м., расположенного по адресу: ФИО7 <адрес>, Борисоглебский ФИО2, <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного нотариусом ФИО3 нотариального ФИО2 <адрес> ФИО9, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Участником общей долевой собственности вышеуказанного жилого дома, согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной БТИ ФИО3 <адрес> ФИО7 <адрес>, является также ФИО4 - 6/13 доли, на основании выписки из похозяйственной книги №, выданной ФИО3 села Богана <адрес>-района ФИО7 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №.

По данным технической инвентаризации общая площадь указанного жилого дома составляет 142,9 кв.м., в тот числе, жилая - 85,7 кв.м.

Истец указывает, что фактически сложился определенный порядок пользования жилым домом.

ФИО5 (на основании ордера) занимает часть жилого дома литер «AAlaal» общей площадью 77,2 кв.м., в том числе, жилой - 48,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № (терраса) литер «al» площадью 2,5 кв.м., комната № (веранда) литер «а» площадью 4,5 кв.м., комната № (коридор) литер «А» площадью 12,4 кв.м., комната № (жилая) литер «А» площадью 18,6 кв.м., комната № (топочная) литер «А» площадью 3,6 кв.м., комната № (кухня) литер «А» площадью 7,8 кв.м., комната № (ванная) литер «А» площадью 3,1 кв.м., комната № (санузел) литер «А» площадью 1,5 кв.м., комната № (жилая) литер «А» площадью 18,4 кв.м., комната № (жилая) литер «А1» площадью 11,8 кв.м.

По утверждению истца, ФИО4 занимает часть жилого дома литер «А,а2» общей площадью 65,7 кв.м., в том числе, жилой - 36,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № (веранда) литер «а2» площадью 11,8 кв.м., комната № (коридор) литер «А» площадью 12,0 кв.м., комната № (жилая) литер «А» площадью 18,5 кв.м., комната № (кухня) литер «А» площадью 12,2 кв.м., комната № (ванная) литер «А» площадью 3,1 кв.м., комната № (санузел) литер «А» площадью 1,5 кв.м., комната № (жилая) литер «А» площадью 18,4 кв.м.

Представитель истца указывает, что в настоящее время ФИО5 намерена приватизировать занимаемые ею помещения данного жилого дома.

Однако, в соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, то есть, изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан.

Статьей 16 ЖК РФ определен исчерпывающей перечень видов жилых помещений, а именно жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Таким образом, действующее законодательство не предусматривает в качестве объекта жилищных прав долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В целях реализации права органа местного самоуправления по передаче указанного выше объекта в собственность граждан необходимо выделение принадлежащей доли из общего имущества.

На основании ст.ст. 252 ГК РФ, ст.29 ЖК РФ истец просит разделить жилой дом литер «АА1аа1а2» общей площадью 142,9 кв.м., в том числе, жилой - 85,7 кв.м., расположенный по адресу: ФИО7 <адрес>, Борисоглебский ФИО2, <адрес>, в натуре и выделить:

- Муниципальному образованию Борисоглебский ФИО2 <адрес> в собственность в соответствии с фактическим сложившимся порядком пользования часть жилого дома литер «AAlaal», общей площадью 77,2 кв.м., в том числе, жилой - 48,8 кв.м., (соответствующую выделяемым 7/13 долям всего жилого дома), состоящую из следующих помещений:

комната № (терраса) литер «al» площадью 2,5 кв.м., комната № (веранда) литер «а» площадью 4,5 кв.м., комната № (коридор) литер «А» площадью 12,4 кв.м., комната № (жилая) литер «А» площадью 18,6 кв.м., комната № (топочная) литер «А» площадью 3,6 кв.м., комната № (кухня) литер «А» площадью 7,8 кв.м., комната № (ванная) литер «А» площадью 3,1 кв.м., комната № (санузел) литер «А» площадью 1,5 кв.м., комната № (жилая) литер «А» площадью 18,4 кв.м., комната № (жилая) литер «А1» площадью 11,8 кв.м.;

- ФИО4 в собственность в соответствии с фактическим сложившимся порядком пользования, часть жилого дома литер «Аа2» общей площадью 65,7 кв.м., в том числе, жилой - 36,9 кв.м. (соответствующую выделяемым 6/13 долям всего жилого дома), состоящую из следующих помещений:

комната № (веранда) литер «а2» площадью 11,8 кв.м., комната № (коридор) литер «А» площадью 12,0 кв.м., комната № (жилая) литер «А» площадью 18,5 кв.м., комната № (кухня) литер «А» площадью 12,2 кв.м., комната № (ванная) литер «А» площадью 3,1 кв.м., комната № (санузел) литер «А» площадью 1,5 кв.м., комната № (жилая) литер «А» площадью 18,4 кв.м.

Истцом также заявлено требование о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1аа1а2» общей площадью 142,9 кв.м., в том числе, жилой - 85,7 кв.м., расположенный по адресу: ФИО7 <адрес>, Борисоглебский ФИО2, <адрес>, за Муниципальным образованием Борисоглебский ФИО2 <адрес> и ФИО4.

Представитель Муниципального образования Борисоглебский ФИО2 <адрес> в лице ФИО3 ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. От представителя имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал.

Третье лицо ФИО5 исковые требования считает обоснованными.

Выслушав объяснения ответчика, третьего лица и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с данными БТИ ФИО3 <адрес> ФИО7 <адрес>, жилой <адрес> в <адрес> ФИО3 ФИО2 <адрес> на праве собственности значится за:

- Муниципальным образованием <адрес> - района ФИО7 <адрес> - 7/13 ид. доли на основании договора купли-продажи (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного нотариусом ФИО3 нотариального ФИО2 <адрес> ФИО9, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>;

- ФИО4 - 6/13 ид. доли на основании выписки из похозяйственной книги №, выданной ФИО3 села Богана <адрес> - района ФИО7 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, раздел в натуре жилого дома литер «АА1аа1», общей площадью 142,9 кв.м., в том числе, жилой - 85,7 кв.м., расположенного по <адрес>, в <адрес> ФИО3 ФИО2, с выделением Муниципальному образованию Борисоглебский ФИО2 <адрес> части жилого дома литер «АА1аа1», соответствующей 7/13 долям, а ФИО4 - части дома в литере «Аа2», соответствующей 6/13 долям, в соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования жилым домом и с прекращением права общей долевой собственности на весь дом, возможен.

Выделяемые части дома имеют не только самостоятельные изолированные входы, каждая - индивидуальную (поквартирную) систему отопления и вентиляции, но также имеют индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

Экспертом предложен следующий вариант раздела жилого дома.

Выделить в собственность Муниципальному образованию Борисоглебский ФИО2 <адрес> часть дома, занимаемую ФИО5 в литере «АА1аа1», общей площадью 77,2 кв.м., в том числе, жилой - 48,8 кв.м., а с учетом веранды и террасы - 84,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридора № площадью 12,4 кв.м., комнаты № площадью 18,6 кв.м., топочной № площадью 3,6 кв.м., кухни № площадью 7,8 кв.м., ванной № площадью 3,1 кв.м., санузла № площадью 1,5 кв.м., комнаты № площадью 18,4 кв.м., комнаты № площадью 11,8 кв.м., террасы № площадью 2,5 кв.м. в литере «а1» и веранды № площадью 4,5 кв.м. в литере «а».

Выделить в собственность ФИО4 часть дома, занимаемую им в литере «Аа2», общей площадью 65,7 кв.м., в том числе, жилой - 36,9 кв.м., а с учетом веранды - 77,5 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридора № площадью 12,0 кв.м., комнаты № площадью 18,5 кв.м., кухни № площадью 12,2 кв.м., ванной № площадью 3,1 кв.м., санузла № площадью 1,5 кв.м., комнаты № площадью 18,4 кв.м. и веранды № площадью 11,8 кв.м. в литере «а2».

От сторон по делу возражений против подобного варианта раздела дома не поступило.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Разделить в натуре жилой дом литер «АА1аа1а2», расположенный по адресу: ФИО7 <адрес> Борисоглебский ФИО2, <адрес>, выделив:

- в собственность Муниципальному образованию Борисоглебский ФИО2 <адрес> - часть дома литер «АА1аа1», общей площадью 77,2 кв.м., в том числе, жилой - 48,8 кв.м., а с учетом веранды и террасы - 84,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридора № площадью 12,4 кв.м., комнаты № площадью 18,6 кв.м., топочной № площадью 3,6 кв.м., кухни № площадью 7,8 кв.м., ванной № площадью 3,1 кв.м., санузла № площадью 1,5 кв.м., комнаты № площадью 18,4 кв.м., комнаты № площадью 11,8 кв.м., террасы № площадью 2,5 кв.м. в литере «а1» и веранды № площадью 4,5 кв.м. в литере «а»;

- в собственность ФИО4 - часть дома литер «Аа2», общей площадью 65,7 кв.м., в том числе, жилой - 36,9 кв.м., а с учетом веранды - 77,5 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридора № площадью 12,0 кв.м., комнаты № площадью 18,5 кв.м., кухни № площадью 12,2 кв.м., ванной № площадью 3,1 кв.м., санузла № площадью 1,5 кв.м., комнаты № площадью 18,4 кв.м. и веранды № площадью 11,8 кв.м. в литере «а2».

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1аа1а2», общей площадью 142,9 кв.м., расположенный по адресу: ФИО7 <адрес> Борисоглебский ФИО2, <адрес>,

Решение может быть обжаловано в ФИО7 облсуд в течение месяца.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ п/п

Копия верна: Судья А.Ю. Ишкова

ФИО11 Шмидт